月末政策利好密集出台，金九银十市场回暖可期
2023年8月，在政策尚未出台的情况下市场信心维持偏弱的态势，房企新增供应较少，客户入市意愿较低，但月底全国层面房地产支持政策密集出台，佛山相关政策已陆续执行，市场回暖可期。本月，佛山市新增商品住宅供应51.5万㎡，同比下降71.5%，成交商品住宅38.1万㎡，同比下降44.4%。
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▍房地产市场解读
图：2021年8月-2023年8月佛山商品住宅供求价走势
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供应：8月佛山市新增商品住宅供应4641套，51.5万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别下降23.7%、25.5%，同比分别下降70.6%、71.5%。二季度以来全市整体销售情况欠佳，且前期佛山供应量充足，当前存量较大，供应走低。从供应区域来看，南海、三水两区是供应主力，供应面积占比分别为32.8%和26.2%。
成交：8月共成交商品住宅3166套、38.1万㎡，环比分别微升0.4%、4.8%；同比分别下降45.4%、44.4%。8月为传统淡季，在政策尚未出台的情况下市场信心维持偏弱的态势，客户入市意愿较低。
价格：8月新建商品住宅价格为20277元/㎡，环比下降5.2%，同比微涨2.4%。项目价格平稳，部分项目以一口价、特惠单位、额外折扣等促成交，但效果一般，全市成交均价维持平稳。
▍土地市场解读
图：2022年1月-2023年8月佛山涉宅用地供求走势
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2023年8月，佛山新增涉宅用地供应4宗，总供地建面约36.4万㎡，成交3宗，成交总建面25.9万㎡，成交楼面均价8937元/㎡，均以底价成交，房企在土拍市场依然谨慎，土地市场热度较低。
本月成交的3宗地块中，南海桂城佛平路以南地块及顺德陈村三龙湾望江地块由保利华南分别以5.77亿元、17.06亿元竞得，今年1-8月其已在佛山斩获5宗涉宅地块，总拿地金额近85亿元。高明杨和镇地块则由地方城投平台底价竞得，成交总价0.29亿元。
2023年1-8月佛山房地产企业销售业绩top20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额整体情况：2023年1-8月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售695亿元，同比下降2%，入榜门槛值为12.5亿元，较去年减少1.4亿元。
头部房企：保利华南以166.8亿元位居榜首，今年以来热销项目主要布局佛山核心区域，如千灯湖、映月湖、三龙湾等，旗下映月湖保利天珺、保利天汇等改善型项目销售情况良好。鹏瑞地产以63亿元位居第二，三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾等高端项目是其今年良好业绩的重要保障。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿元以上）共3家，合计销售金额317.9亿元；占TOP20销售额45.7%；第二阵营（20-50亿元）8家，合计销售金额229.6亿元；占TOP20销售额33%；第三阵营（20亿元以下）共9家，合计销售金额147.5亿元；占TOP20销售额21.3%。
名次变动：4家排名上升，5家下降，10家维持不变，1家新上榜。前7名排名无变化，龙光地产、华侨城均上升1位至第8、第9，顺控城投排名上升2位至15位，越秀地产新上榜。
销售面积：2023年1-8月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售334.9万㎡，入榜门槛值为7.3万㎡。保利华南、碧桂园和美的置业分别位列全市前三位，销售面积分别为69.1万㎡、56.9万㎡、21.1万㎡。4-13位销售额在10-20亿元之间。3家房企排名上升，4家下降，11家持平，2家新上榜。
佛山2023年头部房企月度TOP20上榜一览
从1-8月佛山TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计1-8争夺TOP20的房企有28家：
1-2月名次持平企业4家，上升7家，下降5家，新进3家；
1-3月名次持平企业4家，上升和下降均有6家，新进4家；
1-4月名次持平企业8家，上升4家，下降6家，新进2家；
1-5月名次持平企业10家，上升3家，下降4家，新进3家；
1-6月名次持平企业5家，上升5家，下降8家，新进2家；
1-7月名次持平企业9家，上升7家，下降2家，新进2家；
1-8月名词持平企业10家，上升4家，下降5家，新进1家。
头部企业：保利华南稳居首位，显示出在佛山的强大销售力，第二、第三位由碧桂园、鹏瑞地产轮流占据。佛山东建连续7个月上升，累计上升9名。
▍趋势展望
政策方面：8月底-9月初，全国层面房地产支持政策密集出台，涉及“认房不认贷”、存量房贷利率调降、首付比例下调等，佛山相关政策已陆续执行，且房贷利率维持相对低位，政策面宽松预计将为即将到来的“金九银十”传统旺季产生一定刺激。
土地方面：9月佛山将有5宗宅地待拍，推出规划建面47.4万㎡，其中禅城区4宗，南海区1宗，随着政策端松动带来的市场热度回暖，预计部分热点板块竞争较为激烈。
新房供应：受政策松动且9月为传统旺季，预计房企取证积极性将有所提高，成交方面，部分前期观望客户将趁政策红利期加快入市节奏，市场成交量有望反弹。
市场需求：当前宏观经济动能仍然偏弱，刚需购房者收入预期不高，入市积极性一般，刚需市场仍静待行业支持性政策出台，当前改善市场是为数不多的市场亮点，成交主力预计仍以改善需求为主。
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中国房地产政策跟踪报告（2023年8月）
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➤企业研究
2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜
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