央行发布降低首套房、二套房首付比下限的新政后，各地执行情况如何了？

新京报记者致电二线城市南京、西安部分银行分行、支行了解到，目前，首套房已经按照20%、二套房按照30%的首付比例政策执行。

业内人士表示，当前，多数城市房地产市场下行压力较大，预计其他二线城市将很快调整至下限水平。

南京、西安二套房首付比例降至30%

市场有消息称，南京邮储银行、兴业银行、民生银行可按新首付政策办理按揭贷款，首套房付二成、贷八成，二套房付三成、贷七成。

对此，9月6日，兴业银行南京分行工作人员向新京报记者确认，目前，在南京购房，如果是首套房，可以首付两成房款，贷款八成；如果是二套房，可以首付三成房款，贷款七成。

民生银行南京分行多位工作人员介绍，目前可以先按照“首套房首付两成、二套房首付三成”政策操作，但具体细则暂时还没有更新，需要等下周或者9月底再确定具体实施细则。

中国邮政储蓄银行南京分行相关工作人员回复新京报记者时表示，目前只有“首套房首付两成、二套房首付三成”的类似相关消息，具体实施时间在9月25日才能确认。

不过，南京邮政储蓄江北新区支行的工作人员称，目前，该行二套房首付比例是30%。

在央行出台新政的8月31日，江苏省人民政府也举行了新闻发布会，解读新近印发的《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》。其中提出，落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率等政策。

有接近南京房管部门的人士向记者透露，南京相关银行已经接到了要实施上述贷款政策的消息，各单位已经在逐步开展工作，但具体落实实施的时间尚未确定。

在西安房地产市场方面，有中介人员告诉记者，目前，西安所有银行已经执行首套房首付20%、二套房首付30%。

对此，记者致电建设银行陕西分行个贷中心，其工作人员表示，目前，二套房首付比例确实是30%。

工商银行西安太华路支行的工作人员称，目前，首套房首付比例是20%，二套房首付比例是30%。“可以按照30%的首付比例准备钱，最近政策可能还要变。”

农业银行太白路支行、邮政储蓄钟楼支行的相关工作人员也表示，目前，二套房首付比例是30%。

业内：预计其他二线城市将很快调整至下限水平

8月31日晚上，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（简称《通知》），对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

此后，实行限购的二线城市重庆率先下调首付比例、房贷利率下限。

9月1日晚，重庆市住建委发布了新政策，进一步支持刚性和改善性购房需求。其中提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套房则不低于30%。

对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，由于当前多数城市房地产市场下行压力较大，预计其他二线城市将很快调整至下限水平。

镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者，有些能级弱的城市早已经在执行了。

张宏伟表示，降低首付与“认房不认贷”一样，都是部委层面统一制定的指导方针，下面肯定会执行的，肯定会把政策用足，它是一个循序渐进的过程，接下来的一周、两周应该会落地。

“南京外围还有很大的去库存压力，有必要通过政策调整来消化库存。如果按照首套房首付比例20%、二套房首付比例30%去执行，确实政策用到极致了。” 张宏伟如是说。

对于未来市场，张宏伟进一步称：“如果经过一两个月或再长一段时间的政策执行之后，市场效果不明显的话，那些库存量比较大的弱线城市，所有的招儿该使的都要使了。”

新京报记者 段文平 张建

编辑 武新 校对 柳宝庆