市中区2022-21号地指标：

该地块出让面积42149平方米 或63.22亩，

1.0＜容积率（地上）≤2.4

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

成交价：3.478亿，约550万/亩

楼面价：3438元/平方

刚刚中汇集团拿下2022-21地块，该地块位于鸿鑫御景南区的南侧，为近几年东湖片区首拍地块，地理位置优越。

该地块应是山东高速修建谷山路抵账土地（仅为猜测），最终为山东高速与绿城合作项目，行内消息绿城集团已经为该项目招兵买马。

如果从3438元/平方的楼面价计算，该地块开发成本或在8000元/平方左右甚至更高（绿城成本高昂）。如果是做刚需盘参考周边房价即便有绿城的品牌溢价也无利可图。

这里我们希望绿城集团以做改善型住宅为导向，用最优良的设计方案、最精细化的产品力来征服市场，给沉闷的老城房地产市场做出表率。

当然以上均是猜测推断，绿城来不来？产品力如何？我们拭目以待……