房产新政出台 萧山取消限购

时事新闻2023-10-24 21:37:15无忧百科

房产新政出台 萧山取消限购


连着上了几个夜班,昨日中午从睡意蒙眬中醒来的“码农”林宏宇发现,自己压在心头的一块“大石头”,被充斥在朋友圈里的房产新政“解决”了。

原来,作为新杭州人的他,大学毕业后在未来科技城一家公司上班,落户余杭区后摇号买了一套新房,要明年底交付。可今年他来到了钱江世纪城上班,按照过去的杭州房地产政策,单身的林宏宇不卖掉还没交付的首套房,是没有资格购买第二套住房的。

按照昨日出台的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》的新政策,林宏宇手中多了“房票”。萧山全域对其不再限购,他可以在钱江世纪城再买房了。“我要再‘淘’一套四居室的住房,作为婚房用,距离单位近点。”他高兴地说。

市场期待已久的优化调整房地产市场调控新政出台,六条内容被市场专业人士称为“杭六条”,并进行了相关解读。

按照新政策,限购区只剩下上城、拱墅、西湖、滨江四区,其余包括萧山在内的六区不再限购,且不占用限购区名额。尤其是,作为热门板块的钱江世纪城也完全放开了限购。

限购区范围调整,意味着2022年的“517新政”中的此条内容自动更新:“杭州市限购范围内,个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限由5年调整到2年。”也就是说,从昨日开始,主城四区之外,其余六区出售二手房的“满二唯一”条款取消。这对二手房是利好,买卖双方的成本均降低了。

“新政”规定,限购区内购房套数不变:户籍2套,非户籍1套。条件是:落户即可买2套,非户籍只要有社保或个税缴纳记录也可买1套。

非户籍1套,且只要有社保或个税记录,意味着只要在购房或摇号之前有记录即可,不管是新缴纳还是既往已经缴纳,废止了曾经需连续缴纳的要求,无疑这对新萧山人、新杭州人格外友好。

敏感的市场人士发现,“新政”里含着多个“彩蛋”。一是法拍房取消限购,不管限购区还是非限购区,所有法拍房均无限购政策。

无房户认定略有变化。在原来“已婚家庭(含丧偶)需3年无房、离异需单身满3年且无房、单身需30周岁以上且无房”的基础上,增加了一条:非户籍家庭需连续缴纳36个月的社保或个税,方可认定为无房家庭。

针对房龄较老的二手房,“新政”放宽公积金贷款年限:如果使用住房公积金贷款购买二手房,房龄与贷款期限合计年限由不超过50年调整为不超过70年。

而摇号弃选、弃购的,不再限制购房登记,也就是说,你可以自主选择了,直到选到“满意”的“标的”为止。

“新政”还明确了加强住房信贷支持力度,并研究落实差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。

同时,昨日杭州降首付、降利率“新政”也正式落地。根据最新消息:限购地区首套首付25%,二套首付35%;非限购地区首套首付20%,二套首付30%。记者注意到,“新政”出台后,市场反应很热烈,其中刚需和改善性需求的人群尤其“兴奋”。他们纷纷表示,会在接下来的一段时间考虑置换,或者再购买“更大更好”的新房。(刘殿君)

(来源:杭州市萧山区政府网站)

本文标签: 限购  首付  萧山  购房  二手房  房产新政  商品住房  

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