近日，南沙亭角旧村改造复建安置区地块项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。
根据《南沙区黄阁镇亭角村更新改造实施方案》，本案原亭角村村地规划为旧村拆旧复林地块，而旧村搬迁改造安置地块则位于亭角村南面的未开发地块上，属于异地复建的一个开发模式。
项目是由广东保利承接设计与建设的旧村改造复建安置项目，将以容积率4.3，总计容18.92万㎡的体量进行打造。
复建地块仅为亭角村旧改片区众多地块之一，相邻有融资地块，留用地地块，小学地块等，片区功能涵盖居住，办公，商业娱乐及教育等。其中上图的货币+物业兑换地块便是如今的保利南沙天汇项目。
根据公示内容，本次安置房区调整主要涉及住宅层高、建筑轮廓、公建配套调整等。
①因重新取得规划设计条件故取消H R1#幼儿园。
②H-1#住宅、商业及公建配套、H 2#住宅及公建配套、H-3#住宅及公建配套、H-地下室、H-L1#垃圾收集站、H-8#住宅及公建配套、H-9#住宅、商业及公建配套已取得告知承诺工规证，其中H-1#住宅、商业及公建配套，H-2#住宅及公建配套，H-L1#垃圾收集站再生资源回收点已完成批后监管，相关数据及轮廓已按工规证更新。H-8#住宅、及公建配套、H-9#住宅、商业及公建配套已完成批后监管，因后期涉及调整，已按调整后的建筑轮廓及数据更新。
②)H-7#住宅及公建配建筑名称调整为H-7#住宅、商业及公建配套; H 7#住宅、商业及公建配套调整至地块西南侧并调整建筑轮廓，建筑面积由20996.45㎡调整为22140㎡。
③H -5#住宅、商业及公建配套建筑名称调整为H -5#住宅及商业，H-6#住宅、商业及公建配套建筑名称调整为H-6#住宅及商业。H-5#住宅及商业、H-6#住宅及商业建筑轮廓调整, H-5#住宅及商业建筑面积由22781㎡调整至20425㎡，H-6#住宅、商业及公建配套建筑面积由20894.26㎡调整至21930㎡，相应社区日间照料中心调整至H-4#住宅及公建配套，社区卫生服务站调整至H-4#住宅及公建配套首层，公共厕所调整至H 7#住宅、商业及公建配套首层。相应配电房位置更新调整。
④H3#住宅及公建配套、H-4#住宅及公建配套建筑轮廓调整, H-3#住宅及公建配套建筑面积由19291.70㎡调整至19271.70㎡，H-4#住宅及公建配套建筑面积由19271.90㎡调整至20090㎡，H-4#住宅及公建配套增设快递智能末端服务设施。
⑤小区游园用地轮廓调整，用地面积由2660㎡调整为2689.06㎡。居民健身场所用地轮廓调整，总用地面积不变。
⑥取消H- B1保安室。
⑦H-2#住宅及公建配套南侧增加风井。小区游园北侧增加H-T#景观亭一幢， 建筑面积为117.37㎡。
⑧地下室建筑轮廓调整，建筑面积不变，地下车库出入口由H-6#住宅及商业西侧调整至H-7#住宅、商业及公建配套西侧。
⑨地上机动车停车泊位数由23泊调整为29泊(含其他类型停车位10泊)，地下机动车停车位数由1841泊调整为1822泊；取消地上非机动车泊位数。地块内出入口、道路、绿地布局、各数据指标相应调整。
其中提到的取消幼儿园，事实上只是把幼儿园地块与南侧小学地块合并。
根据最早规划，项目幼儿园放置于地块西南角，与道路对面小学地块形成教育区，不过今年5月控规调整，把规划的15班幼儿园调入地块DG1502018（原小学地块）。
前情回顾：南沙这个片区规划有变！涉及幼儿园、小学...
调整后幼儿园和小学位于同一个地块内，说明幼儿园和小学很有可能由同一个教育集团管理。如果能够引进知名教育集团管理，该学校的师资力量和教学品质有所保障！
另外，今年7月小学项目已经拿到了建设用地规划许可证，意味着不久后将动工建设，预计最快2025年开学。
再看安置房方面，据悉，2021年9月，安置房区奠基，2022年底首期复建区的2栋复建住宅物业已经完成结构封顶。
当时由于其余的复建楼栋皆受高压塔及用地调规的影响，暂未能动工。但2022年11月已有阶段性进展，高压塔拆除获批，并已进入拆除阶段。
再加上，近日安置房区用地规划调整，相信亭角村将会加快复建房建设，力争2025年回迁。
安置房项目鸟瞰效果图
亭角村也将通过本次改造，完善区域功能配套，改善居住环境，极大提升村民生活质量和集体物业价值。
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来源：南沙规自局、重工技术论坛
