上周,广州“核弹级”的大招祭出后,很多改善置换族急了。
因为在增值税5改2、社保5改2,双重刺激下,大批购买力被重新激活。
加上首套认房不认贷,二套首付降至4成,一二套房贷利率都正处低位,换房成本大幅减低。
可以说,目前正是改善换房,难得一遇的“历史窗口期”。
预售证:穗房预(网)字20230128号-1
尤其是,手上拿着“老破小”房子的朋友。
一句忠告,赶紧卖,赶紧换。这可能是未来10年,最好的跑货机会。
毕竟,政策的窗口期,是有时效性的。没有谁可以预料到,现在的政策利好,什么时候会戛然而止。
因此,现在的机会不把握,等待着你的,有可能将是漫长的懊悔。
老破小,该换赶紧换(@广州房产摄)
换房!这些地方更着急
那么,广州哪些地方,置换需求更旺盛?
其实可以看一个指标:哪里的老破小,二手挂牌量更高。
结果很令人意外,不是越秀,而是海珠、白云。
对了,这里的老破小,我们统计的是楼龄20年+、一房或两房,如果条件再放宽一点,数据会更惊人。
来源:贝壳
以白云为例,肉眼可见的置换需求包括:
① 社区太旧的,要换到更新、更舒适的地方。
② 房子太小的,要换到一步到位的四房。
③ 配套差的,换到有地铁、有学校的地方。
当然,更重要的是,环境要足够好。
白云实拍图(@广州房产摄)
既然如此,在蓬勃在需求下,想一步到位改善,可以看哪里呢?
目前白云改善属性明显板块,主要有三个:
白云新城,CBD,有繁华商圈、有白云山。
白云湖,有大片湖景、地铁、也有新兴产业带。
金沙洲,有山有湖,生活氛围不错,也有地铁。
如果你手上的资金够宽裕,直接买白云新城,确实是不错的选择,毕竟是配套集中的CBD。
但要住得舒服,预算起码要有千万+。
白云新城夜景实拍(@广州房产摄)
而另外两个板块,则各有优势,性比价在目前的主城区,也相对较高。
但如果你既要近中心、有地铁,也追求舒适的环境,或是看中“科技浓度”的高成长性。
那么,白云湖则是当仁不让的选择。
一方面,它离越秀、荔湾等中心更近,又有地铁8号线贯通。
另一方面,有约3000亩白云湖,也有世界级数字湖区的产业定位。(来源:白云发布)
加上,大笔的投资砸下,教育资源、商业配套也在逐渐完善,宜居属性越来越强。
白云湖实拍(@广州房产摄)
一步到位,白云湖改善怎么选?
当然,随着开发加速,这几年白云湖片区,也扎堆着不少的新盘。
很多人一时迷糊,可能会挑花眼。
在此,房产君归纳了买白云湖的几种选择,遗憾的是都要取舍:
第一,要地铁,请抛弃望湖景的幻想!
第二,要湖景,不要奢求近地铁站了!
第三,近产业,博未来,就要等配套!
产业、配套逐渐起来的白云湖(@广州房产摄)
而如果你哪样都舍不得,那我们建议你看看它——越秀·天悦云湖。
这个盘有多特别呢?
来看一张图,一目了然:
天悦云湖实拍图
出门是地铁站,推窗是白云湖,旁边是科技浓度“爆棚”的数字科技园区。
综合实力独树一帜,改善性能拉满。
正因为如此,它也是整个白云湖片区,没有对手的“榜一大哥”!
今年白云湖成交套数、面积、金额第一,就都来自越秀天悦云湖。(来源:中指院)
诚然,买家们已经用脚投票,给出了选择。
硬核测评,景观、日照一口气看完
而且,虽然已经卷出天花板,但它还能更卷。
这两天,房产君就拿到了一则最新消息:
越秀·天悦云湖,准备要加推三期C4栋新品了!
这批新品有啥特点?一句话总结:位置、景观、户型都很炸裂。
天悦云湖三期组团位置示意图
首先,是湖景前排。
三期是整个盘最近白云湖的组团,而C4栋新品,则占据了前排的观景位。
在这里,推窗就是一线湖景(部分户型),湖畔公园,满眼绿意。
咱们的摄影小哥,也用小飞机,记录了C4栋的望出的景观面。
来,一起感受一下:
C4栋景观模拟,仅供参考
其次,前后无遮挡,360°都有景。
三期楼距最宽达到约100米(直线距离),同时采用围合式布局,中间打造有开阔大园林,带来环幕式的视野。
C4栋新品,除了湖景,园景的视野也很赞。
再来看一组视野模拟:
再者,是全南向。
其在设计上,运用了科学的角度扭转,让每一户都能做到南向,湖景、阳光可以同时兼顾。
我们专门做了C4栋的日照和通风测试:
日照模拟,仅供参考
在一年里最冷的大寒日,01、04单位,平均日照时长都达到6小时+。
02、03单位,也基本能晒到3-4小时的太阳。
冬天沐浴在暖洋洋的日光下,真的是无比惬意。
下滑查看更多日照测评
同时,C4栋采用了“风车型”的布局,相比一般的工字型布局,更为舒展。
不止视野、采光更佳,户内通风也更棒。
尤其是,建面约123、140㎡,都做到南北对流,大面宽通风。
秋老虎肆意的当下,也能吹着清爽的穿堂风,感受满屋子通透的惬意。
通风模拟,仅供参考
户型迭代,尺度感爆棚
更赞的是,户型的设计,也迭代出了“惊艳感”。
尤其是建面约140㎡的四房,就做了许多的点睛之笔。
其一,是巨幕感。
满屏飘窗+南北大阳台,全屋采光面达到约11个。
而且,其还带来了开阔的观景视野:一面是约15.4米的环幕式湖景,一面是约15.4米的葱翠园景。
在这里,家就是观景台。
空间效果示意图
其二,是舒展尺度。
约5.5米的大方厅,家庭欢聚主场没有边界,尺度感爆棚。
不用牺牲任何一间房,你就能轻松实现环绕式大沙发的梦想。
甚至还有空间,给孩子扎一顶小帐篷,打造奇趣玩乐空间。
空间效果示意图
而LDK一体化,搭配中厨+西式岛台,则带来了时下流行的「双烹饪中心」。
中西味蕾自由切换,同时餐厨也有了社交属性。
周末的午后,你可以一边烘焙,一边陪家人闲聊家常,打破厨房的孤独模式。
空间效果示意图
其三,是百变生活场景。
四房设计,二胎家庭可以一步到位。
尤其灵动空间,可实现百变功能,比如休闲茶室、书房、收藏室等,满足多元化的改善需求。
空间效果示意图
同时,这个户型拥有建面约28㎡的豪华主套,除了独立卫浴、还有大飘窗、L型衣帽间、休闲区.....关起门来就是一个小家。
卧室不再只有休憩的功能,你可以赏景、休闲、读书、练瑜伽,满足更多元化的功能享受。
而带飘窗的L型衣帽间,也可改造成阳光梳妆台+衣帽区,私密又精致。
空间效果示意图
其四,是海量收纳空间。
容易被忽略的玄关,天悦云湖也做了大刀阔斧的改造。
升级打造出了独立玄关+储藏间,成功给家里扩容。
什么婴儿车、行李箱、吸尘器、高尔夫球包......统统可以收起来。
示意图,仅供参考
再瞧瞧,建面约104、123㎡,尺度感同样炸裂。
建面约123㎡的四房,做到4开间朝南,同时拥有巨幕的采光面。
加上LDK一体化,拥有约5米大方厅、餐客厅南北对流,舒适性相当高。
更棒的是,主卧打造了270°飘窗,在卧室里也能无死角欣赏美景。
天悦云湖新品三个户型,都几乎将阳台占比,拉到建筑标准的顶格。
这意味着,它的实用率是很能打的。
加上飘窗妙用,同样的建筑面积,你能享受比别人更大的空间。
比如建面约104㎡的四房,就拥有约5.9米巨幕阳台,客厅带飘窗设计,空间感拉满。
白云湖改善一哥,BUFF叠满
当然,除了硬核的产品,越秀天悦云湖,还有很多闪闪发光点。
地铁、景观、配套.....BUFF叠满。
比如,你要的地铁,就在社区外约100米处!(直线距离,数据来源:百度地图测距)
通过8号线,轻松畅达越秀、海珠、荔湾的繁华商圈。而接驳5号线,又能直达珠江新城,上班通勤更方便。
项目与地铁站的关系(@广州房产摄)
比如,你要享受生活?楼下就是白云湖西湖,湖畔公园已经建好。
帐篷、天幕一搭,野餐垫一铺,席地而坐就能感受湖面吹来的清风,太治愈了。
别人羡慕的诗和远方,不过是你的日常生活。
左右滑动,查看更多实拍图(@广州房产摄)
再比如,想要优质教育?周边的九年制公办学校——白云广附云湖实验学校,今年也已经开学。
根据今年发布的地段划分,天悦云湖也被纳入了招生范围内。(官方文件来源:《广州市白云区2023年义务教育阶段学校招生计划》,未来学位划分,请以当年教育局地段划分为准,招生条件、招生范围、开班数量以教育部分公布为准)
白云广附云湖实验学校实拍
更重要的是,白云湖数字科技城,正在如火如荼的建设中。
其中,天悦云湖旁边就是启动区——湖滨未来科技产业园,其今年已正式投入使用,迎来了多家优质企业的进驻。
肉眼可见,一栋栋崭新的办公楼,正拔地而起。
同时,产业园内还配套有市民活动中心、多功能商业裙楼等,未来将带来更多的日常消费、娱乐配套。
而一路之隔的天悦云湖,自然便是近水楼台者。
项目旁的白云湖湖滨科技产业园(@广州房产摄)
最后提醒了一下各位,越秀天悦云湖C4栋正在诚意登记中,吹风价4.5万/平。
感兴趣的朋友,不妨抓住这个一步到位改善的机会。
或者先去现场感受一下,湖景有多赞,空间有多妙,相信你会被打动。