新民晚报讯（记者 杨玉红）继广州、深圳之后，昨日，上海、北京相继发布“认房不认贷”政策。至此，四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，有望极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

昨晚，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

今年第二季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下，上海房地产市场整体供求有所回落。中指监测数据，上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”。今年7月底，受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复。

“对于有过贷款记录本地无房的购房人，首付比例房屋总价的70%降至35%，将大大减少购房者的首付压力。”易居研究院研究总监严跃进算了一笔账：以一套总价约500万元人民币的房屋为例，在新政实施前，市民购买的这套新房若被认定为二套房，首付款需要350万元；新政实施后，此新房被纳入首套房认定范畴，首付最低比例为35%，首付款需要175万元，首付款比之前少了一半。

同时，上海执行“认房不认贷”新政也带动房贷利率跟着下调。当前，上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，房贷月供约11044元；新政执行后，利率下调至4.55%，其利息总支出约为167万，房贷月供约10193元。数据显示，利息总支出减少近31万元，房贷月供减少约851元。

当日，北京也发布了即日起施行“认房不认贷”政策的通知。至此，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”。接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。

多位专家提醒，各市场参与方，包括房企、中介、营销机构、房东等，更要珍惜认房不认贷政策，既要用足用好这一政策，也要维护好房地产市场良好秩序，促进房地产市场的平稳健康发展。