被卷入抢公章、多人运动风波后。
这家房企老板,被逼到现场下跪,跳楼担保了。
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今天,京城知名房企石榴集团董事长崔巍,为了让金融机构放心,直接说:
“如果由我们实际的净资产覆盖不足而给各家金融机构带来损失的话,我将从我们所在的石榴中心22楼一跃而下,我以我的生命作出信誉担保”。
崔总,用词也是相当接地气!
没想到吧,房企老板,已经被逼到这份上。
房地产的危机,就要从行业事件,演变成社会事件了。
先来交代下前应后果。
今年6月底,石榴集团突然被爆出,老板怒炒包括合伙人在内的四名高管,不准他们进入公司,还号召员工举报他们。
8月3日,关于这场公司内斗的更多细节被爆出——
抢公章、抢资产、装窃听器,真实的公司内斗,远比电视剧来得精彩。
原本只是狗血的公司内讧,但一波未平一波又起。
9月6日,云核变量创始人刘夏,突然在微博上实名举报桑春华以吃饭为由在北京邀约多人运动,未参与就被微信和电话辱骂数十分钟。
突然而来的4P热点,再度将石榴集团推上了舆论的风口浪尖。
石榴集团不得不紧急发布声明称:桑春华早已开除。
然后就是今日,崔巍召开沟通会,发布陈情信,就石榴集团内斗一事作出说明和澄清,并有了上面那句“有问题就跳楼”的喊话。
说起来,石榴集团大家可能不是很熟悉,但它曾经的名字K2地产,大家可能有所耳闻。
石榴集团做中介起家,总部在北京,布局主要在环京区域。
但这几年,环京区域是什么行情,大家都清楚。
在环京楼市冰冻背景下还遭遇公司内斗,石榴集团的压力可想而知。
这才有了崔巍“用生命担保”的公开喊话。
不过,崔总先别急!
最近,房地产重回了“亲儿子”?!
又是认房不认贷,又是两成首付,南京、济南、青岛这种量级的城市,宣布取消限购
还有传言称,“一线城市核心区域即将放开限购和限价”。
就在刚刚,一线城市深圳,都开始对限购动刀了。
这壮观场面,犹如下面这张图。
大家都在努力给房地产输真气!
老实说,以上的手段,都是从加杠杆出发。
但现在,大家不太愿意加杠杆,所以影响有限。
反而,有一个大家没有注意到的消息,才是真的楼市大招。
因为,这一招,是真正增加了需求。
没错,就是那个烧烤出名的淄博,出了一个新政。
必须说,这是一个可以比肩棚改的新政,真正意义上的大招——以旧换新。
什么叫“以旧换新”?顾名思义,就是你可以用你现在的老房子旧房子,去换一套全新的房子。
来看下,这个大招,具体是怎么操作的。
主要分五步:
第一步,业主和中介签订置换需求服务合同,让中介优先帮业主卖房。
第二步,业主再去售楼处选新房,支付定金后即可锁定三个月。
第三步,中介需要在这三个月内帮你把房子卖出去,再拿这笔钱去交新房房款。
第四步,如果卖不出去的话,中介公司会找评估机构评估房源总价,再由平台公司收购业主的房源。
第五步,也是最重要的问题:平台公司收过来的房子,砸手里了怎么办?!
这个问题,由于政策细则还没出来,暂时还未明晰。
不过,可以大胆猜测, 这些无人接盘的房子,有没有可能成为廉租房、保障房甚至统租房?
这个关键,其实就是平台兜底。
这样一个一石N鸟的政策,一经推出当然广受欢迎。
据称,消息一出,淄博住建局的电话都被打爆了。当地中介也说,咨询量翻三四倍。
目前,也已有15家中心城区房地产开发企业、6家房地产中介机构和超过40+楼盘参与了这一活动,且还有更多机构正在积极加入。
一些机构还表示,愿意为符合条件的存量房交易提供兜底支持。
也难怪大家会如此兴奋,这两年的二手房有多难卖,懂得都懂。
上周南京也出台的一二手房联东支持“卖旧换新”住房改善需求的新政。
和淄博新政的前几步也是大差不差,只是少了最后兜底的环节。
总而言之,那么多救市方法,个案都不是关键。
关键在于,高层的决心。
也就是一直救,救到救起来为止!
大家都别急着跳楼!
包括深圳调整限购政策,也说明,就算是一线城市,限购也不是铁板一块。
只要有需要,没有什么是不可逾越的!
所以,我预计九月份还会陆续有动作。
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