新政一周,广州两区的“换房族”,急了!

时事新闻2023-09-26 18:18:14无忧百科

新政一周,广州两区的“换房族”,急了!

上周,广州“核弹级”的大招祭出后,很多改善置换族急了。

因为在增值税5改2、社保5改2,双重刺激下,大批购买力被重新激活。

加上首套认房不认贷,二套首付降至4成,一二套房贷利率都正处低位,换房成本大幅减低

可以说,目前正是改善换房,难得一遇的“历史窗口期”。


预售证:穗房预(网)字20230128号-1

尤其是,手上拿着“老破小”房子的朋友。

一句忠告,赶紧卖,赶紧换。这可能是未来10年,最好的跑货机会。

毕竟,政策的窗口期,是有时效性的。没有谁可以预料到,现在的政策利好,什么时候会戛然而止。

因此,现在的机会不把握,等待着你的,有可能将是漫长的懊悔。


老破小,该换赶紧换(@广州房产摄)


换房!这些地方更着急

那么,广州哪些地方,置换需求更旺盛?

其实可以看一个指标:哪里的老破小,二手挂牌量更高。

结果很令人意外,不是越秀,而是海珠、白云

对了,这里的老破小,我们统计的是楼龄20年+、一房或两房,如果条件再放宽一点,数据会更惊人。


来源:贝壳

以白云为例,肉眼可见的置换需求包括:

① 社区太旧的,要换到更新、更舒适的地方。

② 房子太小的,要换到一步到位的四房。

③ 配套差的,换到有地铁、有学校的地方。

当然,更重要的是,环境要足够好。


白云实拍图(@广州房产摄)

既然如此,在蓬勃在需求下,想一步到位改善,可以看哪里呢?

目前白云改善属性明显板块,主要有三个:

白云新城,CBD,有繁华商圈、有白云山。

白云湖,有大片湖景、地铁、也有新兴产业带。

金沙洲,有山有湖,生活氛围不错,也有地铁。

如果你手上的资金够宽裕,直接买白云新城,确实是不错的选择,毕竟是配套集中的CBD。

但要住得舒服,预算起码要有千万+。


白云新城夜景实拍(@广州房产摄)

而另外两个板块,则各有优势,性比价在目前的主城区,也相对较高。

但如果你既要近中心、有地铁,也追求舒适的环境,或是看中“科技浓度”的高成长性。

那么,白云湖则是当仁不让的选择

一方面,它离越秀、荔湾等中心更近,又有地铁8号线贯通

另一方面,有约3000亩白云湖,也有世界级数字湖区的产业定位。(来源:白云发布)

加上,大笔的投资砸下,教育资源、商业配套也在逐渐完善,宜居属性越来越强。


白云湖实拍(@广州房产摄)

一步到位,白云湖改善怎么选?

当然,随着开发加速,这几年白云湖片区,也扎堆着不少的新盘。

很多人一时迷糊,可能会挑花眼。

在此,房产君归纳了买白云湖的几种选择,遗憾的是都要取舍:

第一,要地铁,请抛弃望湖景的幻想!

第二,要湖景,不要奢求近地铁站了!

第三,近产业,博未来,就要等配套!


产业、配套逐渐起来的白云湖(@广州房产摄)

而如果你哪样都舍不得,那我们建议你看看它——越秀·天悦云湖

这个盘有多特别呢?

来看一张图,一目了然:


天悦云湖实拍图

出门是地铁站,推窗是白云湖,旁边是科技浓度“爆棚”的数字科技园区。

综合实力独树一帜,改善性能拉满。

正因为如此,它也是整个白云湖片区,没有对手的“榜一大哥”!

今年白云湖成交套数、面积、金额第一,就都来自越秀天悦云湖。(来源:中指院)

诚然,买家们已经用脚投票,给出了选择。



硬核测评,景观、日照一口气看完

而且,虽然已经卷出天花板,但它还能更卷。

这两天,房产君就拿到了一则最新消息:

越秀·天悦云湖,准备要加推三期C4栋新品了!

这批新品有啥特点?一句话总结:位置、景观、户型都很炸裂。

天悦云湖三期组团位置示意图

首先,是湖景前排。

三期是整个盘最近白云湖的组团,而C4栋新品,则占据了前排的观景位。

在这里,推窗就是一线湖景(部分户型),湖畔公园,满眼绿意。

咱们的摄影小哥,也用小飞机,记录了C4栋的望出的景观面。

来,一起感受一下:

C4栋景观模拟,仅供参考

其次,前后无遮挡,360°都有景。

三期楼距最宽达到约100米(直线距离),同时采用围合式布局,中间打造有开阔大园林,带来环幕式的视野。

C4栋新品,除了湖景,园景的视野也很赞。

再来看一组视野模拟:

再者,是全南向

其在设计上,运用了科学的角度扭转,让每一户都能做到南向,湖景、阳光可以同时兼顾。

我们专门做了C4栋的日照和通风测试:


日照模拟,仅供参考

在一年里最冷的大寒日,01、04单位,平均日照时长都达到6小时+

02、03单位,也基本能晒到3-4小时的太阳。

冬天沐浴在暖洋洋的日光下,真的是无比惬意。

下滑查看更多日照测评


同时,C4栋采用了“风车型”的布局,相比一般的工字型布局,更为舒展。

不止视野、采光更佳,户内通风也更棒

尤其是,建面约123、140㎡,都做到南北对流,大面宽通风。

秋老虎肆意的当下,也能吹着清爽的穿堂风,感受满屋子通透的惬意。


通风模拟,仅供参考


户型迭代,尺度感爆棚

更赞的是,户型的设计,也迭代出了“惊艳感”。

尤其是建面约140㎡的四房,就做了许多的点睛之笔。


其一,是巨幕感。

满屏飘窗+南北大阳台,全屋采光面达到约11个。

而且,其还带来了开阔的观景视野:一面是约15.4米的环幕式湖景,一面是约15.4米的葱翠园景。

在这里,家就是观景台。


空间效果示意图

其二,是舒展尺度。

约5.5米的大方厅,家庭欢聚主场没有边界,尺度感爆棚。

不用牺牲任何一间房,你就能轻松实现环绕式大沙发的梦想。

甚至还有空间,给孩子扎一顶小帐篷,打造奇趣玩乐空间。


空间效果示意图

LDK一体化,搭配中厨+西式岛,则带来了时下流行的「双烹饪中心」。

中西味蕾自由切换,同时餐厨也有了社交属性。

周末的午后,你可以一边烘焙,一边陪家人闲聊家常,打破厨房的孤独模式。


空间效果示意图

其三,是百变生活场景。

四房设计,二胎家庭可以一步到位。

尤其灵动空间,可实现百变功能,比如休闲茶室、书房、收藏室等,满足多元化的改善需求。


空间效果示意图

同时,这个户型拥有建面约28㎡的豪华主套,除了独立卫浴、还有大飘窗、L型衣帽间、休闲区.....关起门来就是一个小家。

卧室不再只有休憩的功能,你可以赏景、休闲、读书、练瑜伽,满足更多元化的功能享受。

而带飘窗的L型衣帽间,也可改造成阳光梳妆台+衣帽区,私密又精致。


空间效果示意图

其四,是海量收纳空间。

容易被忽略的玄关,天悦云湖也做了大刀阔斧的改造。

升级打造出了独立玄关+储藏间,成功给家里扩容。

什么婴儿车、行李箱、吸尘器、高尔夫球包......统统可以收起来。


示意图,仅供参考

再瞧瞧,建面约104、123㎡,尺度感同样炸裂。

建面约123㎡的四房,做到4开间朝南,同时拥有巨幕的采光面。

加上LDK一体化,拥有约5米大方厅、餐客厅南北对流,舒适性相当高。

更棒的是,主卧打造了270°飘窗,在卧室里也能无死角欣赏美景。



天悦云湖新品三个户型,都几乎将阳台占比,拉到建筑标准的顶格。

这意味着,它的实用率是很能打的

加上飘窗妙用,同样的建筑面积,你能享受比别人更大的空间。

比如建面约104㎡的四房,就拥有约5.9米巨幕阳台,客厅带飘窗设计,空间感拉满。





白云湖改善一哥,BUFF叠满

当然,除了硬核的产品,越秀天悦云湖,还有很多闪闪发光点。

地铁、景观、配套.....BUFF叠满。

比如,你要的地铁,就在社区外约100米处!(直线距离,数据来源:百度地图测距)

通过8号线,轻松畅达越秀、海珠、荔湾的繁华商圈。而接驳5号线,又能直达珠江新城,上班通勤更方便。


项目与地铁站的关系(@广州房产摄)

比如,你要享受生活?楼下就是白云湖西湖,湖畔公园已经建好。

帐篷、天幕一搭,野餐垫一铺,席地而坐就能感受湖面吹来的清风,太治愈了。

别人羡慕的诗和远方,不过是你的日常生活。






左右滑动,查看更多实拍图(@广州房产摄)

再比如,想要优质教育?周边的九年制公办学校——白云广附云湖实验学校,今年也已经开学。

根据今年发布的地段划分,天悦云湖也被纳入了招生范围内。(官方文件来源:《广州市白云区2023年义务教育阶段学校招生计划》,未来学位划分,请以当年教育局地段划分为准,招生条件、招生范围、开班数量以教育部分公布为准)


白云广附云湖实验学校实拍

更重要的是,白云湖数字科技城,正在如火如荼的建设中。

其中,天悦云湖旁边就是启动区——湖滨未来科技产业园,其今年已正式投入使用,迎来了多家优质企业的进驻。

肉眼可见,一栋栋崭新的办公楼,正拔地而起。

同时,产业园内还配套有市民活动中心、多功能商业裙楼等,未来将带来更多的日常消费、娱乐配套。

而一路之隔的天悦云湖,自然便是近水楼台者。


项目旁的白云湖湖滨科技产业园(@广州房产摄)

最后提醒了一下各位,越秀天悦云湖C4栋正在诚意登记中,吹风价4.5万/平。

感兴趣的朋友,不妨抓住这个一步到位改善的机会。

或者先去现场感受一下,湖景有多赞,空间有多妙,相信你会被打动。

本文标签: 海珠  湖景  湖滨  白云湖  换房族  广州市  

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