假期临近尾声，有人忙旅游，有人忙卖房。

截至今日，广州新政后二手挂牌新增3634套，全市放盘量即将突破14万套。

这意味着，平均每天有300+业主加入卖房大军。

当中要数荔湾、番禺、黄埔三区业主干劲最猛，多个热门板块掀起一波看房热...

｜新政2周二手挂牌对比

｜图源：贝壳找房

壹

二手挂牌日均上新300+

荔湾、黄埔、番禺涨幅最猛

新政落地2周，楼市君再次统计了全市11区二手房挂牌情况。

在新增套数上，番禺、荔湾、海珠三区领跑。白云、天河则相对“淡定”，新增套数基本持平。

但从挂牌涨幅来看，你会发现，卖房最积极的是荔湾、番禺、黄埔三区业主。

有意思的是荔湾，二手挂牌对比其他区并不算多，涨幅却冲到了全市第一。

｜技术生成

这阶段，哪些小区的业主卖房需求最强烈呢？我们挨个瞧瞧。

首先看下涨幅最猛的荔湾区。 贝壳平台显示，荔湾近 7日新 上房源， 集中在广钢新城板块的 热门小区。

例如中海花湾壹号、珠江金茂府、葛洲坝保利曼城、海德公馆等，挂牌单价在4.8-5.5万/平不等。

而这些小区，基本都是满2不满5的房源，以大两房、小三房户型居多。

｜广钢新城近7日上新房源

｜图源：贝壳找房

中介透露，有很多广钢业主觉得目前的房子不太够住，5改2一落地，原地省了小几十万税费，纷纷挂牌出货。

像中海花湾壹号这套房源，挂牌刚满1周，就已经连续降价4次，隔着屏幕都感受到了业主的着急...

｜广钢新城二手挂牌价格变化

｜图源：贝壳找房

接下来看看黄埔区业主的心态。

黄埔在松限后，卖房意愿最强烈的主要是香雪、知识城板块的业主。

两板块近一周新增挂牌，就差不多占了全区的一半。

冲上热门榜的，基本上是万科东荟城、万科金色梦想、中海誉城、万科幸福誉等次新小区。

这其中，既有业主直接将“改善换房”作为卖点标签之一，也有部分投资客趁解限套现离场。

价格方面，大部分次新房挂牌单价在2-3字头，对比周边一手新盘3.3-3.8万/平的均价，还是比较实在的 。

｜黄埔区二手挂牌情况

｜图源：贝壳找房

至于番禺区， 二手挂牌量即将冲破2.5万大关，高居全市第一。

楼市君筛选了新政后挂牌房源，主要分布在长隆-万博板块周边几个成熟大盘。

例如万科欧泊、雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江花园、祈福新邨等小区。

｜番禺区二手挂牌情况

｜图源：贝壳找房

今年番禺新房市场“神仙打架”， 像华润置地·长隆万博悦府、龙湖御湖境等新盘首开价格均有惊喜，且接下来还有一大波供应在路上。

这也促使了周边几个超级大盘的业主，趁此机会卖一买一置换新房。

由于板块内二手竞争太激烈，从刚需到大户型，业主们几乎清一色地：降降降。

｜番禺区二手挂牌情况

｜图源：贝壳找房

从二手挂牌变化来看，广州松限后，各区买家的置换需求都被激活了。

当中很多已有一套住房的业主们，正在通过卖一买一获得首套房资格，置换到中心区。

可以预见，接下来将会有一大波购买力释放到新房市场。

贰

刚改、豪宅买家进场

国庆二手市场热度在线

新政后二手挂牌量激增，那么，二手市场买家的反应又如何呢？

从9月份全市二手成交数据来看，网签总数环比增长4.76%，买家信心正逐步恢复。（数据来源：广州市房地产中介协会）

步入国庆黄金周，二手市场的热度同样在线。

有中介向楼市君透露，这几天买家扎堆出来看房，中心区的成交也明显回温。

反应最快的珠城，在假期前3天，就已经成交了6套10万+房源。

而国庆当日成交的，都已突破2000万总价，可见二手豪宅买家也陆续进场了。

｜技术生成

人气方面，像海珠滨江东板块，近一周新增房源仅49套，带看量就有2143次。

看房人数达到了近一年以来的最高峰。

｜海珠滨江东二手情况

｜图源：贝壳找房

黄埔网红小区东荟城，节前新挂牌一套123.62平的南向四房，单价在4.1万/平。

不到5天就有24组家庭来看房。

要知道，小区相似面积段的房源最低已降到3.8万/平，优质户型的流通性还是挺高的。

｜万科东荟城二手挂牌

｜图源：贝壳找房

在新政松绑、新盘推新的冲击下，不难预计，接下来广州二手挂牌量还将继续增加。

看到这里，二手市场买卖双方的反应，已逐步明朗：

一是，卖家步入二次置换阶段，换房意愿已经很强烈，议价空间相对足。

二是，二手市场将进一步内卷，地段不占优、“老破小”房源将会被满2次新房“踩踏”。

对于买家而言，选择范围也会更加丰富，还是砍价淘笋的好时机。

趁着假期余额还在，不妨先从核心板块的次新房看起。

最后，你打算在今年换房吗？欢迎来评论区聊聊。