早读｜一线城市“认房不用认贷”，释放了什么信号？

时事新闻2023-09-02 06:44:01无忧百科

摘要：①上海全面推广“一址两用” ②广东启动最高级别应急响应防御台风“苏拉”

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一线城市“认房不用认贷”，释放了什么信号？

※　作为全国楼市风向标，一线城市动向引发市场关注。8月30日，广州、深圳积极跟进响应，宣布执行“认房不用认贷”政策。随着9月1日上海、北京陆续官宣此项政策落地。至此，一线城市已全部执行“认房不用认贷”政策。

从“认房认贷”变为“认房不用认贷”，市场和居民会有影响吗？

购房成本从两方面降低

据住建部介绍，新政是为了让更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

对上海市民而言，具体能优惠多少？易居研究院研究总监严跃进给记者算了一笔账：“以上海一套价值500万元的住房为例，在新政实施前，市民购买的这套新房若被认定为二套房，首付最低比例为70%，首付款需要350万元；新政实施后，此新房被纳入首套房认定范畴，首付最低比例为35%，首付款需要175万元。也就是说，首付成本比之前少了一半。

买房从二套房变首套房，房贷利率也会跟着下调。“目前，上海二套房商业贷款利率是5.25%，如果贷款本金为200万元，按照30年期等额本息计算，利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。”严跃进说，新政实施之后，适用首套房的利率标准，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

支持合理住房消费需求释放

“‘认房不用认贷’新政是在坚持‘房住不炒’前提下，合理支持各类住房消费需求的进一步释放。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，改善型家庭是最直接的受益群体。

上海改善型购房需求强劲。过去，购房者在上海换房，如果名下有贷款记录，则被认定为二套房，相应的首付和信贷要求更高，因此制约了部分改善型需求的释放。

引进人才也将受益于此项新政。过去，部分引进人才如果在外地有房或贷款记录，在上海购房会被认定为二套房，不利于人才安居。上海正在建设五个新城，发力各大新兴产业。专家认为，执行“认房不用认贷”政策，有利于提振人才安居上海的信心，在一定程度上加速人才流入。

受访专家普遍表示，新政客观上将引导市场预期向好发展，对于提振市场交易量的有积极显著的作用。上海中原地产首席分析师卢文曦告诉记者，上海房地产市场虽然总体保持健康平稳发展，但7月份和8月份的住房成交数据略显平淡。“楼市有‘金九银十’的说法，新政出台正当时，将释放非常积极的信号。”卢文曦说。

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