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众所周知，土地一直是楼市的晴雨表！

不管是楼面价的高低，还是溢价率是否封顶，亦或者是开发商争抢局面的冷热程度，都对楼市接下来的走向起到非常关键的作用。

而自今年以来，温州楼市一直持续低迷，温州市区也一直少有地块供应，也就足以见得前后端同频共振的连锁反应。

但随着近两月的楼市大招频出，地块供应量也随之增加了不少，甚至还有不少稀缺的优质地块，这对温州楼市接下来的行情走势会有多少的推动作用呢？

不妨先来看下这些地块到底有哪些亮点？

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温州市茶白片区梧田南单元B-11地块

地块位于温州第二外国语学校西侧，南侧南盛锦园、金，西侧龙湖龙誉城。

图源：土拍网

该地块总用地面积17830.43平方米（折合26.7456亩），地上总建筑面积≤37621平方米，其中兼容建筑面积≤11286平方米。

地块规划容积率：≥1.5且≤2.11，绿地率：≥35%，地块的起始总价约30097万元，起始楼面价约8000元/㎡。

其他要求

竞得人可自主选择是否全装修销售

该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。

该地块建筑外立面造价（不含门窗）采用涂料的造价不低于135元/平方米，采用干挂石材的造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板的不低于550元/平方米。

图源：土拍网

地块小结

本宗地块的楼面价相比于板块内的其他楼盘几乎是大砍了一刀，大发熙悦里成交楼面价约13004元/㎡，金澜云邸成交楼面单价13481元/㎡，龙誉城的成交楼面价约8503元/盘㎡（未计政策性用房成本），对标下来，本宗地块的楼面价下降了约5000元左右。

但龙誉城自交付两个月以来，次新房的挂牌量就有大几十套，大多都是当年的投资客，且成交均价维持在开盘价2.3万元/㎡左右，基本上都亏了全装修和这三年的利息。

目前该地块周边还有金地南塘云玺，再加上近期挂牌的温州市核心片区梧田东单元A-12地块、温州市核心片区梧田西单元B-09a地块，整个区域的供应量也是非常充足。

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温州市核心片区梧田西单元B-09a地块

地块位于梧田街道塘东村。地块北侧矩光路，东、南、西三面环水。

图源：土拍网

地块的土地面积约11266.75平方米（折合16.9001亩），计入容积率指标的地上总建筑面积≤18139平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≤5441平方米。

地块规划的容积率：≤1.61且≥1.5，绿地率：≥30%，起始总价约17336万元，起始楼面价约9557元/㎡。

其他要求

绿化代建: 该地块南侧 B-09b 地块绿地面积约 3126 平方米、北侧 B-10 地块绿地面积约 1470 平方米。

住宅建筑外立面材料（不含门窗）采用涂料的造价不低于135元/平方米，采用干挂石材的造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板的不低于550元/平方米。

该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。

图源：土拍网

地块小结

本宗地块虽然体量不大，但低容积率的规划适合在将来打造墅类产品，与近期板块内供应的其他住宅产品形成错位竞争。

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温州市核心片区梧田东单元A-12地块

地块位于梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处。地块西侧是金地南塘云玺。

图源：土拍网

地块占地面积15087.37平方米（折合22.6311亩）。地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤31833.57平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≥2400平方米且＜3200平方米。

地块规划的容积率≥1.5且≤2.1，绿地率：≥35%。地块起始总价约25467万元，起始楼面价约8000元/㎡。

其他要求

竞得人可自主选择是否全装修销售。

该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。

住宅建筑外立面裙房部分（不含门窗）以金属板材或石材为主，造价不低于850元/平方米，住宅外立面建筑外立面裙房以上部分造价不低于135元/平方米。

图源：土拍网

地块小结

本宗地块相比于B-11地块，楼面价和建筑面积、以及地理位置相差并不大，近日梧田连续上架三宗地块，未来该板块又将成为供应量大户？

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温州市城市中央绿轴区域G-41c地块

地块位于瓯海区梧田街道林村村，东岸路与三友路交叉口，东面是世纪公园，南面是首开第五大道，西面是首开中庚香开万里，北面是温州绿轴小学。

图源：土拍网

本宗地块占地面积14186.37平方米（折合21.2796亩），地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤39862.66平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≤11958.7平方米且≥2300平方米并须沿三友路布置。

地块规划容积率≥1.5且≤2.81，绿地率：≥35%。地块起始总价56685万元，起始楼面价14220元/㎡。

其他要求

竞得人可自主选择是否全装修销售。

该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。

该地块住宅建筑外立面（不含门窗）采用金属板或石材为主，造价不低于1200元/平方米，住宅外立面门窗造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面造价不低于2000元/平方米。

图源：土拍网

地块小结

本宗地块地理位置优越，周边配套成熟，距离较近的项目有首开第五大道和首开中庚香开万里，两个项目的开盘均价约在2.9-3.1万元/㎡左右。按照地块的规划标准，该地块的造价比较高，也将成为这两个项目的竞争对手。

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温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块

本地块东侧是景屿路，北面是大西洋银泰城，南侧古汇路，西侧秀浦路。

图源：土拍网

本宗地块土地面积：69846.57平方米（折合104.7699亩），地上总建筑面积≤76831平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≥7000平方米且≤23049平方米。地下住宅其他功能用房建筑面积≤28000平方米。

规划容积率：≥1.0且≤1.1，绿地率：≥28%。起始总价109840万元，起始楼面价14296元/㎡。

其他要求

竞得人可自主选择是否全装修销售。

该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1000元/平方米。

该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。

图源：土拍网

地块小结

该地块是温州市区难得的大面积地块，并且是稀缺的墅类产品，近几年，温州市区的刚改户型供应量已经趋于饱和，甚至是大平层产品的选择面也不少，亟需推出新一代的差异化产品。

所以在这一年来，不少墅类地块层出不穷，本宗地块在瓯海区对不少高端客群可能会有一定吸引力。

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温州市核心片区江滨单元D-16a地块

本宗地块位于鹿城区瓯越大桥与矮凳桥路交汇处西面，北侧是温州第十四中学，东侧隔河为民航路。

图源：土拍网

地块占地面积约1.23万㎡（折合约18.4亩），地上计容总建面≤约2.08万㎡，其中各兼容功能的面积控制要求≤6263㎡。

地块容积率为1.3-1.7，建筑高度≤54米。起始总价约19900万元，起始楼面价约9531元/㎡。

其他要求

地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积≥4680㎡，建筑面积≥4200㎡。

竞得人可自主选择是否全装修销售。

该地块要求建筑层高≥3米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。

图源：土拍网

地块小结

本宗地块所处位置配套成熟，但城市界面较差，周边都是老旧小区住房，东南面华润2023年5月竞得的C-18商品房地块（温州润府），成交楼面价约1.49万元/㎡。相比下来，便宜了约6000元/㎡左右。

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