广州昨天出台的“920新政”，无论是黄埔、番禺等不再限购，或者外地人社保5改2，抑或是增值税满2免征，不管是放在一线城市还是全国都是相当炸裂的。

无论是“认房不认贷”还是限购放松，都是真正体现了广州一贯以来的开风气之先。

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王炸新政急攻，番禺、黄埔上热搜

广州从2010年起严格执行的限购政策，如今已经13年。

放开之后，等于无论你已经在广州拥有多少套房，依旧可以在黄埔、番禺等区买、买、买。

外地户籍也同样，由只能选择在增城或者从化买一套变为还有番禺、黄埔、白云北部四镇及花都可以任选。

想买入中心区的，原来需要5年社保，现在也一下子缩减为2年。

难怪不少评论都认为这次新政的力度是超享的。

新政出来后，小前线的微信就一直在“滴、滴、滴……”有人第一时间问番禺和黄埔是不是可以冲了，有人问的则是，番禺、黄埔的房子是不是价值就不大了呀？

整个好分裂，对吧。

目前根据小前线掌握的数据，番禺、黄埔等新房价格基本保持稳定，不过二手房业主则不少倾向于放盘或卖房置换。

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自用、改善买家窗口期开启

其实，广州的这波操作，归根到底，底层逻辑还是非常清晰的。

从克而瑞发布的最新数据就可以看到：广州在一线城市中首个官宣“认房不认贷”之后，前两周广州全市楼盘的来访认购数据有所上升，但是到第三周环比已经开始下降，显示市场的需求动能仍然不足。

同时，截至9月上半月，广州一手住宅成交面积571.5万㎡，同比仅微增了1.5%，与上半年14%的增速相比大幅收窄。

与此同时，截止到8月底，全市一手住宅库存面积达到1275万㎡，去化周期攀升至19.6个月。

其中，本次完全放开限购的黄埔、番禺、花都3区一手住宅库存面积分别为149万㎡、210万㎡和143万㎡。

黄埔区表面上看，新房的去库存压力并未如番禺区大，但黄埔却是广州的旧改大区，随着旧改项目的提速，隐藏在旧改大盘中的新增供应可真不少。

当然，目前南沙区的库存量也不低（去化周期约22.5个月），但为什么南沙反而没有放开限购？

这是因为南沙是广州唯一的“副中心”，既然中心城区维持限购，另外一个中心当然也要步调一致才是哈。

△南沙灵山岛尖航拍

广州二手房交易增值税“5改2”，对于原来满2未满5的二手次新房来说，总价300万的房子，税费一下子可以省下近16万元。

而外地人社保的“5改2”，2021年，广州官宣的常住人口为1873.41万人，年末户籍人口1011.53万人，即外来常住人口861.88万。

这部分人中，即使只有10%的人满足2年社保的条件，符合条件拥有广州限购区房票的也有近90万人。

所以说，作为一线特大城市，广州自然也有自己的底气的。叠加认房不认贷等信贷新政，广州目前购房环境已经是十几年来的最友好时刻。窗口期已经开启，有需求、有能力、有适合的产品，不买是傻。

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周末天河 番禺多盘抢跑

说时迟，那时快！本周末，伴随着新政的全面落地，广州也正式开启“金九”的狂飙模式。

宇宙中心天河、番禺长隆万博等都有多个项目“抢跑”，有心入市的家人们，抓紧。

保利天瑞大平层推新

吹风约9万/㎡

天河大盘保利天瑞，本周末将推出10栋、15栋，位置更靠近龙熹山，同时远离广园快速路，居住品质感更高，吹风价约9万/㎡。

新推产品有建面约143㎡、约188㎡四房，清一色专梯入户，户户南向望园林。

建面约143㎡户型为四叶草格局，搭配约8米长景观阳台，并且景观阳台、家政阳台、主次卧、都有飘窗、花池等不计容拓展空间，提升室内空间感。

主卧套房L型广角飘窗采光，兼具270°开阔视野与明亮通透。

△建面约143㎡户型图

建面约188㎡户型为4房带双主套，客套房与其余三房分离布局，适合作为三代同堂家庭的长辈房，空间私密又动线独立，与年轻人起居互不干扰。

LDKG一体化阔厅+近11.5米超大景观阳台，拥有更多的家庭欢乐时光。

△建面约188㎡户型图

联投文津府

超高实用率户型6万+/㎡起

天河东新晋红盘，与执信中学天河校区仅一路之隔的联投文津府，将于9月23日（本周六）开启内部选房，价格仅需6万+/㎡起。

小区整体容积率仅2.7，市中心少见。首开5#楼，产品有建面约108㎡、约128㎡，据称实用率约100%。

建面约108㎡户型，建面约108㎡户型，是舒适3房+1灵动空间的格局，整体动静分区，动区采用LDKB+X的设计。

X即灵动空间，既可以作为一个开放式区域融入客厅，也可根据需求间隔一个书房，百变实用。

建面约128㎡户型拥有独立转角玄关，保证了室内的私密性。

整体4开间朝南，LDK一体化空间拥有南北对流的舒适。

景观阳台升级至约8.1米L型双面宽采光，拥有270°的视野。

华润长隆万博悦府

首开诚意登记周末截止

番禺限购放开之后，当红的长隆万博板块热度更加爆表。

备受瞩目的华润置地长隆万博悦府，除约51万㎡住宅组团，还有约24万㎡+9.7万㎡双商业组团+21班幼儿园+72班公办小学+36班公办初中，是市面少见文商旅居综合体。

项目日前已开放南村万博站旁的营销中心，并正在作开卖前的最后准备，据称筹量比接近2:1，部分最受欢迎户型甚至达到4:1。

价格方面，建面约98㎡户型，均价约5.8-6.2万元/㎡，建面约124㎡和142㎡户型，均价约6.2-7.2万元/㎡。

△销售中心效果图

首推建面约98-142㎡，悉数采用LDKG一体化设计，户户配置超长景观阳台，舒适通透。

尤其是建面约142㎡户型，LDK空间通透对流。不仅整体采光面超15米，室内舒适明亮，主卧还有豪华三面采光。

除了常规4房，该户型还在入户处多一个灵活使用空间，可用作鞋柜、储藏室等。

△建面约142㎡户型图

另外，项目在交标方面也诚意十足，全屋中央空调、新风系统、洗碗机等通通安排，入住省心。

新世界耀胜尊府

新政后人气火爆

长隆万博板块另一红盘，新世界耀胜尊府在番禺放开限购后人气急升，据称有销售到凌晨仍在带客，场面火爆。

项目主推复式、平层两种产品，其中平层有建面约92-108-128㎡等。

据了解，建面约92㎡三房户型成交较火热，目前20楼以下可选单位已不多，均价约6.3万/㎡，总价约580万。

另外还有少量建面约77㎡两房，总价约450万，是长隆万博板块入手门槛相对较低的产品。

项目的高人气，除了放松限购的因素之外，还与其区位和配套有关。

一是位处地铁3/7号线汉溪长隆站、佛莞城际广州长隆站上盖，出行便利。

二是配套约8万㎡的广州第二座K11，将引进大量高端品牌，贴合业主的消费需求。

△效果图