继825土拍顺利落幕后，仅过了一个周末（8月28日），南京又挂地17幅！超156亿起拍，9月27日出让！

这批地块看点不少，尤其河西青奥滨江G53！该地块地处南京第一顶豪区“河西南京眼”，就在伟星长江之歌南侧，至此南京眼区域将集齐F4！该地块如若927土拍触顶，则很可能超越伟星长江之歌，跃升南京眼区域地价榜首！

与此同时，南京其他板块也不甘示弱，江心洲G54（前身江心洲G25）调降容积率后再上桌，岛南低密宅地很诱人；江北核中核推地3幅，全一线滨江地块，容积率还低，性价比很高诚意十足……更多精彩，一起来看！

01.

南京第一顶豪区再添宅地，就在伟星长江之歌南侧！如若触顶有望跃升南京眼区域地价榜首！

这次将在927土拍上桌的地块中，最吸睛的莫过于河西青奥滨江G53地块！为什么呢？

河西青奥滨江G53，挂牌起始价410000万元，最高限价470000万元，起拍楼面价37651元/㎡，最高楼面限价43161元/㎡。

一是该地块就在伟星长江之歌南侧，这里可是河西“南京眼”区域！宇宙中心河西南、南京地标QQ桥&双子塔都在这、还有无敌江景，这么多光环砸下来，南京No.1顶豪区当之无愧，想必又是抢的节奏！

二是该地块或将跃升南京眼区域地价榜首！伟星长江之歌当初触顶摇号，成交楼面价43173元/平，地价在全南京仅次于葛洲坝南京中国府（成交楼面价45213元/平）。

如今河西青奥滨江G53最高楼面限价较之伟星长江之歌还略高（最高楼面限价-前者43161元/平、后者43034元/平），如果G53触顶摇号，则很可能超越长江之歌，刷新南京地价排名，成为新一届南京眼地价榜首。

三是该地块本身质素也不错，体量较大（出让面积43557.69㎡），产品发挥空间充足，加之地段优秀，周边高端住宅环伺，居住氛围好。如此优质地块，最终花落谁家？拭目以待！

02.

江心洲岛南低密地再上桌！江北核中核推地3幅，一线滨江地块+低密！

除了最火的河西青奥滨江G53，这次拿出的17幅地中还有不少优质地块，分布于江心洲、幕府创新区、江北核中核等板块，不妨一起来看看！

①江心洲G25摇身一变成“江心洲G54”，容积率调低至1.5，岛南低密品质盘有望上桌！

江心洲G54，挂牌起始价210000万元，最高限价240000万元，起拍楼面价30458元/㎡，最高楼面限价34809元/㎡。

江心洲G54前身是江心洲G25地块，本来应该于614南京三批次土拍出让，后因故延期。这次重新上桌，容积率从1.8调至1.5，起拍及最高限价总价有所降低（之前是25.2亿/28.8亿），起拍及最高楼面限价保持不变。

该地块本身质素就不错，位于岛南，近邻金陵中学+青奥森林公园，配套较成熟，容积率低便于打造低密产品。如今容积率再度调低，更有利于品质项目打造，未来产品还是很令人期待的。

②城北幕府创新区挂2幅宅地！2幅地相距较近，其中G51容积率仅1.5、或打造低密住宅

幕府创新区G51，挂牌起始价36400万元，最高限价41600万元，起拍楼面价22986元/㎡，最高楼面限价26269元/㎡。

幕府创新区G52，挂牌起始价164000万元，最高限价188000万元，起拍楼面价22959元/㎡，最高楼面限价26319元/㎡。

幕府创新区供地一直不太多，这次拿出两幅宅地，相距不远，周边配套成熟，有望补仓板块。从地块质素来看，G51出让面积仅1万多方、容积率1.5，G52出让面积近3万方、容积率2.45，前者打造低密住宅可能性更大。

此外，两幅地块起拍/最高楼面限价相当，如果触顶摇号，地价将比板块主力在售盘长江悦府（成交楼面价24140元/平）更高。长江悦府在售小高层均价约4.3万/平，低密多层均价约4.4万/平，另有2200元/平升级包。

③江北核中核推地3幅，难得低密地块！又是一线滨江，视野摆得很！

江北核中核G05，挂牌起始价52500万元，最高限价59500万元，起拍楼面价19678元/㎡，最高楼面限价22301元/㎡。

江北核中核G06，挂牌起始价100000万元，最高限价114000万元，起拍楼面价20336元/㎡，最高楼面限价23184元/㎡。

江北核中核G07，挂牌起始价70500万元，最高限价80500万元，起拍楼面价20521元/㎡，最高楼面限价23432 元/㎡。

江北核中核三连地块，从地图上看南北相邻，紧邻扬子江生态公园，未来可尽享滨江景观风貌，视野很摆！同时该批地块周边多所名校，还有在建的新金融一期、中交综合体、华润万象城等地标配套，生活期待值很高！

此外，这3幅地是江核罕见的低容积率地块，最低仅1.6、最高也才2.0，未来将打造低密产品。且起拍楼面价在1.9-2万/平、最高楼面限价在2.2-2.3万/平，相较于附近新居G13、建投G12地块（成交楼面价2.2万/平，容积率2.8），还是诚意十足的！

④江北青奥、研创园、国际健康城等板块，此次均有供地

江北青奥G08，挂牌起始价150000万元，最高限价171000万元，起拍楼面价17984元/㎡，最高楼面限价20502元/㎡。

江北青奥G08，地处青奥板块，一路之隔就是浦口城南中心，周边有青奥体育公园、在建地铁11号线森林大道站、金地未来学校等配套，生活较便利。附近还有中海观江樾、保利阅云台等盘在售，新房价在3.4-3.5万/平。

江北研创园五桥G09，挂牌起始价72000万元，最高限价82000万元，起拍楼面价13472元/㎡，最高楼面限价15343元/㎡。

江北研创园五桥G09，位于研创园五桥板块，紧邻江畔月明府。该地块是这片区近年来首次推出宅地，近邻江心洲长江大桥、芝麻河公园和在建地铁11号线行知路站，周边还有多所学校，配套十分齐全。

江北国际健康城G10，挂牌起始价106000万元，最高限价120000万元，起拍楼面价17914元/㎡，最高楼面限价20280元/㎡。

江北国际健康城G11，挂牌起始价99000万元，最高限价113000万元，起拍楼面价18046元/㎡，最高楼面限价20598元/㎡。

江北国际健康城G10、G11，2幅地紧邻，与润辰府、龙湖天璞相隔一条七里河大街。这两幅地位置也很好，近有七里河景观带、远能眺望老山，东侧有琅小浦滨路小学，北片有江北国际医院等优渥医疗资源，配套优、生活便利。

此外，本批次供地还有溧水3幅地、高淳3幅地，此处不多赘述。如有感兴趣的，也可戳这里：超156亿起拍！南京再挂17幅地，9月27日出让

这么看下来，927土拍拿出来的优质地块还是不少的，这次土拍会有哪些房企进场抢地？又有哪些黑马地块会一鸣惊人？触顶摇号地会有几幅？皆待下个月揭晓，让我们拭目以待！