为支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，各地楼市政策落地节奏加快。9月以来全国已有超30省市优化楼市政策，同时，越来越多的城市跟进解除限购限售政策。

限购作为有形之手对市场的干预，在特殊时期、特殊阶段、特殊情况下确实发挥了非常重要的作用。如果没有限购政策，今天的房价，可能更加没谱，房企的负债，也会更多，市场的风险，则更大。在退出限购政策的同时，必须对限购政策的作用予以正确的评估和评价，而不应当否认限购政策对房地产市场的正面作用，更不能认为限购政策对房地产市场有什么负面影响。

也许有人会认为，限购政策限制了刚需，也限购了市场的正常交易。显然，这是非常错误的，也是机械教条的。限购政策的作用，就是防止炒房，防止房产投机，而不是限制刚需。真正的刚需，并不在限购政策调控范畴，也没有受到消费限制。尤其在房地产市场十分火爆时，如果没有限购政策的及时出手，有些城市可能就会从“火爆”快速转向“雷暴”，爆发严重的房地产市场风险，甚至出现美国那样的次贷危机。

肯定限购的作用，既是理性的，也是客观的，更是公正的。今天的房地产市场，能够处于比较平稳的格局，广大居民也可以不再为房价的过快上涨而担忧，不再为了买房而负债累累，不再对房地产市场心存恐惧心理，与限购政策的出台是密不可分的，是限购政策让炒房行为得到有效遏制。

那么，限购政策是否可以全面退出，甚至退出历史舞台呢？笔者认为，限购政策确实已经到了全面退出的时刻了，退出历史舞台的条件，也基本具备。今后，再出台限购政策的可能性已经越来越小，甚至几乎没有什么可能了。

首先，“房住不炒”定位，让限购政策失去了应有的作用，也让限购政策没有存在的价值。所谓“房住不炒”，就是明确房子的属性是居住，而不是炒作或投机。只要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，就不能容忍对房子的炒作行为，就要打击，就得遏制。自然，要不要限购政策也就不重要了。限购的目的也是为了遏制炒房，“房住不炒”定位是非常明确的遏制炒房要求。如果继续存在炒房现象，就是与“房住不炒”定位对着干，就得打击和整治。房子必须回归居住属性，也只能回归居住属性。房子只要回归到居住属性，限购政策也就无用武之地了。

其二，全面退出限购政策，并不是限购政策出现了问题，而是市场出现了变化，是市场不再属于政策主导型，而是市场主导型。所谓的市场主导，就是由广大居民根据其购房意愿决定市场走向，购房热情高，市场交易多，房价也可能出现同步上涨。反之，则市场交易量下降，房价也随之下跌。而目前的居民购房意愿，已经不足以支撑房价的快速上涨，不足以让市场再次出现供不应求现象。没有供不应求，房价就不可能上涨，而可能下跌。那么，继续实施限购政策，既没有效果，也没有意义，更不符合市场化需要，不适应市场变化。在这样的情况下，全面退出限购政策，也就十分正常，也是一种趋势。

第三，限购政策是否已经到了退出历史舞台的时刻，有没有可能再次出台限购政策。我们的观点是，限购政策退出历史舞台的条件已经成熟，时机也已经到来。因为，限购政策作为一种行政手段，只有在无形之手没有能力对市场实施有效调节的情况下才能使用。出台限购政策，就是因为地方过于追求房地产市场火热、过于追求土地出让收入、过于在乎房价上涨，理性的想法当然是让地方冷静、让市场稳定、让房价平静。什么手段最有效，当然是限购。只要市场不再出现炒作现象，房价就会很快平稳。因此，只要不再出现地方用行政手段过于干预市场、推动房价上涨现象，限购政策也不会再出现在房地产市场。这是市场的进步，也是购房者的胜利，购房者用理性让市场平稳，用市场平稳让房价不再快速上涨，让房价不再快速上涨与消费者需求建立平衡关系，最终让限购等行政手段不再出现在房地产市场，并退出历史舞台。

尽管如此，房地产市场并没有完全达到完全平稳的状态，今后，仍然会出台一些调控手段和调节措施。但是，像限购等十分强硬的政策手段，应当不会再有。对广大居民来说，已经有足够的力量对付房价的上涨，也有足够的手段对付开发商和炒房者，那就是等待观望或停止购房，那么，无论是购房者还是炒房者，就只能老老实实地按照市场规律办事。