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楼市的低迷，已经导致了温州很多刚需甚至改善楼盘的购买逻辑被严重打乱。

所以，现在无论是温州乃至全国，剩下来活跃度相对较高的购买力基本都在“豪宅圈”！

然而城市发展需要钱，哪怕市场再难，土地财政不可或缺，既然刚需套路已经走不通，那么是时候把手伸向富人的口袋。

就在近日，温州市区相继挂出五宗低密地块，这绝对是史无前例的现象，再加上今年已经入市的多宗墅类地块，低密产品终于在今年成了爆发元年！

一番细数下来，温州市区入市和待入市的低密产品就多达12个！

图源：好地网

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七都

目前，未来科技岛03-B-15地块终止出让，而另外两宗地块未来科技岛03-C-06、04-C-29地块待入市，仅有华芸观云东方已经亮相。

华芸观云东方效果图丨图源：楼市温州

而另外一块待出让的温州市七都岛老涂一期地块作为近两年板块内的重磅地块，值得我们期待。

温州市七都岛老涂一期地块

该地块位于鹿城区七都岛，北面是鹿岛万象天地，周边有温州中心（建设中），温州市实验中学七都分校、温州市建设小学七都分校等配套。

图源：好地网

基本信息

本宗地块出让面积150211㎡，建筑面积157720㎡，由两个子地块组成。

其中03-B-14地块容积率＞1且≤1.05，用地面积为73958平方米,地上总建筑面积≤77655平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≤23296平方米，住宅地下其他功能用房的建筑面积≤31000平方米。

03-B-15地块容积率＞1且≤1.05，用地面积为76253平方米,地上总建筑面积≤80065平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≤24019平方米，住宅地下其他功能用房的建筑面积≤29000平方米。

03-B-14、03-B-15地块容积率＞1且≤1.05，建筑高度（含住宅）≤36米，建筑密度≤40%，绿地率≥28%，起始楼面价15616元/㎡。

其他要求

该地块周边的公园与绿地（温州市七都岛03-C-24、03-B-28、03-C-19、03-B-16、03-C-18、03-B-17、03-B-18、03-B-23地块）总用地面积53499平方米，市政道路老涂三路（通都西路-龙船河，含过龙船河的桥梁）及老涂一路（智源街-智联街）总用地面积13619平方米，秧子湫河（沙洲路-通都西路）河道开挖及驳岸建设、龙船河段（老涂三路-智联街）南侧河道开挖及驳岸建设，河道清淤总面积约30312平方米、河道驳岸长度约1856米等。

住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。

图源：土拍网

在之前几年里，七都岛的刚需改善房源供应量井喷，导致各大项目的内卷非常严重，不少新房和二手房都在打骨折售卖。

如今将矛头对准低密产品， 然而待入市和已入市的供应量加起来就有约308098㎡，当这么多同类地块扎堆亮相，七都岛曾经稀缺的低密产品也将不再稀缺，而七都岛将来又会不会成为低密产品的重灾区呢？

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瓯江口

目前瓯江口绿城六合院一期已经开盘，隔壁的瓯江口一期E-14-01a、E-14-01b地块项目效果图也已经公布。

我们重点来看下刚刚挂牌的温州市半岛起步区B-12a地块。

本宗地块位于海经区灵腾东路与雁升路交叉口东南侧，位于新城·瓯江湾东侧，道尔顿学校（暂名）北侧左边是雁升路，北面是灵腾西路，南面是瓯采路。

图源：法拍网

基本信息

本宗用地面积101616.66平方米（折合152.4250亩），地上总建筑面积≤106696平方米,其中兼容的零售商业、餐饮用途对应的建筑面积≤32008平方米。另住宅地下其他功能用房建筑面积≤42678平方米。

容积率≥1.0且≤1.05，建筑高度(含住宅）≤36米，建筑密度≤40%，绿地率≥28%。起始价为8.82亿元，起始楼面价约8266元/㎡。

其他要求

地块需配建相应比例面积的文化娱乐设施及配套室外文化活动场地、养老助残设施、体育健身设施等公共配套设施，配建开闭所、移动通信基站及附属设施等市政配套设施。

该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。

图源：土拍网

而本宗地块也在2023年温州市区第二批拟出让住宅用地清单公示过，不仅面积调小了，容积率也随着更低了。

图源拿地宝

瓯江口与七都板块的形势相差无几，商品房住宅供应量已经趋于饱和，而现在供应的低密产品也并不少，这三宗地块的供应量加起来就有约234024㎡。

4

瑶溪

荣钏家园前身本是安置房地块，如今摇身一变成了墅类地块，身价蹭蹭上涨，如今平面图和效果图都已经公布。而其他两宗地块将于近日出让。

图源：朋友圈

温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块

地块位于龙湾区瑶溪南板块，左边是南洋大道，南面是龙永路，距离S1线约0.5km。

地块周边有万达广场、奥体城、温州医科大学、龙湾区龙水三小、龙湾区二小教育集团（河滨校区）等配套，生活非常便利。

图源：土拍网

基本信息

地块占地约41624平方米（62.436亩），计入容积率指标的地上总建筑面积≤43705平方米。该地块地下空间可结合需求设置与地上连通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面积不超过住宅建筑占地面积的1.1倍，即≤18300平方米。

地块容积率1.05，起始价63600万元，起始楼面价14552元/㎡。

其他要求

该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积不少于2万平方米。

该地块周边绿化带（包括瑶溪南单元12-F-27、29地块,总用地面积19222平方米）,河岸生态驳坎（长度约1500米）由竞得人有偿代建。

图源：土拍网

温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块

地块位于龙湾瑶溪南板块，左边是孚敬路，南面是永宁西路，距离S1线瑶溪站距离约0.8km，周边有万达广场、奥体城、温州医科大学、龙湾区龙水三小、龙湾区二小教育集团（河滨校区）等配套。

图源：土拍网

基本信息

本宗地块的出让面积30052㎡，计入容积率指标的地上总建筑面积≤30953平方米，其中幼儿园建筑面积≥4067 平方米。该地块地下空间可结合需求设置与地上连通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面积不超过住宅建筑占地面积的1.1倍，即≤13222平方米。

容积率1.03，起始价37700万元，起始楼面价12180元/㎡。

其他要求

该地块地下空间可结合需求设置与地上连通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面积不超过住宅建筑占地面积的1.1倍，即≤13222平方米。该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积不少于2万平方米。地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积≥4655平方米，建筑面积≥4067平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为教育用地，项目施工期内暂登记在地块受让人名下，竣工验收后无偿移交区教育局或区教育局指定的公办幼儿园。

图源：拿地网

瑶溪低密产品的供应也不少，加起来约114806㎡，之前板块的产品多为小洋房+高层房源，虽然暂无对标竞品， 但也耐不住眼下供应量的增长，后续竞争恐怕也会相当激烈。

5

蒲州

温州市核心片区开发区西单元B-19地块

地块位于龙湾区蒲州街道上江村，西面是楠溪江路，东面是清江路，北面是白云山路，南面是玉苍西路。

地块周边居住氛围成熟，东侧有温州吾悦广场、富得宝等商业广场，温州育英学校、三垟第三小学、三垟中学、市府路小学等教育配套。

图源：拿地网

基本信息

地块出让面积约36475平方米（54.7125亩），计入容积率指标的地上总建筑面积≤38298平方米。该地块地下空间可结合需求设置与地上连通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面积不超过住宅建筑占地面积的1.1倍，即≤16000平方米。

地块容积率1.0-1.05，建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤36米。地块起价71300万元，起始楼面价18617元/㎡。

图源：土拍网

其他要求

竞得人可自主选择是否全装修销售！

该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。

该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1500元/平方米。

图源：土拍网

6

瓯海

温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块

本地块东侧是景屿路，北面是大西洋银泰城，南侧古汇路，西侧秀浦路。

图源：土拍网

本宗地块土地面积：69846.57平方米（折合104.7699亩），地上总建筑面积≤76831平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≥7000平方米且≤23049平方米。地下住宅其他功能用房建筑面积≤28000平方米。

规划容积率：≥1.0且≤1.1，绿地率：≥28%。起始总价109840万元，起始楼面价14296元/㎡。

其他要求

竞得人可自主选择是否全装修销售。

该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1000元/平方米。

该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。

图源：土拍网

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从去年下半年开始，市区低密地块如雨后春笋不断涌现，短短一年不到，供应量就几乎超过温州以往10年低容积率地块的总和、

曾几何时，89㎡户型也是如此爆火，“小面积、低总价”的宣传相信至今记忆犹新，但无论什么市场都要把握一个度，当第一个配置89㎡的楼盘热销，紧接着的就是无数89㎡涌入，直到整个市场被撑爆，于是该降价的降价、该打折的打折，先跑的房开笑，后跑的房开愁，只留购房者在市场哀嚎。

而如今，这种跟风式的楼盘开发，已经将手伸向了豪宅，或许接下来“合院多如狗，别墅满地走”不再是一句戏言，这两年来的楼市经验告诉我们：“在同质化的市场中，房子一多都不值钱。”

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