最近，有关楼市新政影响的讨论一直在持续。

讨论的核心问题有几方面：房地产未来走势如何？现在是不是改善换房的好时机？如果要下手应该怎么选？

其实这些问题都是老生常谈，但因为有了调控的新背景，这些问题在实操方面有了更加清晰的答案。

01#

改善换房

现在可以下手了？

先看“现在是不是改善换房的好时机？”

8.31新政公布后，不少机构和专家都认为，本次调控政策，最直接的影响是让改善需求得到释放。

认房不认贷，本质上就是给已经有过一套房的人，松绑贷款压力，让他们再有一次改善升级的机会。

很多业内人士都认为，“政策降低了购房门槛和成本，有效释放了市场需求，促进了人口的流动性，进一步刺激了市场的活跃度。”

从购房者个人角度看，新政后买第二套房首付从最低5成降到3成，贷款利率从LPR4.2%+60个基点降到了LPR4.2%+20个基点。买房的门槛降了，未来需要支付的月供也降低，一些曾被抑制的换房需求，现在看来“又可以了”。

图据：图虫找图

从市场角度来看，直观的变化是售楼部人又多起来了。

“不仅是以前还在考虑的客户重新回到售楼部，一些新的换房需求也被激发了。”不管是个人换房算账，还是新政后市场的及时反应，前文所提第一个问题“房地产未来走势如何”，购房者用行动证实了专家对走势的判断——改善型住房需求的释放，有望带动楼市企稳回暖；在周期性利好政策出台期间，自住换房需求可以抓住政策窗口期。

02#

再一次的机会

为什么优先考虑这个区域？

市场企稳回暖，改善需求重新被激发，再来看另一个问题：如果要下手，应该怎么选？

这个问题的答案其实也不难：

1、选成熟且城市能级高的板块；

2、选当下产品力出色的项目。

但“成熟且城市能级高”，放在当下的成都，可选的并不多。

一方面，已经成熟的板块，大多没有什么新项目供应；另一个标准“城市能级高”，是对一个区域长期、持续影响力的高要求。

聚焦到当下成都，高新南陆肖板块算一个。

高新南是近年来关注很高的购房区域，但整个区域供应量却不多。少有的几个供应板块中，陆肖板块距离金融城、大源等成熟的区域直线距离最近，且陆肖项目目前的价格相对其他几个区域在售项目更具性价比，所以在这一轮的改善选择中，陆肖板块的优势较明显。

同时，陆肖板块的核心部分，陆肖TOD，作为成都首个TOD综合开发示范项目，构建的不仅是住宅组团，商业组团，还有更多的生活组团。作为成都首个TOD综合开发示范项目，陆肖TOD就是这样一个业态多元、功能复合，融合了居住、产业、商业、教育、运动、公园等主题的“微城市”。

陆肖TOD城市设计意境图，非最终呈现效果

新政后，陆肖TOD·麓鸣九天接待中心到访量明显增加，作为高新区热门板块的改善项目代表，陆肖TOD·麓鸣九天的热度，很好地示范了这一轮改善买家的选择。

陆肖TOD·麓鸣九天接待中心到访量明显增加

03#

TOD大城初现

入手陆肖TOD的最佳时机

为什么新政过后，陆肖TOD·麓鸣九天会造就新一轮的热度？

这与TOD综合开发的先天优势，以及陆肖TOD三年多来的呈现度密切有关。

TOD综合开发是轨道交通时代城市开发的创新模式，是新发展理念指引下的城市开发理念更新和方式重构，也是提升城市价值和市民生活品质的重要抓手之一。

TOD的打造不是资源的堆砌，更看重区域浓度和软实力的提升。从陆肖TOD就可以看出，TOD对一个区域发展有更主动、更整盘的考虑。

陆肖TOD·麓鸣九天麓鸣苑实拍图

商业价值：陆肖TOD汇聚西南首个“万象天地”（已全面动工）、中体城西南首店（塔楼主体已封顶），今年还签约了西南首个金普顿酒店，不仅满足区域内消费需求，还联动金融城商业，组成高新区大型潮流商业圈，填补天府大道南延线东侧大型商业综合体的空缺。

成都高新万象天地规划设计意境图，非最终呈现效果

中体城规划设计意境图，非最终呈现效果

产业价值：区域内将设置高品质写字楼，打造集办公、商务、生活为一体的综合商务区，最高建筑楼栋达200米，将成为区域地标性建筑。按照规划，下一步陆肖TOD还将聚集科创中心、高端商务群落、未来生活社区等业态。

生活价值：环城生态带、锦江绿道和中和湿地公园等城市优质生态资源包围，高新体育中心在侧，无论是成都人喜欢的运动或是游园，在举步可达的范围内，都可以尽情享受城市优质资源。

高新体育中心，图据：成都发布

从这些价值体系中不难看出，为什么陆肖TOD·麓鸣九天可以在新的周期里，再一次受到改善客群的青睐，TOD底色的强力支撑，是陆肖TOD·麓鸣九天为什么能行的关键。

04#

麓悦苑加推

不能错过这个机会

近日，陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑即将加推新房源。

麓悦苑整体占地约41亩，容积率2.5，绿地率超过30%。整个组团以阵列式布局，保障整体南北朝向的同时，形成了区域内少见的阔尺中庭，部分楼栋更是可享受前后双园林环绕的独特景致。

陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑总平图

注：以上以售楼部户型图和总平图为准

项目在小区环境打造上，营造了礼遇归家、生活剧场、谧境花园、秘密森林、琉光艺境、林影密语、休闲空间和全龄乐园等八大景观空间，依循各年龄段的需求，打造了亲近自然乐园、探寻林间乐趣的自然乐园。

项目梯户比为2T2、2T3，部分房源更可享受独立入户。以硬核配置，还原以归家仪式感。麓悦苑用产品雕琢，诠释了它的“改善基因”，并从细节上还原了居住理想。

即将加推的全新房源，在产品上进行了调整，在保障品质的同时，从清水变为精装，主力推出128㎡套三和143㎡套四户型，针对城市中产的购买需求，控制总面积段，在产品设计上进行优化，产品力快速提升。

高窗墙比：大面积开窗打开了通透的阔尺采光面；

宽幕阳台：标志性的流线型曲面阳台搭配大面积玻璃，形成了大气流畅的外立面；最大约2米的进深，带来舒适惬意的明朗空间。

陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑效果意境图

为什么要强烈推荐这次加推的麓悦苑？

首先，除产品本身的打动力之外，这次加推的产品在贷款新政助推的背景下，还降低了购房门槛，是一次低门槛晋级改善生活的极佳机会。而且143㎡的横厅设计，是现在当下主流的改善户型，同时还有少量128㎡的低总价户型。

陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑8号楼建面约128㎡、143㎡户型图

注：以上以售楼部户型图和总平图为准

其次，麓悦苑在整个陆肖TOD中占据的位置也十分突出。麓悦苑北面就是万象天地，一街之隔，既有比邻大型商业的方便，又规避了人流量太多带来的嘈杂。

麓悦苑西侧为规划的教育用地，东侧为规划的科创商务业态，是一个城市活力聚集的区域。

陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑效果意境图

与重磅配套为邻、硬核的产品力加上进阶改善居住的极佳时机，新政后怎么买房，陆肖TOD·麓鸣九天“麓悦苑”，给你一个机会，成为更美好生活的受益者。

本周末，陆肖TOD·麓鸣九天建面约143㎡实体样板间焕新亮相，在陆肖TOD将会有怎样美好生活的样本，周末和家人一起到麓悦苑看看吧！

蓉预售证号：510109202368012

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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