北京“认房不认贷”落地首周:部分新盘到访量倍加,成交明显上涨

时事新闻2023-09-09 19:24:31无忧百科

北京“认房不认贷”落地首周:部分新盘到访量倍加,成交明显上涨

“认房不认贷”新政落地一周,北京新房市场成交情况如何?据中原地产统计,9月2日-8日,北京新建住宅成交了3500套,已经超过之前一个月成交量。其中,9月2日成交了1800套,9月3日成交了900套。

合硕机构首席分析师郭毅说:“这一周的成交量已经是一个挺大的数字了。新政之前北京新房全月的成交量也就只有三四千套的水平。”


9月2日-8日,北京新建住宅成交了3500套,已经超过之前一个月成交量。新京报记者 陈哲婉 摄

新房客户到访量、签约量均明显上涨

新房市场的一线售楼处最能反映出新政落地后的效果。

据项目方介绍,位于朝阳区豆各庄的绿城沁园项目,新政落地这一周的到访量较之前周均增长67%,成交量增长了122%。

绿城沁园营销负责人侯宋宽表示,新政带来了之前观望客户的集中释放,上周末到访客户中,有30%-40%是之前看过房子的老客户,成交率很高;也有第一次到访项目就成交的客户,“周末成交的一个客户,之前在外地有过贷款,在北京算二套,没办法就买了商办项目,新政出来之前他也看过其他的项目,新政后,他第一次来我们项目就成交了,主要是他的生活和工作都在项目附近,认为周边配套全、生活很方便,开发商品牌和物业服务都让他很放心。”

位于通州区的璀璨公元项目,9月4日到9月8日的到访看房者是540组,成交16套房子;璀璨时代到访量为447组,成交37套。

与新政前相比,无论是看房量还是签约量都有一定的涨幅。事实上,新政落地的当晚,璀璨公元、璀璨时代有意愿的购房者就有签约。从9月1日晚上到9月2日上午,璀璨公元以及璀璨时代均成交10余套。

“这两个项目均是刚开盘的项目,因此,来看房的人较多,会出现集中成交的情况。”据璀璨公元、璀璨时代项目相关负责人表示。

华润置地相关工作人员向新京报记者介绍,过去这一周,公司在北京的主力在售项目来访量与认购量均有所增长,如位于西红门的橡树湾项目,伴随新品入市市场热度较高,来访量提升超40%。

此外,北京某地产公司相关负责人介绍,目前该公司北京在售的项目有两个,新政刚出台的几天里,项目访客量较往常增加两成,成交量增加约5%;最近两天,又基本恢复到新政出台前的状态。

谈到“认房不认贷”新政对房地产市场的影响,上述负责人表示,从目前来看,主要影响的是想要购买二套房的客户,之前因为首付不够而不能买,现在可以买了。“认房不认贷”确实是一个积极利好的政策,能够促进楼市的发展。

市场分化犹存,业内建议推行“一区一策”

9月1日晚,北京正式官宣执行“认房不认贷”,即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在北京市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

从“二套”变“首套”,购房首付比例、贷款利率都将大幅下降,这对于房地产市场是一大利好。“北京新政前后二套房认定标准变化影响最大,之前无房有过贷款记录被认定二套首付比例基本是80%,新政策后降低到40%。”张大伟说。

超预期的新政,也让北京新房市场当晚就热闹起来,首个周末售楼处看房人大量增多,首周新房成交量大幅增长。

“政策的效应最明显的就是周五、周六、周日这三天,各个案场迅速启动起来,普遍来看到访量比正常的周末增加了两倍左右。”郭毅说,不过到了周三、周四、周五就基本上恢复到一个平日正常的水平了。

在郭毅看来,“认房不认贷”政策消化了存量购房者,即过去一直在看房选房但一直没有出手购买的这些人,把他们的需求给调动和激活了起来,但是新增客户及其转认购则相对较少。

侯宋宽也表示,目前以存量消化为主,并未感受到新增客户的大量涌入,“新增看房者也有,但是转化率没那么高。”

分区域来看,郭毅认为,落实到签约上,位置、配套规划好,对房价上涨预期拉动作用比较强的一些板块,卖得还可以,大部分的板块成交也有提升,但是并没有那么明显。

一房企人士也表示,就整个北京市场来说,上个周六、日到访和成交上涨明显,但这周一之后,明显能感觉购房热情下降了。分项目来看,刚需盘的到访和认购增长显著;改善盘中,有性价比的或者区位综合优势强的,卖得也不错,而其他之前卖得不好的项目,起色也一般。购房者心态方面还算是理性的,之前积压的一些观望客户,有一部分已经出手,但还有一些也还在继续观望。

“认房不认贷政策更多的还是针对部分改善人群。”郭毅说,对于刚需购房家庭,还需要更好的调动动作,同时也能解决改善家庭整体资产流通性的问题。

对于刚性需求的调动,郭毅认为,可以是普宅线的调整,毕竟现在北京95%都是非普通住宅;对于刚需家庭来说,首付比例下降五个点,就能少几万块钱,对于他们来说是一个很大的首付“解脱”,也能激活一部分购房家庭。

对于如何解决区域分化的问题,郭毅表示,针对各区情况,可以把“一区一策”尽快推出来,才可能把市场的分化局面尽可能平衡一点,也能保障从土拍市场到房地产交易市场,再到新房、二手房市场,实现一个整体的均衡和良性循环。

新京报记者 张建 袁秀丽 张晓兰 段文平

编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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