21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

资金，当下房地产行业中能够推动房企发展的主要动力。在房地产行业尚未寻找到新发展模式之前，房企最倚重的仍然是资金，许多房企受困于此，而手握低成本资金的房企却能跑得更快。

9月11日，广州海珠区总价最高地块上涌果树公园北侧地块通过摇号确定竞买人，最终，中海地产以总价127.9亿元拿下。

如果说中海拿下广州这宗超百亿地块有一定运气加成，其前不久在深圳摘得另一宗“百亿地王”深圳湾超总地块，则完全凭胆略和勇气收入囊中。

6月30日，中海地产经过151轮举牌竞价、历时近一个半小时，以“125.32亿元的最高限制地价+5.85万平方米自持租赁住房”成功竞得。这是深圳湾超总稀缺的住宅地块，一经挂牌已受到无数瞩目。

动辄过百亿的地价，能够参与这场土地盛宴的选手已然不多，国央企是绝对的主角，而在其中，中海地产更是不示弱。面对央企一哥保利地产已经坐上“王座”、过去规模和利润长期跟在身后的华润置地一举跃升且有赶超之势，“利润王”中海地产终于也坐不住了。

“神仙决战”

上涌果树公园北侧地块是一宗各方面条件均不错的地块，其起拍总价111亿元，起拍楼面价30575元/平方米。

克而瑞的研报指出，该地块位于海珠区核心腹地新港西板块内，临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈，地块自身素质非常强劲，是市中心极为罕见的“巨无霸”靓地，地铁、公园、学校、景观资源都是近在咫尺。

如此优质地块，对之有意向的房企也不在少数。9月8日，经过85轮竞价，这宗地块被抬进了128亿元的封顶价进入摇号阶段，参与摇号的房企共有十余家，包括中海地产、广州地铁、珠实、华发、保利、招商、中铁建等，清一色国央企。

最终，中海地产成为了摇号的“幸运儿”，成了为这宗广州土拍历史上总价TOP5地块的拥有者。以最终的成交价计算，这宗地块的楼面价已经高达5.22万元/平方米（扣除政府性统筹用房及回迁安置用房）。

而根据克而瑞数据，这宗地块周边三公里内的新盘保利四季和颂、中国铁建西派粤府等，目前网签成交均价分别为8.7万/平方米和8.3万/平方米。

尽管地块质量突出，但这宗地块的操盘难度并不低。

根据竞买条件，竞得人须配建政府性统筹用房、商业用地及商务设施用地、回迁安置地块，且出让用地范围内的城市道路、绿地、河涌（含消防通道）也需由竞得人负责出资建设。这些配建设施，在无形之中也增加了中海的操盘压力。

不过，对于这宗地块未来的销售去化，市场仍然比较看好。合富研究院认为，地块周边库存压力轻，在售项目货源不多，仅有保利四季和颂等项目，而地块位于海珠区中部中大国际创新生态谷内，潜在市场需求充分。

重仓一线

广州“百亿地块”收入囊中之前，中海地产这两年来在一线、强二线城市攻势不减。

2023年6月30日，中海地产在深圳以“125.32亿元的最高限制地价+5.85万平方米自持租赁住房”成功竞得深圳湾超总地块，这又是一宗超百亿元的地块，且位于深圳核心区域，拿下这宗地块，中海对一线城市的雄心尽显。

回顾过往，中海地产一度在核心城市失落。在本轮小周期之前，民营房企在土地市场上的表现凶狠，很长一段时间，中海地产受到投资纪律等因素的制约，难以在核心城市施展拳脚，但如今行情完全扭转。

一位央企人士告诉21世纪经济报道记者，就他们的观察来看，目前能够参与土地市场竞争的房企已经越来越少，不仅是民营房企，中型国央企也不一定能够参与竞争，“保证金都要交不少，很多可能都拿不出来。”

随着民营房企归于沉寂，中海地产强大的资金实力，成为其南征北战最重要的砝码。中海地产中期报告显示，截至今年6月底，它在手的现金是1142亿元，占总资产的12.4%。

在今年中期业绩会上，中海地产行政总裁张智超也表示，中海始终聚焦一线、强二线城市，当前经济环境下，改善型需求会更加强劲，未来或成为住房市场的主力。

公开数据显示，中海目前有6100亿元可售货量，80%位于一线和强二线城市，其中，上海、北京、深圳、广州、成都、杭州等城市近期都有新的项目入市，下半年上海市场预计贡献合约额400亿元，北京市场预计贡献合约额超300亿元。

根据中指院数据，截至今年8月，中海地产权益拿地金额是371亿元，行业排位第五。

尽管中海地产不断加大了在一线城市、强二线城市的布局，但是，这家以“赚钱”、管理见强的房企如何在未来平衡好产品力和利润力的表现，仍然值得关注。

此前，中海地产在深圳就曾因产品问题招致讨论，在北京也曾有过类似情况的发生，这在一定程度上让中海地产的招牌蒙尘。这些问题的解决并不完全“靠钱”，毕竟拿地只是不动产开发关键环节之一，后续如何将土地开发运营成熟，打造有口碑的标杆项目，将是中海地产需要攻破的瓶颈。

这对中海地产而言，并非过分要求。它是当前行业中为数极少保持穆迪Baa1、标普BBB+及惠誉A-评级的房企，这表明它在资本市场的信誉极好。行业的共识是，未来在市场下行的背景下，改善型需求或将成为主力，产品和服务的实力也将更为凸显。

中海地产有百亿元拿地的魄力，更要有超越过去的表现，这对它来说，是应有之义、是必然之选。