楼市两则,又出购房补贴措施,房产中介也开始降服务费了?

时事新闻2023-10-04 07:18:21无忧百科

楼市两则,又出购房补贴措施,房产中介也开始降服务费了?

金九银十在过去是卖房的高峰期,但是今年好像有所改变。大家现在谈论的是如何过节,如何旅游,如何搞钱,很少在谈论如何去买房。不过房地产还是需要刺激向上的,各个地方还是继续推行新的刺激措施,鼓励民众将注意力转向楼市。


山东滨州推出激励措施,其中有着2个亮点值得注意

山东滨州又出台新的购房补贴政策,其中的亮点是对于人才住房补贴奖励政策,以及办理房地产税费给予消费券抵扣政策,这是其他地方没有实施过的一些创新。不过在楼市这么弱势下,到底能起多大作用呢?

山东滨州市的具体人才政策是有亮点的,对新到滨州市自主创办企业或企业就业,而且是首次购房(已缴纳契税、在本市缴纳社保)的全日制博士研究生、硕士研究生、本科生(含技工院校预备技师班毕业生),可以分别给予30万元、10万元、5万元购房补助,分三年发放到位。其实如果决定落户山东滨州,那么此时买房就属于刚需了,这个政策有助于刺激刚需的快速实现。

另外就是对于办理房产证的,缴纳房地产相关税费的买房人给予消费券补助,最高给予房地产税费总额的20%。如果消费券在规定时间内全部消费掉,那么还可以得到5%的再补助。也就是说最高可以得到房地产税费总额的25%的补助。一方面刺激了楼市,一方面又扩大了内需消费,感觉还是挺一举两得的。


北京链家下调中介费,现在收取2%,感觉还是很贵啊?

北京的房屋中介费真的挺高,之前都能收取到房屋价值的2.7%,其中包括2.2%的中介费以及0.5%的保障服务费,也就意味着假如成功卖掉一套1,000万的房子,就能收到27万的中介费啊?住建部门在上半年发过通知,要降低房屋买卖过程的中间费用。其中包括相关部门收取的费用,以及房屋中介部门收取的费用。

现在链家落实了,但是觉得还是高。如果在上海这边,中介费如果收这么高的水平,绝对不会有一个买方愿意找中介。一般上海中介费用就是在1%左右,其实算算也不低了,北上广深等一线城市房屋单价高,整个总价也很高,动辄买卖房屋,都是在大几百万到上千万,即使1%也能赚到好几万到10多万呢。没想到对比北京,费用还是相对比较便宜的。

链家北京降低了中介费到了2%,而且还分开向买方和卖方各收1%。但其实这个说法一点意义都没有,因为现在卖房一般来说,都是买方在承担相关的税费和中介费,也就意味着最终买方还是全部承担了这2%的费用。


但是为什么现在推出房屋实名制的当下,按道理潜在买房人应该在网上就能看到真实的房源,但是为什么必须还依赖房屋中介呢?这其中就是有着江湖啊。大家有兴趣可以多看看相关文章,不再细述。

不过为了刺激楼市发展而且减少购房成本,有些城市现在已经在改变,由住建部门直接组建一个平台,将真实房源全部上线,那么中介只能去做服务了,并不能垄断房源,那么他们的收费就会快速下降,因为他们的工作内容仅仅包括协助双方办理手续,那能收到0.5%都不错了。

现在各地都在出奇招,但如果从市场经济角度来分析,如果当地房产价格已经到了购房人的心理价位,那么这些激励政策就会快速刺激购房需求。但是如果当地楼市的价格还在高位,购房人认为还会继续下跌,那么这个政策的起效就会很缓慢。

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