近来，楼市政策密集频发，“认房不认贷”政策在北上广深相继落地后，楼市的“一池春水”涟漪泛起。

今日，港A地地产股大爆发，中国武夷午后直线封板，万业企业涨超7%，中交地产、京投发展、天房发展等纷纷走高。

港股内房股全线大涨，物管股也紧随其后上扬。截至发稿，融创中国涨逾60%，世茂集团涨近40%，中国恒大涨逾30%，花样年控股涨近30%，佳兆业集团涨逾26%，碧桂园涨近18%。

地产“三仙”其中，融创中国已经连续三个交易日拉涨，累计涨幅超171%，股价重回2.5港元上方，创4月份以来最高，总市值138.95亿港元。

消息面上，沪港通、深港通下港股通标的名单发生调整，在此次调整中，融创中国为唯一入选房企，另有9家涉房企业被调出港股通，自昨日（2023年9月5日）起生效。

此外，在“认房不认贷”的推动下，融创中国的北京项目“融创壹号院”热销。据融创中国9月4日发布的海报显示，每套房3000万起，总认购金额达到56.2亿元。

官媒相继喊话

今年来，全国楼市持续下行，上半年地产销售修复趋势放缓，新开工面积、施工面积、开发投资等指标均保持负增长。

不过近期楼市释放明确宽松政策信号，多部门出台优化多项购房政策，促进楼市企稳回暖。

当下，“认房不认贷”正在多地陆续落地。先前北上广深四大一线城市已经全部官宣执行，此后全国多地的二线和三四线城市也在全面跟进。

今日证券时报发文喊话指出，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。文章称，限购、限贷、限售等限制性政策在当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，继续执行已不合时宜。目前急需在地产销售端继续加大政策支持力度，从而促进受抑制的刚性和改善性住房需求释放。

人民日报也刊文称，为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，近期，多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。

并表示，当前适时调整优化房地产政策，打开了市场预期窗口，短期看刚需和改善性需求将集中入市，年底前市场交易量或有明显增长。但是，整体看房地产市场供求关系发生巨大变化，且受宏观环境影响较大，要以更加理性的心态看待房地产市场发展，既要有信心，也要有耐心。

另外还值得注意的是，日前有媒体称中国正计划推出更为积极的房地产支持政策，监管机构或在未来几周内推出。

据悉政策措施包括：取消北京、上海、深圳在内的大城市非核心区域现行的购房限制；以及逐步取消新房限价政策。不过目前该消息并未得到住建局等相关机构的回应。

楼市回暖迎“金九银十”？

楼市终于等到了新政的暖风。当下的时间点，市场憧憬着更多刺激政策的出台。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措。政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。

“核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月，全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。”

对于楼市政策的助力，地产股短期或强势。或摩通大根表示，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力，受惠近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。

东莞证券指出，楼市优化政策持续叠加，将提振购房者信心，刺激需求释放。房地产销售及房企资金面情况有望逐步走好。房地产板块整体估值水平处于历史底部区间，随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后，行业将进入新的发展模式，有利于整体估值提升；优质房企将进一步抢占市场份额，获得后续持续健康发展空间，并且将能享受估值重估机遇。建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业。

国泰君安表示，通过复盘发现，近10年来当地产鼓励政策推出后，A股由预期推动上涨，港股节奏滞后，往往等到销售、利润等指标兑现后开始上涨，且价格弹性优于A股。

在7月政治局会议对地产积极定调后，北上广深等一线城市陆续表示“促进房地产市场平稳健康发展”，预计“认房不认贷”、下调存量房贷利率等政策将陆续落地，后续观测政策落地带来的业绩弹性，港股地产链或将迎来投资机会。