新政后怎么买房?这个项目不能错过

时事新闻2023-09-21 12:14:57无忧百科

新政后怎么买房?这个项目不能错过


最近,有关楼市新政影响的讨论一直在持续。

讨论的核心问题有几方面:房地产未来走势如何?现在是不是改善换房的好时机?如果要下手应该怎么选?

其实这些问题都是老生常谈,但因为有了调控的新背景,这些问题在实操方面有了更加清晰的答案。

01#

改善换房

现在可以下手了?

先看“现在是不是改善换房的好时机?”

8.31新政公布后,不少机构和专家都认为,本次调控政策,最直接的影响是让改善需求得到释放。

认房不认贷,本质上就是给已经有过一套房的人,松绑贷款压力,让他们再有一次改善升级的机会。

很多业内人士都认为,“政策降低了购房门槛和成本,有效释放了市场需求,促进了人口的流动性,进一步刺激了市场的活跃度。”

从购房者个人角度看,新政后买第二套房首付从最低5成降到3成,贷款利率从LPR4.2%+60个基点降到了LPR4.2%+20个基点。买房的门槛降了,未来需要支付的月供也降低,一些曾被抑制的换房需求,现在看来“又可以了”。


图据:图虫找图

从市场角度来看,直观的变化是售楼部人又多起来了。

“不仅是以前还在考虑的客户重新回到售楼部,一些新的换房需求也被激发了。”不管是个人换房算账,还是新政后市场的及时反应,前文所提第一个问题“房地产未来走势如何”,购房者用行动证实了专家对走势的判断——改善型住房需求的释放,有望带动楼市企稳回暖;在周期性利好政策出台期间,自住换房需求可以抓住政策窗口期。

02#

再一次的机会

为什么优先考虑这个区域?

市场企稳回暖,改善需求重新被激发,再来看另一个问题:如果要下手,应该怎么选?

这个问题的答案其实也不难:

1、选成熟且城市能级高的板块;

2、选当下产品力出色的项目。

但“成熟且城市能级高”,放在当下的成都,可选的并不多。

一方面,已经成熟的板块,大多没有什么新项目供应;另一个标准“城市能级高”,是对一个区域长期、持续影响力的高要求。

聚焦到当下成都,高新南陆肖板块算一个。

高新南是近年来关注很高的购房区域,但整个区域供应量却不多。少有的几个供应板块中,陆肖板块距离金融城、大源等成熟的区域直线距离最近,且陆肖项目目前的价格相对其他几个区域在售项目更具性价比,所以在这一轮的改善选择中,陆肖板块的优势较明显。

同时,陆肖板块的核心部分,陆肖TOD,作为成都首个TOD综合开发示范项目,构建的不仅是住宅组团,商业组团,还有更多的生活组团。作为成都首个TOD综合开发示范项目,陆肖TOD就是这样一个业态多元、功能复合,融合了居住、产业、商业、教育、运动、公园等主题的“微城市”。


陆肖TOD城市设计意境图,非最终呈现效果

新政后,陆肖TOD·麓鸣九天接待中心到访量明显增加,作为高新区热门板块的改善项目代表,陆肖TOD·麓鸣九天的热度,很好地示范了这一轮改善买家的选择。


陆肖TOD·麓鸣九天接待中心到访量明显增加

03#

TOD大城初现

入手陆肖TOD的最佳时机

为什么新政过后,陆肖TOD·麓鸣九天会造就新一轮的热度?

这与TOD综合开发的先天优势,以及陆肖TOD三年多来的呈现度密切有关。

TOD综合开发是轨道交通时代城市开发的创新模式,是新发展理念指引下的城市开发理念更新和方式重构,也是提升城市价值和市民生活品质的重要抓手之一。

TOD的打造不是资源的堆砌,更看重区域浓度和软实力的提升。从陆肖TOD就可以看出,TOD对一个区域发展有更主动、更整盘的考虑。


陆肖TOD·麓鸣九天麓鸣苑实拍图

商业价值:陆肖TOD汇聚西南首个“万象天地”(已全面动工)、中体城西南首店(塔楼主体已封顶),今年还签约了西南首个金普顿酒店,不仅满足区域内消费需求,还联动金融城商业,组成高新区大型潮流商业圈,填补天府大道南延线东侧大型商业综合体的空缺。


成都高新万象天地规划设计意境图,非最终呈现效果


中体城规划设计意境图,非最终呈现效果

产业价值:区域内将设置高品质写字楼,打造集办公、商务、生活为一体的综合商务区,最高建筑楼栋达200米,将成为区域地标性建筑。按照规划,下一步陆肖TOD还将聚集科创中心、高端商务群落、未来生活社区等业态。

生活价值:环城生态带、锦江绿道和中和湿地公园等城市优质生态资源包围,高新体育中心在侧,无论是成都人喜欢的运动或是游园,在举步可达的范围内,都可以尽情享受城市优质资源。


高新体育中心,图据:成都发布

从这些价值体系中不难看出,为什么陆肖TOD·麓鸣九天可以在新的周期里,再一次受到改善客群的青睐,TOD底色的强力支撑,是陆肖TOD·麓鸣九天为什么能行的关键。

04#

麓悦苑加推

不能错过这个机会

近日,陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑即将加推新房源。

麓悦苑整体占地约41亩,容积率2.5,绿地率超过30%。整个组团以阵列式布局,保障整体南北朝向的同时,形成了区域内少见的阔尺中庭,部分楼栋更是可享受前后双园林环绕的独特景致。


陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑总平图

注:以上以售楼部户型图和总平图为准

项目在小区环境打造上,营造了礼遇归家、生活剧场、谧境花园、秘密森林、琉光艺境、林影密语、休闲空间和全龄乐园等八大景观空间,依循各年龄段的需求,打造了亲近自然乐园、探寻林间乐趣的自然乐园。

项目梯户比为2T2、2T3,部分房源更可享受独立入户。以硬核配置,还原以归家仪式感。麓悦苑用产品雕琢,诠释了它的“改善基因”,并从细节上还原了居住理想。

即将加推的全新房源,在产品上进行了调整,在保障品质的同时,从清水变为精装,主力推出128㎡套三和143㎡套四户型,针对城市中产的购买需求,控制总面积段,在产品设计上进行优化,产品力快速提升。

高窗墙比:大面积开窗打开了通透的阔尺采光面;

宽幕阳台:标志性的流线型曲面阳台搭配大面积玻璃,形成了大气流畅的外立面;最大约2米的进深,带来舒适惬意的明朗空间。


陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑效果意境图

为什么要强烈推荐这次加推的麓悦苑?

首先,除产品本身的打动力之外,这次加推的产品在贷款新政助推的背景下,还降低了购房门槛,是一次低门槛晋级改善生活的极佳机会。而且143㎡的横厅设计,是现在当下主流的改善户型,同时还有少量128㎡的低总价户型。



陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑8号楼建面约128㎡、143㎡户型图

注:以上以售楼部户型图和总平图为准

其次,麓悦苑在整个陆肖TOD中占据的位置也十分突出。麓悦苑北面就是万象天地,一街之隔,既有比邻大型商业的方便,又规避了人流量太多带来的嘈杂。

麓悦苑西侧为规划的教育用地,东侧为规划的科创商务业态,是一个城市活力聚集的区域。


陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑效果意境图

与重磅配套为邻、硬核的产品力加上进阶改善居住的极佳时机,新政后怎么买房,陆肖TOD·麓鸣九天“麓悦苑”,给你一个机会,成为更美好生活的受益者。

本周末,陆肖TOD·麓鸣九天建面约143㎡实体样板间焕新亮相,在陆肖TOD将会有怎样美好生活的样本,周末和家人一起到麓悦苑看看吧!

蓉预售证号:510109202368012

主编:余鸽

副主编:赵述锦

编辑:廖兴

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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本文标签: 换房  买房  房源  九天  购房  售楼部  

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