黄埔松限后首拍!知识城华附旁两宅地底价30亿成交!

时事新闻2023-10-09 21:37:21无忧百科

黄埔松限后首拍!知识城华附旁两宅地底价30亿成交!


黄埔限购松绑后,首轮土拍在今天正式拉开序幕。

此次出让的是位于华附知识城校区西侧的两宗宅地,分上午、下午两个场次进行,分别由广州开发区投资集团广州开发区投资控股联合体以底价拿下,合计总价约30亿元,楼面地价11577元/㎡、11627元/㎡



华附旁,紧靠人工湖

此次出让的两宗相邻地块,位于创新大道以东、信息北路以南、信息四路以北、技术二路以西,具体就是华附知识城校区西侧、大湾区协同创新研究院东侧。


ZSCXN-A5-1地块总占地58554.78㎡,包含二类居住、服务设施两大用途。

其中居住用地53874.57㎡,计容建面134686.43㎡,另配建13469㎡政策性住房,由黄埔住房保障中心按3500元/㎡回购。

服务设施用地4680.21㎡,主要用于配建12班幼儿园、5G基站。


ZSCXN-A5-2地块为纯居住用地,占地65383.90㎡,计容建面163459.75㎡,须配建16346㎡政策性住房,由黄埔住房保障中心按3500元/㎡回购。


实际上,两个地块所处的地段,本身距离地铁汤村站2公里左右,刚需群体的话通勤须要接驳。

不过,华附知识城校区这一重磅IP在旁,多少有点加分。加上ZSCXN-A5-1地块北侧还有规划的龙翔湖,有可能打造品质不错的居住小区。


纳米谷居住区,规划7学校

早在今年8月底,知识城纳米谷及周边地区控规获批复,规划范围北至凤湖一路、东至技术二路、南至信息二路、西至创新大道,规划用地面积93.38公顷,建设总量108.25万㎡。

这当中,包含6块二类居住用地+3块商住混合用地,此次出让地块就是其中两块。


另外,还规划有7所学校,分别为24班小学2所、9班幼儿园2所、12班幼儿园2所、九年制学校(24班初中+12班小学)1所,ZSCXN-A5-1地块就配建其中一所12班幼儿园。

而在本次出让地块南面(信息四路以南)规划有1处体育/商业、商务用地,据称将建设一个约5万㎡的邻里中心,补充周边的购物、餐饮等商业配套。


△邻里中心效果图

还有一点看头的是,整个纳米谷片区绿地面积约8.64公顷,分别在北部依托规划的龙翔湖打造纳米公园,以及南部邻里中心和九年制学校之间建设健康公园,日后这里的居住品质应该不差。


△纳米谷及周边片区现状航拍

知识城多个新盘补充入市

目前来看,知识城板块的一手住宅供应并不少,此次出让的2宗地块东面就有康大龙祥汇二期,单价约5万/㎡。

但这价位并不普遍,比如龙狮璟珑府、知识城悦辰壹号、升龙学府上城等,在售均价约2.8万-3.1万/㎡。


△升龙学府上城 @楼市前线 5月摄

另外最近还有两大旧改项目,科城新世代(何棠下)、旺村知筑(旺村)传出有望年内入市的消息,其中科城新世代最快可能近期对外开放。


△科城新世代 @楼市前线 5月摄

所以,纳米谷的2宗地块潜在的对手真不少,日后转化项目利用好自身优势,能有较强的产品力并做好定价策略的话,应该也能抢一波流量。

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本文标签: 配建  广州  科城  知识城  黄埔松  住宅用地  

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