前言

在深圳等城市，如果你想买一套二手房，你必须面对高达50%或60%的首付比例和较高的利率。这就导致了很多有换房需求的购房者无法实现自己的愿望。

为了解决这个问题，国家三部门于8月25日联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

这项政策意味着，只要你在当地没有房产，不管你是否有过贷款记录或者在外地有房产，你都可以按照首套房的标准来申请贷款。这无疑是对深圳楼市的又一次重大利好，应该会激发出更多的购买需求。

然而在政策刚刚发布后不久，一些开发商却做出了令人震惊和气愤的举动。他们竟然收回了之前给出的折扣和优惠，并计划提高房价。他们这样做的目的是什么？他们又凭什么这样做呢？

开发商收回折扣涨价背后的真相

在深圳楼市中，有一个现象是众所周知的：开发商喜欢玩“变色龙”。所谓“变色龙”，就是指开发商根据市场情况随时调整自己的销售策略和价格。

当市场不景气时，他们会给出各种折扣和优惠来吸引购买者；当市场有利好消息时，他们会立即收回折扣和优惠，并提高价格来赚取更多利润。这种反复无常的行为，不仅让购房者感到困惑和无奈，也损害了开发商的信誉和形象。

就在“认房不认贷”政策发布后，深圳的一些开发商就开始了他们的“变色龙”表演。据资料显示，深圳多个新盘传出收回折扣涨价的消息，其中主要集中在龙岗、龙华、光明等去化难的区域。

开发商这样做就是为了趁机提高房价，赚取更多利润。他们认为，“认房不认贷”政策会使更多的购房者有能力和意愿购买二手房，从而带动整个楼市的需求和价格。他们想借此机会抬高自己的房价，以期获得更高的回报。

事实上，他们这样做是没有道理也没有依据的。从市场数据来看，“认房不认贷”政策并没有给深圳楼市带来明显的提振效果。根据深圳市房信平台显示，8月份深圳全市一手住宅累计网签1891套，比上个月同期减少26%；二手住宅网签2059套，比上个月同期提高4.7%。可以看出，8月份深圳楼市并没有出现大幅回暖的迹象，新房和二手房的成交量都没有明显增长。

而从市场供求来看，“认房不认贷”政策并没有改变深圳楼市的供大于求的格局。根据国家统计局数据显示，今年上半年，深圳商品房待售面积64159万平方米，同比增长17%。其中，住宅待售面积31006万平方米，同比增长18%。深圳楼市仍然存在着较大的库存压力，尤其是在龙岗、龙华、光明等区域。在这种情况下，开发商收回折扣涨价是没有市场支撑的。

开发商收回折扣涨价对楼市和购房者的影响

开发商收回折扣涨价，无疑是对楼市信心和活力的一种打击。这样做会让购房者感到被欺骗和失望，从而降低他们的购买意愿和信心。同时也会让市场预期变得不稳定和不确定，从而影响市场的正常运行和发展。如果开发商一直这样反复无常地调整价格，那么楼市就会陷入一种恶性循环，既不利于开发商的长期利益，也不利于楼市的健康发展。

开发商收回折扣涨价，实际上是对购房者的一种不公平和不合理的待遇。这样做会让购房者承担更多的经济负担和风险，也违反了合同法和消费者权益保护法的相关规定。如果开发商在签订合同后擅自收回折扣或者提高价格，那么就构成了违约或者欺诈行为，购房者有权要求开发商履行原约或者赔偿损失。

另外，这样做也是对社会公平和正义的一种挑战，会加剧社会的贫富差距和阶层分化，造成社会的不和谐和不稳定。在深圳这样一个高房价、高生活成本、高竞争压力的城市，很多人都渴望拥有一套自己的住房，实现安居乐业的梦想。

如果开发商不顾市场规律和社会需求，只顾自己的私利，随意收回折扣涨价，那么就会让很多人失去买房的机会和希望，甚至导致他们陷入负债或者破产的困境。

结语

总之“认房不认贷”政策本来是为了解决深圳楼市中存在的一些问题，促进楼市的平稳健康发展。而一些开发商趁机收回折扣涨价，试图从中牟取暴利的行为是没有道理和依据的，也是对楼市信心和活力、购房者合法权益、社会公平和正义的一种打击和挑战。

我们希望有关部门能够及时出台相关措施，监督和规范开发商的行为，维护市场秩序和消费者权益，保障楼市的稳定和发展。也希望购房者能够理性看待楼市的变化，不要盲目跟风或者冲动购买，要根据自己的实际情况和需求，选择合适的房源和价格，避免不必要的损失和风险。

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