西安二环外放开限购后,二环内的人和房怎么办|房哥直播

时事新闻2023-09-26 10:37:08无忧百科

西安二环外放开限购后,二环内的人和房怎么办|房哥直播


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昨天,西安限购放松执行细则出台,虽然提的都是二环内限购要求,实则就是二环外的放开,环外放开了,环内怎么办?


西安的二环修建于1993年,总投资约24亿,03年东二环北段通车,标志着修了十年的二环正式竣工,至2023年,二环已陪伴西安人近30年,除了拥堵为人知晓外,另一重大事件,就是当下的二环内外限购!

过往政策多以行政区划分,此次以环线画圈比较少见,原因也说了,分流主城区人口,产业,需求,降低密度,同时带动外围土地开发和新房销售;

事实上,二环内除了大明宫外,也没有太多新房可卖,反而是二环外,软件新城,浐灞,港务区,高铁新城,高新CID等是目前的去库存重点,以二环为界也无可厚非。


限购松了,细则有了,席已摆好,就等十一来坐席的人上桌,大家放心消费,齐家团圆。

但房子在二环内的就比较头疼,新房八仙过海,但二手房就非常难受,本就萧条的市场,又会面临分流,是二环不香了,还是二环内的房子不香了!


作为西安的传统主城区,至今二环范围依旧是烟火气遍地,老城氛围浓厚的代表,机构,院校,研究所,古迹,景点分布众多,地铁多条线路横穿,长期凝聚着西安的广大人流,交通,配套,学校,商业,医院的优势明显,二环是香的;

不香的只是房子,过去的十年城改,二环内是主战场,虽然村子变高楼,面貌翻新,但大批量,低品质开发,像样的小区并不多;

城西仅集中在大兴新区,融创,龙湖,天朗,金辉,万科,碧桂园,朗诗等,房子尚可,密度不低;


城北主要集中在大明宫,锦园,中铁建,金茂,中海,华远,华润等,房子新老交替,选择较多;

城东主要集中在咸宁路,基本么有什么像样的次新房小区,兰蒂斯城,学府首座,已经是矮子里的高个;

城南主要集中在太乙路,还不如城东,家属院,老小区遍地,太乙城已经算次新房,优质小区选择极度困难;

这些房子里,七成以上本就流通困难,更难有金融属性,降价能卖掉已属不易,后期收益更多集中在拆迁改造和租房需求;


所以限购放松后,本就没人看的二环内,看的人就更少了,而当下热门区域,经开,港务,曲江,航天,高新等全部在不限购区域,这些才是当下要重点关注的主城区;


就在细则公布的今天,西安商品房意向登记平台15个新盘同时开卖,涵盖高新,港务,大明宫,其中高新竞争积累,包括中建、天地源、高科、保利、绿城、紫薇等在内,同台竞争!

所以,去掉二环内限购的干扰,相当于西安目前限购已经放开,放开买的背景下,这15个眼花缭乱的新盘如何选择?本期直播逐一解答!

本场主题:西安二环外放开限购,二环内的人和房怎么办?

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作者:鬼使白

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