根据中国人民银行、国家金融监督管理总局

发布的通知，9月25日起

银行将开始下调存量首套住房

商业性个人住房贷款利率水平

个人需要进行哪些操作？

“二套转首套”、组合贷该如何申请？

一起了解

首套房贷利率不需要申请
银行自动调整

此次调整范围为

首套住房贷款、二套转首套

以及公积金组合贷中的

商业性个人住房贷款

对于首套房贷利率调整

客户将不需要任何操作

银行将主动批量调整

目前多家银行已在手机银行

上线了“存量房贷利率调整”服务

比如打开工商银行手机银行

在首页就能看到该服务模块

如果是符合条件的首套住房贷款

个人不需要去向银行申请下调利率

银行会在9月25日主动批量调整

并把结果通过短信方式通知个人

新的利率水平在当天就会生效

“二套转首套”
于9月25日起受理申请

对于贷款时为非首套房

但现已符合所在城市首套政策的购房家庭

也就是“二套转首套”的房贷利率申请

多家银行表示

由于“因城施策”原因

各城市二套房认定的情形复杂多样

无法通过银行系统直接识别

所以需要借款人向银行提供

首套房贷款相关证明资料

借款人可以从9月25日起

向银行提出申请并提供证明材料

收到申请后

银行将对调整申请逐笔进行人工审核

并于10月25日对审核通过的业务

进行统一批量调整

如果错过了10月25日之前的集中申请期

之后还能申请吗？

对此，多家国有大行表示

集中申请期后

借款人仍可以继续提交利率调整申请

下调存量首套房贷利率
全国平均调整幅度约80个基点

存量房贷的调整幅度

主要根据原贷款发放时间、

发放时所在城市首套房贷利率政策下限、

发放时全国首套房贷利率政策下限而决定

由于2022年5月15日

中国人民银行

将首套住房商业性个人住房贷款利率下限

调整为不低于

LPR（贷款市场报价利率）减20个基点

因此，此次首套房存量房贷利率

也按照2022年5月15日

前后两个时间节点来调整

具体会在“因城施策”的前提下进行

总体而言

从此次全国范围来看

调整的平均幅度大约为80个基点

来源：央视新闻、《新闻直播间》

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