房地产“组合拳”见效 9月一线城市二手房止跌回涨

时事新闻2023-10-19 15:00:37无忧百科

房地产“组合拳”见效 9月一线城市二手房止跌回涨

8月底以来,房地产利好政策不断出台,四大一线城市相继落地“认房不认贷”,对楼市有多大提振作用?

10月19日,统计局发布70城房价数据显示,9月份一线城市二手房销售价格在环比连续4个月下降后首次转涨,二三线城市商品房销售价格仍环比下降,但同比有涨有降。

58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示,从数据来看,虽然市场还未整体复苏,但部分城市和区域的市场已触底反弹。这表明,8月底、9月初密集发布的楼市政策对市场复苏有重要作用,带动部分市场一二手房销量回升的同时,也支撑了房价稳定。“预计后续随着各地政策不断深化,尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开,市场有望进入更为扎实的复苏阶段。”

一二三线城市楼市复苏分化 上海、北京坚挺

9月份,一线城市新房销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手房销售价格环比转涨、同比降幅收窄,二三线城市商品房销售价格环比下降、同比有涨有降。

具体来看,9月份,一线城市新房销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平,其中,北京、上海环比分别上涨0.4%和0.5%,广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

同时,9月份,一线城市二手房销售价格在环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%,其中,北京、上海环比分别上涨0.7%和0.6%,广州环比下降0.7%,深圳环比持平。

二三线城市方面,9月份,二线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅比8月扩大0.1个百分点,二手房环比下降0.5%,降幅与8月相同;三线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅比8月收窄0.1个百分点,二手房环比下降0.5%,降幅比8月扩大0.1个百分点。

从领涨城市来看,9月份,新房由上海领涨,环比涨0.5%,二手房则由北京领涨,环比涨0.7%。

由此来看,一线城市的房价走势与二三线城市有所分化,一线城市的房价更为坚挺,此外,一线城市内部房价也在分化,上海、北京明显更坚挺,广州、深圳则相对疲软。

张波表示,一线城市楼市复苏力度较大,这与“认房不认贷”政策落地直接相关,这一政策带动了首套刚需及改善需求同步提升。“下一步,限购政策也应进一步优化,带动外围区域的新房及核心区域二手房成交量提升,这也将是稳房价的重要举措。”

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄则表示,8月底至9月初,一线城市相继落地“认房不认贷”政策,对提振市场信心有关键作用,购房者入市积极性明显提升,带动房价企稳。但二三线城市尽管也出台了松绑限购限售、放松公积金贷款等政策,但房价总体还在下降,这表明,后续相关城市仍需更多利好政策的加持,如下调二套房首付比例及贷款利率等。

房地产“组合拳”见效 但受大环境影响楼市仍是“弱复苏”

实际上,自7月24日政治局会议召开后,房地产利好政策出台明显加速,且政策不止在二三线城市落地,在一线城市也迅速落地。

8月底以来,除“认房不认贷”外,央行等部门还发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,多家银行跟进,称将在有关部门指导下抓紧制定具体实施细则,尽快开展利率调整工作。同时,财政部等三部门也联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,实行换房退个税政策。

“认房不认贷”政策与其他房地产政策共同打“组合拳”,进一步托底楼市。

不过,虽然房价端有所企稳,但房地产开发投资、资金面等数据依然表现不佳,统计局数据显示,前9个月,全国房地产开发投资约8.73万亿元,同比下降9.1%,降幅较1-8月扩大0.3个百分点,1-9月份,房地产开发企业到位资金同比下降13.5%,降幅较今年前8月扩大0.6个百分点。

张波表示,目前来看,房地产政策的出台的确加速推动了市场预期好转,但由于大环境不确定性仍较大,以及居民对未来收入预期仍不乐观等原因,今年楼市仍将维持“弱复苏”态势,四季度预计还会有部分城市触底反弹,今年商品房销售额或与去年持平。

新京报贝壳财经记者 陈燕

编辑 宋钰婷

校对 王心

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