本月土拍进行了大半,还剩3块,将在24号和31号竞拍。今天2宗地土拍结束,一起来看看~
丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区
通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028 地块
其中,8家企业报名参加丰台南苑地块的竞拍,分别是1.华润,2.中铁建,3.京能,4.首开,5.东方雨虹,6.中海,7.城建,8.天恒。最终,由东方雨虹以40.135亿+15%溢价率,触及地价上限摇号竞得。
又是一个新面孔~~
另外一边,2家企业报名参加通州宋庄6023等地块的竞拍,分别是1.山西建投,2.厦门国贸。最终,由山西建投以13.04亿+1.09%溢价率竞得。
来看看具体情况~~
丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区
土地用地规模34192.126㎡,地上建筑规模82061㎡,起始价34.9亿,容积率2.4,控高45米。
指导价7.8万/㎡,浮动8%。相较周边的新房建发璟院和森与天成(指导价均为8.3万/平),价差有0.5万/平。
「建发璟院」,户型面积段为106-153平,项目共规划16栋5-15层住宅楼,全部南北排布。
「森与天成」,小道消息户型面积段为89-140平,项目共规划20栋4-18层住宅楼,部分楼栋为东西向。
地块北边紧邻公园,周边整体配套不错~~
商业方面,地块附近有万达广场、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店(西红门店)等。
教育方面,有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼;槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。
生态方面,北侧紧邻南苑湿地公园。
通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028 地块
土地面积33463.354㎡,地上建筑规模57222.5936㎡,控高36米。
地块起始价12.9亿,低容积率1.6/1.8,未来可以做低密度洋房产品。
指导价4.7万/㎡,浮动±8%。
隔壁2021年供地的金地北京壹街区项目,同样的容积率,指导价为4.5万元/㎡,和该地块相比,每平增长了2000元起。
「金地北京壹街区」,户型面积段为73-78㎡二居,125-143㎡四居,85-109㎡三居。
地块周边配套正迅速发展中~~
未来的街区生活中,90%以上的生活所需,步行可达。
自城市副中心落位通州后,宋庄明确“世界级艺术创意小镇”的形象,各类配套规划逐步配齐。动作最快的是教育和医疗类---
5公里生活圈内,友谊医院通州院区(三甲)已开诊,北京安贞医院通州院区、首都儿研所(通州院区),按照规划都将于明年投入使用。