今天福州又发布楼市利好政策，这短短1周时间，利好政策不断，正好蹭个热度。
认房不认贷
根据通知，福州市将从2023年9月14日起，实施“认房不认贷“政策。
一 、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。
二、 家庭住房情况由不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果。
来源福州日报
分析：对于认房不认贷，最直接的影响，这次的存量房贷利率调整，其中因为异地房贷被认成二套的，可以向银行申请，调整房贷利率。
对比此前二套的利率加点，如果符合的购房者，相对来说能节约不少利息。
除此之外，就是有利于异地购房者入榕购房，给予了一定的扶持。
取消限购、限售
9月11日，福州发布取消限购、限售。
一、优化购房服务流程。在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。
二、优化住房上市条件。在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。
本通知自下发之日起施行。本通知下发之日前与本通知规定不一致的，以本通知为准。
分析：对于这个政策的调整，没有蹭到热度，今天顺便聊聊，这个政策算是压箱底的一个。
最简单的利好就是放宽了进场资格。
按照以往的走势，这样的政策出来，楼市应该会有一定的刺激。
目前看可能难度不低。
最好的类比是2021年的放开落户，直接带了一波热度。
不过两个时间点的外部环境差异较大，当时福州周边地市，不少都在涨，倒灌福州市场。
福州当时放开落户，直接迎来周边地市，已经吃到红利的购房者。
目前不管是周边地市，还是更广的全国城市，都是低迷。
可以说这个催化剂，按效果来看，不会立刻引起太多反应。
其中限售放开，是否会带来一波二手挂牌，可能也是一大关注点。
降低存量房贷
9月11日，四大行发布存量首套个人住房贷款利率调整的公告。
1、2019年10月7日之前的贷款，按照LPR+0(如果当地下限更高，按当地下限)
2、2019年10月8日至2022年5月14日，按照LPR+0(如果当地下限更高，按当地下限)
3、2022年5月15日之后，按照LPR-20(如果当地下限更高，按当地下限)
对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，将统一通过批量调整的方式进行调整。
分析：在银行发布政策之前，最大的关注点就是2019年10月之前的这部分房贷，因为当时福州的利率下限是7折，如果按这个下限，会修改很大，比目前-50点还多。
从最终的结果来看，降低存量，有一定力度但不算非常大。
2022年5月之前的，福州全部都是按照LPR+0调整，后面按照LPR-20调整。
这里特别说明，调整特指加点部分，高峰期加55到65点的购房者，100万商业贷，一个月能节约458左右。
当然9月25日调整，也只是调整加点，由于今年存在降息，所以LPR4.2，预计大部分要到明年一月才会享受。
个人感受
近期福州关于楼市的事件不少，近期鼓楼台江，全面启动旧改，力度是空前的。
不过从旧改政策出发，依然是原地安置为主，看不到棚改货币化以及所谓的房票制度。
从市场的激活来看，还是差点意思。
大面积的市中心供应，在目前市场，如果没有热度带动下，反而会压制整体的定价。
这几年也不再预测楼市走势，因为情绪太低迷。
不管是土拍、还是网签、数据都不理想。
回顾近期：低利率、不限购、不认贷，可以说能出的政策都出了。
政策底可能是到了，但是市场底在哪？
现在还有几个人看到这些政策，会感到躁动？
对于福州后续走势，最简单的做法，不用看别人怎么说，看土拍、看网签、看一线、强二线，有异动再行动，完全来得及。
做个类比，近期除了房地产，股市也做出很大刺激，降印花税、限制减持、收缩IPO等。
最后的走势，还在原地，网友还喊出，不然把印花税加回去。
这就是目前的形势，没有信心！
2020年底，我觉得2021年可能会小反弹，2021年底，我觉得2022年底可能会反弹。
2022年底，我觉得我没资格觉得了！
2023年，大家觉得如何？
