至少省3到5万!详解“认房不认贷”

时事新闻2023-08-31 22:10:32无忧百科

至少省3到5万!详解“认房不认贷”


近日,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确,居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准,其中“认房又认贷”最为严格,指的是即便第一套住房贷款已还清,但因有贷款记录,再置换时仍被认定为购买第二套住房,从而执行更高比例首付及房贷利率。


(图源:新华社)

“认房不认贷”政策的落地,利好两类购房群体:①常住地有一套贷款住房准备卖出置换的群体;②常住地外其他城市有过房贷记录但本地无房的购房客群。

此次推出的“认房不用认贷”政策,供城市自主选用,在该政策落地的城市,将以家庭为单位,包括借款人、配偶及未成年子女在内,只要在当地没有住房,即使有贷款记录,购房时可按首套来执行贷款政策,享受首付比例和利率优惠。

房产咨询师 段媛媛:“拿昆明举例,如果是按首套房,你的房贷利率就是3.85%,二套房的利率是4.7%,相当于更划算。”


例如购买一套100万元的住房,首付30%,要30万元,如果能‘认房不用认贷’,那么首付就为20%,首付可少付10万元。

房产咨询师 段媛媛:“现在我们是认贷不认房,如果你在地州有房,你来昆明(购房)就算二套房,你的首付就要提到30%。享受了这个政策之后,你就需要首付20%、利率3.85%。如果昆明跟进了这个政策之后,相当于就有利于地州有房贷的,他来昆明就可以按首套房购买。 ”


实施该政策之后,在换房的时候,大部分城市的购房者可以节省3万至5万元税费。


市民:“利率降低了嘛,利息有优惠嘛首套房,少了压力嘛。”

市民:“肯定是好事,肯定是压力小一点。”


来源:8099999街头巷尾

部分资料来源 新华社

编辑:马春燕

编审:林帅超

终审:唐媛媛

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