10月16日，杭州楼市又有大动作了。杭州市发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，主要内容如下：

1、 杭州楼市的限购区域缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。而此前杭州的限购区域为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区，这次一下子把范围缩小了很多，意味着除限购区外的区域外不再对楼市限购了。

2、 本市户籍可在限购区域购买2套住房，而非本市户籍，只要有社保或是个税记录，即可购买1套住房。而这个社保或是个税记录并不只限定于以上限购区，只要在市区范围内，即上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区。

并且也没有要求缴纳社保或是个税的时间限制（实际上是1个月，此前外地户籍在杭州购买二手房，需要1年社保或是个税缴纳记录；购买新房，则需要4年社保或是个税缴纳记录。

3、 取消了对购买法拍房的限制。

4、 加大了住房贷款的支持力度，二手房的房龄加上贷款的合计年限调整为不超过70年，这对楼龄比较大的房子无疑是重大利好。

杭州这次楼市的调整力度算是非常大的了，前段时间可能是要迎接某大型运动会的缘故，杭州的楼市调控措施相对于其他城市是有点谨小慎微的，而如今会议也结束，稳定楼市也该提升日程了。

为何杭州这么迫不及待的调整楼市的政策，这与杭州不太乐观的楼市现状有重要的关系。据有关数据统计，杭州9月份的楼市表现有点惨淡。

新房市场方面，杭州全市新房成交套数环比减少26.98%，同比减少46.92%，仅为5010套，创下了阶段性新低。而新房房价一样也不太乐观，9月份新房成交均价环比下降7.16%，同比下跌2.46%，至每平米30746元。

二手房方面，9月全市（含富阳）二手房共成交套数环比上月下降了6.14%至4644套。即便是进入了国庆黄金周，杭州的楼市表现一样比较惨淡，国庆假期期间杭州新房成交面积较2022年下跌了14%。

这个表现其实也没有太多的出人意料，因为全国大多数城市的楼市都是这种表现，似乎进入了寒冬季节，楼市所谓的“金九银十“大概率也就泡汤了，那还能指望11月和12月份吗？

但不管怎样，杭州前段时间落下了，现在肯定希望迎头赶上，即便是希望渺茫，也必须尽力试一试，毕竟杭州经济的底子还是非常好的，说不定有一定潜力，我们拭目以待吧！

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