不鸣则已，一鸣惊人。

经过1个月的新政试水期，广州楼市终于在双节黄金周爆发“核弹级”威力。

据广州中原地产研究部不完全统计，黄金周期间，全市超过20盘集体推新，创近5年市场最高峰，推货量较去年涨幅达到66%。

房企强势进场的信心，来自已经被激活的市场数据。

中介机构公布的数据显示，920新政前，贝壳单周的新房带看量为12951组，实际成交823套，而920新政后，带看量环比上升6%，但成交涨幅却高达20%，国庆首日，成交转化比更是去到9:1。

这意味着，买家的心态被大力提振，行动力被显著提速。

而这个黄金周，市场的回响也反映出，一切只是刚刚开始。

购买力向核心区聚拢

买家消费升级瞄准中心资产

回归理性的广州楼市，目前呈现出分化式回温。

尽管外围放开限购，但购买力却逆向流向中心限购区。

广州知名地产专家邓浩志提醒，很多人没有注意到，此轮利好，实际上也让中心限购区得以“松绑”。

比如广州市户籍家庭，原本在白云和番禺各有1套房产，按原政策不能再在限购区购房了，但如今番禺不限购，这类家庭可以在限购区多买1套房产。

而这部分买家，通常会珍惜这张得来不易的“房票”，瞄准中心限购区的优质资产。

除了本地客户，外地买家也捕捉到这次调整仓位的重要时机。

高段位的购买力，资产配置往往不局限于某个城市，而是同时在北上广深的核心地段进行财富管理，不断审时度势，优化资产结构。

而如今，广州的政策宽松度已经全面打开，对高净值买家而言，加大广州中心资产的持仓，正当时！

越有购买力，越具行动力。

毕竟中心限购区，拼的是稀缺性，不能等，也等不起。

来自合富研究院的数据，“认房不认贷”新政落地首周，广州中心区新建商品房成交环比就上升了16%。

广州不缺高净值买家，缺的是临门一脚的推动力，而当下新政就提供了这剂超强“燃料”。

在首付比例和房贷利率双双下调的背景下，以中心限购区1套总价1500万的房产计算，新政后二套置业（含豪宅）首付减少450万，在同等贷款额度下，总利息减少超400万。

当然，千万豪宅的买家，配置资产的思路不是省钱，而是同等预算，如今可以直接跃上新台阶，“消费升级”购入最佳标的。

数据显示，新政后的9月份，珠江新城豪宅共成交69套，平均每天卖出2.3套，环比涨幅高达53.3%，而其中最贵的一套，均价已经去到20.59万/平。

连二手房都如此疯狂，底层原因是中心区优质的一手房犹如凤毛麟角。

金字塔越往上，留给市场的席位就越少。

因此，当外围不限购区还在趁新政“蜜月期”以价换量时，中心限购区已经进入“卖方市场”。

邓浩志强调：“核心城区本来就坚挺，如今释放购买力，未来房价可能率先反弹。”

如何抓住市场交替的空隙，一击即中，买对塔尖资产，现在就是关键“赛点”。

塔尖嗅觉先人一步

广州“顶流盘”成吸金“独角兽”

站在塔尖，更懂风口。

有消息称，早在广州新政出台之前，已经有豪宅买家提前持币等候了。

一方面，他们更早预判到政策的动向，另一方面，经历了过去3年的经济周期，他们对“安全性”更敏感。

而广州的中心顶级资产，满足了这个群体对“硬通货”的所有要求。

克而瑞数据显示，今年1-8月，广州千万豪宅成交量达3329套，仅用了8个月的时间就完成了去年全年的成交量，创下历史新高。

值得注意的是，不仅成交量走高，豪宅房价也没有“天花板”。

今年1-8月，广州千万豪宅成交均价，与5年前相比涨幅高达45%，而同期全市新房的涨幅仅为34%，也就是说，豪宅房价在高基数的情况下，涨势依然跑赢大市！

新政前尚且如此，新政后再添一把火。

尽管最新数据尚未揭榜，但从黄金周的热度可以推测，第四季度广州千万豪宅再破纪录几乎没有悬念。

既然豪宅买家是最早的“行动派”，那么跟对圈层买对资产，往往意味着成功了一半。

具体在广州豪宅市场的“顶流”，不得不提的就是——位于白云新城的粤海·云港城。

早在9月初，成交价破9万的粤海·云港城就曾官宣，应对热势，全线产品涨价2%。

而项目提价的底气，来自长期“霸屏”豪宅销冠榜的市场号召力。

自面市以来，粤海·云港城的业绩一直位列广州第一梯队，在白云几乎没有对手，只有自我超越。

刚刚过去的黄金周，粤海·云港城以3.8亿的销售额，勇夺广州成交TOP8，并继续占据白云热销的头把交椅。

要知道，以往冲在前面的都是以量取胜的刚需盘，而粤海·云港城能以豪宅盘的姿态摘得头筹，背后代表的是极高的含金量。

从假期现场的人气来看，粤海·云港城还在持续以几何量级增长的方式吸纳“铁粉”。

粤海·云港城现场人气火爆

少年君打探到，项目的买家以广州城市新贵为主，他们年少有为，本身就是各行业的中流砥柱，无形中打造了纯粹的塔尖圈层。

新贵选中顶豪，一边是生意场上所向披靡的“胜利者”，一边是财富圈里炙手可热的“独角兽”，两者的相遇，是一种互相成就。

广州新贵以自身的品位为粤海·云港城“背书”，而粤海·云港城则以自身的品质为广州新贵“献礼”。

“硬通货”可遇不可求

粤海·云港城兑现云端价值

居高不下的热度也意味着，目前的豪宅买家，既要跟市场变暖抢时间，又要跟其他买家抢好货。

克而瑞分析指出，中心限购区的千万豪宅之所以成为“硬通货”，核心原因在于供应有限、地段价值突出、拥有稀缺的自然景观，以及高端物业的产品力。

而粤海·云港城，恰恰集所有核心元素于一身，可遇不可求，经过此轮加速去化，错过不再有。

关键是，项目的价值已逐步兑现，买家入手，买的是一只有确定性的“蓝筹股”。

粤海·云港城所处的白云新城，被认为是大湾区时代下，广州未来20年的城市中心。

经过近20年的重点发展，目前白云新城已汇集了20多栋总部大楼，前段时间，地铁设计院、中化建、中航油等总部项目也都相继迎来封顶。

可以看到，未来白云新城拥有不可估量的价值增量，即将接棒珠江新城，改写广州CBD蓝图。

但与此同时，容积率仅珠江新城1/6，绿化率是珠江新城3倍的白云新城，靠着天赋资本，又提供了全新的城芯生活范本。

随着白云站即将在年底投入运营，展现在白云新城眼前的是“高铁进市区，城轨直达机场”的高效出行体验。

生活在白云新城，周中高铁畅达湾区洽谈业务，周末白云山漫步葱翠小径，节日飞到国外度过休闲假期，拒绝拥堵，自由切换。

而深耕广州超30年的粤海，也以千亿国企的担当，凭超越行业的产品力，回馈了白云新城的先天厚爱。

体量73万平的粤海·云港城，与其说是一个综合体，不如说是一个生活圈。

粤海·云港城效果图

住在粤海·云港城，一步之遥即可到达天河城，国际商务、娱乐潮玩、精品奢购，一站式实现，人文、时尚和艺术，不过是触手可及的日常。

粤海·云港城效果图

目前，项目在售140-264㎡【桂府壹号】轴芯城景大宅，以及129-277㎡【傲云】都芯奢邸，产品均是目前最受豪宅买家追捧的面积段。

粤海·云港城样板房实景图

大客厅，大阳台、大套间的设计，彰显大家风范，而大面积玻璃幕墙的外立面，更是对标世界顶级豪宅的标准。

粤海·云港城效果图

据了解，近期粤海·云港城即将开放全新110㎡揽星板房，集萃都芯最精粹资源，拥揽城市最高视野景观，可享受最多元的私享空间。

粤海更承诺，到今年年底，完成17栋楼的全部封顶，加速云端价值的兑现。

当利好窗口期与价值兑现期重合，买家要拼的不是资本，而是手速！

若想了解更多项目信息，比如最新动态、价格等，也可以加入我们的买房群，你想知道的都在这里。