新政落地一周,济南楼市咋样?

时事新闻2023-09-20 14:26:48无忧百科

新政落地一周,济南楼市咋样?

  “新政落地后意向客户到访较多,新客户仍持观望态度。”备受济南市民关注的“全面取消限购限售”的楼市新政近日正式落地,截至目前已经满一周时间,新政落地后市场反响如何?

  对此,记者实地探访了济南多家楼盘,包括此前划定的限购区以及非限购区项目。从探访结果看,新政落地后提振了市场供需双方的“信心”,但实际市场反响却没有预期中那么“强烈”,政策传导尚需时间,让“子弹”再飞一会儿……



  “解限”区域到访量小幅上升
有房企再现涨价“吆喝”声

  9月14日上午10点左右,位于济南市历下区解放路附近一售楼处内,置业顾问正在为现场客户介绍项目情况。该项目位于二环以内的历下区,为此前济南划定的限购区。记者现场看到,售楼处仅有两三名置业顾问带着购房者看房,休闲区内有几名购房者正与置业顾问交流。据该项目刘姓置业顾问介绍,随着济南彻底放开限购,他们项目最近一周时间内咨询电话量大涨,平均一天能有十几个咨询电话,大部分购房者咨询内容为是否具备购房资格和首付比例等问题

  “新政没出来之前,我们项目按照纯商贷首套房需要三成首付,现在和其他片区一样,两成就行。”刘姓置业顾问表示,即便首付比例降了,咨询电话也变多了,但是项目的到访量和成交量却没有预想中的那么“高热”。“成交量有提升,多为以前的意向客户。”上述刘姓置业顾问称,到访量现在每天基本维持在十几组左右,过去每天为十组上下,“比预想中的情况差点,但算是有所好转了,后续可能会更好点。”据不完全统计,此前济南划定的限购区内在售、待售项目共9个,大部分为改善产品且房源量较少。通过电话咨询以及实地走访,记者发现大部分楼盘自新政落地后有外地购房群体到访,整体却并未出现明显“升温”,个别楼盘工作日到访量周环比有小幅提升,但也仅仅与往日周末到访量持平。

  与此前划定的限购区相反,一些非限购区的楼盘在全面取消限购政策落地后却是彻底“嗨起来”,一些房企甚至“吆喝”涨价。济南历下区奥体中路附近一楼盘发布的宣传海报称,“新政落地市场全面回暖,豪宅优惠将止,调价倒计时……”但记者通过咨询发现,大部分吆喝涨价的楼盘实际上并未有真实涨价计划,其目的是为了“逼定”意向购房者。经过房企一系列“逼定”操作,相较于此前的限购区,非限购区楼盘“回暖”速度略快一些。“项目最近到访量较上周有明显上涨,每天二十几组。”济南历城区雪山片区一楼盘负责人称,新政提振了购房者置业信心,加上其项目最近又推出系列引流活动,所以才使得项目到访量上涨显著,“后期会考虑再出些优惠政策配合新政,为三季度目标全力冲刺。

  “诚意”卖家提前上线
“犹豫”卖家挂牌“试水”

  除了新房市场,9月11日济南出台的楼市新政也为二手房市场“松了绑”。根据新政内容,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易,而这意味着济南二手房市场售卖将不再受限制。作为最受影响的二手房次新房房主们,新政落地的第一时间他们就“炸开了锅”。

  一些着急卖房的房主上午刚收到新政落地消息,中午就骑着电动车带着《不动产权证书》前往中介机构挂牌。

  “刚买的新房就像烫手山芋,现在终于能挂牌卖出去了。”济南槐荫区西客站附近一小区二手房房主刘能(化名)告诉记者,原先他的工作地点在西客站附近,于是买了套该片区房子准备自住。但随着工作调整,他现今的工作地点调至章丘区,若住在新房,仅每天上下班的通勤时间就需要大几个小时,为此他只能被迫选择在工作地点另租一套房子。“既还着房贷又付着房租,压力很大,想着赶快卖房子换一套离单位近的。”刘能表示,按照此前两年限售政策规定,他的房子需到明年6月才能挂牌交易,随着当下限售政策彻底放开,他立刻就委托中介机构将房子挂上了网,“找了三家中介机构,盼着把房子赶紧卖出去。”

  “这一周以来诚意卖房的次新房房主挺多的,一些卖房意愿不强烈的房主也会把房子挂上网‘试水’。”据济南市高新区奥体中路附近一中介机构负责人介绍,近期挂牌的次新房房主大致分为两类,一类属于个人原因着急卖房的“诚意”卖家,另一类则属于“既想卖却不着急”的“犹豫”房主。对于“真心实意”想卖房子的房主而言,他们挂牌急,报价更趋于市场行情,个别房源甚至会略低于市场价。而另一部分“试水”的房主挂牌价偏高,售卖诚意不足,大部分为尝试观察自家房子在市场上的价值。“我个人感觉目前市场上这批次新房挂牌价总体偏高,主要还是因为新挂牌房主对于市场期待值较高。”上述负责人称,另一个最重要原因是二手房两年交易的高税并未取消,房主会考虑将高税成本附加于房屋总价中。

  据济南房产网总经理助理柳廉恒介绍,当下二手房市场挂牌量有所提升,但是并不能单纯地理解为是新政导致市场挂牌量“激增”。“以前处于限售状态的房主也可以把房子委托给中介机构,只是这部分房子无法上市交易。”柳廉恒表示,随着限售政策彻底放开后,这部分房源会随即上市,而这可能会表现为房源量“激增”,“未来二手房市场仍需具体来看,优质房源片区后期价格依旧有上涨的可能性。”

  济青新政满周“疗效”相仿
新政效力后期或将逐渐显现

  与省城济南同频共振,青岛也在9月11日发布了优化限购限售楼市新政,而其新政落地满周的“疗效”也与济南基本相同。随着青岛全域取消限购政策,此前青岛划定的限购区市南区、市北区却并未迎来到访量大增。记者电话咨询青岛市北区一改善型盘获悉,该楼盘日到访量相较前一周并未出现明显的上涨。“周末客户相对比之前多一点,但也没有很明显。”该楼盘置业顾问称,当下楼市基本回归市场化,到访量与成交量的表现就是市场真实的需求。

  与新房市场相比,青岛二手房市场表现也相对“亮眼”些。根据某线上二手房平台数据显示,9月11日上午9时,新政发布时青岛二手房平台挂牌的二手房数量为105813套,截至9月18日18时,这一数据变成113134套,一周时间挂牌量增加了7231套。据青岛本地媒体报道,自新政落地后青岛此前取得房产证不到两年的限售小区,如今迎来了大批挂牌二手房房主。“解除限售打开了次新房的挂牌空间,未来恐还有大量次新房上市。”青岛有中介机构称,随着大量次新房上市,买家的议价空间或会继续加大。

  针对济青两地同日全面解除限购限售政策,业内大部分观点认为,解除限售的影响相较解除限购会更大一些。“解除限购会进一步吸引外地购房者买房,以济南为例,此轮放开限售区域的楼盘由于其地理位置、学区优势,可能成交量会有所好转。”有业内人士表示,以济南为例,此前即便划分限购区与非限购区,但大部分楼盘实际上在去年就已经解除了“束缚”,当下进一步“解绑”,对于购房者而言只是选择性更大一些。

  “但解除限售不一样,次新房的大量上市,将极大提升二手房市场活跃度。”上述业内人士称,新房与二手房是相互挂靠的,积攒的大量次新房上市,将会极大地冲击部分片区的新房,而次新房的挂牌价也将对周边二手房的房价产生影响。“新政落地最重要作用是提振购房者信心,加速意向购房者进场。”该业内人士表示,让楼市回归市场化,未来一切都会有变数,“但是短时间来看,政策效应一定会让市场逐渐回暖。”(来源:山东商报·速豹新闻网)

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