总值157亿南京又挂地!河西G53,南京7万盘的第六盘来了

时事新闻2023-09-01 10:04:09无忧百科

总值157亿南京又挂地!河西G53,南京7万盘的第六盘来了

继825土拍顺利落幕后,仅过了一个周末(8月28日),南京又挂地17幅!超156亿起拍,9月27日出让!

这批地块看点不少,尤其河西青奥滨江G53!该地块地处南京第一顶豪区“河西南京眼”,就在伟星长江之歌南侧,至此南京眼区域将集齐F4!该地块如若927土拍触顶,则很可能超越伟星长江之歌,跃升南京眼区域地价榜首!

与此同时,南京其他板块也不甘示弱,江心洲G54(前身江心洲G25)调降容积率后再上桌,岛南低密宅地很诱人;江北核中核推地3幅,全一线滨江地块,容积率还低,性价比很高诚意十足……更多精彩,一起来看!

01.

南京第一顶豪区再添宅地,就在伟星长江之歌南侧!如若触顶有望跃升南京眼区域地价榜首!

这次将在927土拍上桌的地块中,最吸睛的莫过于河西青奥滨江G53地块!为什么呢?



河西青奥滨江G53,挂牌起始价410000万元,最高限价470000万元,起拍楼面价37651元/㎡,最高楼面限价43161元/㎡。

一是该地块就在伟星长江之歌南侧,这里可是河西“南京眼”区域!宇宙中心河西南、南京地标QQ桥&双子塔都在这、还有无敌江景,这么多光环砸下来,南京No.1顶豪区当之无愧,想必又是抢的节奏!



二是该地块或将跃升南京眼区域地价榜首!伟星长江之歌当初触顶摇号,成交楼面价43173元/平,地价在全南京仅次于葛洲坝南京中国府(成交楼面价45213元/平)。

如今河西青奥滨江G53最高楼面限价较之伟星长江之歌还略高(最高楼面限价-前者43161元/平、后者43034元/平),如果G53触顶摇号,则很可能超越长江之歌,刷新南京地价排名,成为新一届南京眼地价榜首。

三是该地块本身质素也不错,体量较大(出让面积43557.69㎡),产品发挥空间充足,加之地段优秀,周边高端住宅环伺,居住氛围好。如此优质地块,最终花落谁家?拭目以待!

02.

江心洲岛南低密地再上桌!江北核中核推地3幅,一线滨江地块+低密!

除了最火的河西青奥滨江G53,这次拿出的17幅地中还有不少优质地块,分布于江心洲、幕府创新区、江北核中核等板块,不妨一起来看看!

①江心洲G25摇身一变成“江心洲G54”,容积率调低至1.5,岛南低密品质盘有望上桌!



江心洲G54,挂牌起始价210000万元,最高限价240000万元,起拍楼面价30458元/㎡,最高楼面限价34809元/㎡。

江心洲G54前身是江心洲G25地块,本来应该于614南京三批次土拍出让,后因故延期。这次重新上桌,容积率从1.8调至1.5,起拍及最高限价总价有所降低(之前是25.2亿/28.8亿),起拍及最高楼面限价保持不变。

该地块本身质素就不错,位于岛南,近邻金陵中学+青奥森林公园,配套较成熟,容积率低便于打造低密产品。如今容积率再度调低,更有利于品质项目打造,未来产品还是很令人期待的。

②城北幕府创新区挂2幅宅地!2幅地相距较近,其中G51容积率仅1.5、或打造低密住宅



幕府创新区G51,挂牌起始价36400万元,最高限价41600万元,起拍楼面价22986元/㎡,最高楼面限价26269元/㎡。



幕府创新区G52,挂牌起始价164000万元,最高限价188000万元,起拍楼面价22959元/㎡,最高楼面限价26319元/㎡。

幕府创新区供地一直不太多,这次拿出两幅宅地,相距不远,周边配套成熟,有望补仓板块。从地块质素来看,G51出让面积仅1万多方、容积率1.5,G52出让面积近3万方、容积率2.45,前者打造低密住宅可能性更大。

此外,两幅地块起拍/最高楼面限价相当,如果触顶摇号,地价将比板块主力在售盘长江悦府(成交楼面价24140元/平)更高。长江悦府在售小高层均价约4.3万/平,低密多层均价约4.4万/平,另有2200元/平升级包。

③江北核中核推地3幅,难得低密地块!又是一线滨江,视野摆得很!



江北核中核G05,挂牌起始价52500万元,最高限价59500万元,起拍楼面价19678元/㎡,最高楼面限价22301元/㎡。

江北核中核G06,挂牌起始价100000万元,最高限价114000万元,起拍楼面价20336元/㎡,最高楼面限价23184元/㎡。

江北核中核G07,挂牌起始价70500万元,最高限价80500万元,起拍楼面价20521元/㎡,最高楼面限价23432 元/㎡。

江北核中核三连地块,从地图上看南北相邻,紧邻扬子江生态公园,未来可尽享滨江景观风貌,视野很同时该批地块周边多所名校,还有在建的新金融一期、中交综合体、华润万象城等地标配套,生活期待值很高!

此外,这3幅地是江核罕见的低容积率地块,最低仅1.6、最高也才2.0,未来将打造低密产品。且起拍楼面价在1.9-2万/平、最高楼面限价在2.2-2.3万/平,相较于附近新居G13、建投G12地块(成交楼面价2.2万/平,容积率2.8),还是诚意十足的!

④江北青奥、研创园、国际健康城等板块,此次均有供地



江北青奥G08,挂牌起始价150000万元,最高限价171000万元,起拍楼面价17984元/㎡,最高楼面限价20502元/㎡。

江北青奥G08,地处青奥板块,一路之隔就是浦口城南中心,周边有青奥体育公园、在建地铁11号线森林大道站、金地未来学校等配套,生活较便利。附近还有中海观江樾、保利阅云台等盘在售,新房价在3.4-3.5万/平。



江北研创园五桥G09,挂牌起始价72000万元,最高限价82000万元,起拍楼面价13472元/㎡,最高楼面限价15343元/㎡。

江北研创园五桥G09,位于研创园五桥板块,紧邻江畔月明府。该地块是这片区近年来首次推出宅地,近邻江心洲长江大桥、芝麻河公园和在建地铁11号线行知路站,周边还有多所学校,配套十分齐全。



江北国际健康城G10,挂牌起始价106000万元,最高限价120000万元,起拍楼面价17914元/㎡,最高楼面限价20280元/㎡。

江北国际健康城G11,挂牌起始价99000万元,最高限价113000万元,起拍楼面价18046元/㎡,最高楼面限价20598元/㎡。

江北国际健康城G10、G11,2幅地紧邻,与润辰府、龙湖天璞相隔一条七里河大街。这两幅地位置也很好,近有七里河景观带、远能眺望老山,东侧有琅小浦滨路小学,北片有江北国际医院等优渥医疗资源,配套优、生活便利。

此外,本批次供地还有溧水3幅地、高淳3幅地,此处不多赘述。如有感兴趣的,也可戳这里:超156亿起拍!南京再挂17幅地,9月27日出让

这么看下来,927土拍拿出来的优质地块还是不少的,这次土拍会有哪些房企进场抢地?又有哪些黑马地块会一鸣惊人?触顶摇号地会有几幅?皆待下个月揭晓,让我们拭目以待!

本文标签: 滨江  江北  河西  南京  楼面价  起始价  住宅用地  

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