广州920松限新政落地后,今天下午顺利完成了首场土拍,这也是中秋、国庆长假前的最后一次土拍。
此次出让的天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块,原定9月5日出让,延期至今天出让后,最终由中能建+天河投资+广州高新技术产业集团联合体以底价42.88亿拿下,约合29180元/㎡。
近地铁,背靠自然山体
地块虽然属于天河智慧城板块,但并非位于地铁天河智慧城站附近,而是在广汕二路以南、大观北路以西,临近天河、黄埔边界。
除了现有路网之外,地块约700米步程就是6号线高塘石站,东侧600米左右还有在建的机场第二高速(广连高速)出入匝道,交通还挺方便。
△在建广连高速及出入口匝道
地块本身占地约5.87万㎡,计容建面近14.7万㎡,背靠自然山体,有打造成中型生态品质社区的条件。
另外,在地块南侧还规划一所9班幼儿园,附近现有的学校主要有华阳小学高塘石校区(12班扩建至24班)、柯木塱小学、广州中学凤凰校区等,对口学校待定。
在地块西侧300米左右,主要有凤凰里·U创产业园区,临街一带有部分餐饮、便利店等日常配套。
大型一点的商业配套,主要去到大约3公里外的万科广场。
周边现状还有部分城中村自建房,顺利推进改造的话,可以进一步改变周边的城市界面。
△周边面貌
智慧城新盘的“三国杀”
众所周知,天河智慧城都在侧重发展物联网、云计算、电子商务、信息服务等智慧产业,进驻高净值人士居多。
板块内的天河软件园,就落户了网易总部、京华信息科技、中国电信亚太信息引擎、广州建筑产业研究院、太平洋网络、中国移动南方基地等,有就近置业的需求。
△天河智慧城
过去较长时间以来,智慧城板块都较少有住宅新盘供应,而广汕二路项目入市后,加上中建天河精诚壹号、广州城投天禧,将形成“三国杀”的格局。
其中,中建天河精诚壹号已在日前迎来首次开盘,推出的建面约78-118㎡依山傍湖产品,均价约6.5万/㎡,据称首开去化超9成。
△中建天河精诚壹号
广州城投天禧目前在建中,规划8栋30-32层的高层住宅,产品主要有建面约105-180㎡偏刚改、改善户型,暂未有开放节点。
△广州城投天禧工地
如果后续广汕二路地块转化项目在产品定位方面能和城投天禧、精诚壹号错开,天河智慧城3大新盘还不至于正面刚,还能各自分得一口肉汤。