日前，总部均位于广州市的老牌“粤系”房企奥园集团、颐和地产、雪松实业及其相关管理人员相继收到由中国证监会广东监管局（以下简称“广东监管局”）出具的警示函，理由均为未在规定期限内披露有关年度报告。

奥园集团及三名管理人员被出具警示函

据广东监管局出具的行政监管措施决定书，奥园集团有限公司（以下简称“奥园集团”）作为公司债券发行人，未在规定期限内披露2022年年度报告和2023年半年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》相关规定。

郭梓凝时任公司董事长，林显团时任公司执行董事、总经理，陈志斌时任公司财务负责人、信息披露事务负责人，对上述事项负有主要责任。

因此根据相关规定，广东监管局决定对奥园集团、郭梓宁、林显团、陈志斌出具警示函，并要求奥园集团于收到决定书30日内向广东监管局报送整改报告，并抄报上海证券交易所、深圳证券交易所。

据了解，今年8月28日，奥园集团曾发布《无法按时披露2023年半年度报告的公告》，其中提到，本次半年度报告延期披露主要系2021年及2022年年度报告审计结果暂未出具所导致。

而更早前，今年4月份时，奥园集团还曾发布《关于无法按时披露2022年年度报告的公告》，解释了2022年度报告未能披露的原因。奥园集团表示，由于自2021年下半年以来，公司经营情况发生重大变化，审计机构根据公司目前的流动资金状况和行业外部环境，需要更多时间来评估公司潜在减值拨备，增加额外的审计程序，且需评估公司未来持续经营情况，审计程序执行周期较长，根据目前的工作进度，公司预计无法在2023年4月30日前完成2022年年度报告披露工作。

资料显示，奥园集团1996年于广州成立，拥有中国奥园（3883.HK）、奥园健康（3662.HK）、奥园美谷（000615.SZ）等上市公司，业务涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融等，曾连续四年跻身《财富》中国500强，2020年跃居第204名。

2020年，奥园集团整体销售额约1540亿元，其中地产板块合约销售额约1330亿元。然而2021年11月，奥园集团面临6590万元信托贷款违约，宣告爆雷。

颐和地产及创始人等三名管理人员被出具警示函

据广东监管局出具的行政监管措施决定书，颐和地产作为公司债券发行人，未在规定期限内披露2022年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》相关规定。

何建信时任公司董事长，何建梁时任公司董事、总经理及实际控制人，李凤霞时任公司信息披露事务负责人、财务负责人，对上述事项负有主要责任。

因此根据相关规定，广东监管局决定对颐和地产、何建信、何建梁、李凤霞采取出具警示函的行政监管措施，并要求颐和地产于收到决定书30日内向广东监管局报送整改报告，并抄报上海证券交易所、深圳证券交易所。

资料显示，颐和地产由创始人何建梁创立于1996年，从广州起家，早年专注豪宅开发，广州白云区颐和山庄是颐和地产第一个豪宅项目，此外颐和地产还在全国拥有30多个大型地产项目。

然而曾多次入选房地产“双百强”企业的颐和地产自2019年起已风光不再。

2019年11月，广东监管局披露颐和地产9大违约债务，单笔数额均超过1000万元，债权方包括海晟投资（上海）有限公司、中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司、中江国际信托股份有限公司、中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司、石河子信远业丰股份投资管理有限公司、农银国际控股有限公司，违约债务合计超过20亿元。此次事件被业内视作揭开了颐和地产资金状况的“遮羞布”。

2019年11月27日，颐和地产曾就广东证监局警示函内容进行了相关说明。其表示，截至目前警示函中大部分债务已解决，将继续通过项目合作、债务重组、加快回收债权等各种措施，尽快改善目前暂时的现金流短缺情况。

但颐和地产的危机似乎并未解除。据Wind数据显示，截至2019年6月30日，颐和地产的总资产为188.7亿元，总负债高达135.7亿元，一年内到期的短期债务约13.37亿元，而货币资金只有2.92亿元。同时，颐和地产还面临营收滑铁卢，2019年上半年营收0.86亿元，同比下滑93%，净利润亏损1.15亿元。

据广东监管局网站，颐和地产至今已连续三年未披露年度报告，也因此，除最新警示函外，颐和地产还先后于2021年、2022年被出具警示函。

截至目前，天眼查显示，颐和地产作为被执行人，被执行总金额超过25亿元，作为失信被执行人涉及案件16起，全部未履行数量16起。创始人何建梁作为被执行人，被执行总金额超4亿元。

雪松实业及张劲等三名高管被出具警示函

据广东监管局，雪松实业作为公司债券发行人，未在规定期限内披露2022年年度报告和2023年半年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》相关规定。

张劲时任公司董事长、总经理、信息披露事务负责人及实际控制人，李婵娟时任公司财务负责人，陈晖时任公司信息披露事务负责人，对上述事项负有主要责任。

因此根据相关规定，广东监管局决定对雪松实业、张劲、李婵娟、陈晖采取出具警示函的行政监管措施，并要求雪松实业于收到决定书30日内向广东监管局报送整改报告，并抄报上海证券交易所。

资料显示，雪松实业原名“君华集团有限公司”，成立于1997年广州，是雪松控股创始人张劲最早开办的房地产公司，打造了广州别墅楼盘“江南世家”等，后才在有着金融专业背景的张劲带领下，开始涉猎大宗商品产业、大宗商品供应链、化工产业、产业投资、国际信托等多个领域，并成立了今天的雪松控股集团有限公司。

据悉，雪松控股是广州本土成长起来的世界500强企业。2021年，雪松控股曾凭借2334亿元营收位列年度《财富》世界500强第359位，已连续4年上榜。

但今年5月7日，雪松控股下属公司却被官方通报涉嫌非法吸收公众存款立案查处，公安机关已对主要犯罪嫌疑人张某等人采取刑事强制措施。

关于上述“张某”身份，有知情人士曾向媒体透露即为张劲本人。另据上述公告两天后雪松控股旗下上市公司*ST雪发（雪松发展）公告显示，作为该公司实际控制人的张劲确已失联，“雪松系”也面临着前所未有的危机。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安