二套房贷利率最低4.4%！

上周， 和 等三大政策礼包齐发，给冷静已久的市场注入强心剂 。

那么，现在佛山方面的落地情况如何？楼市君也致电10+主流银行，得到了最新回应。

央行官宣下调二套房利率
佛山5银行响应，二套利率降至4.4%

8月31日，央行官宣降低二套房贷利率，下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，即4.4%。

对于买家而言，他们关注的点在于：这一政策出台后，房贷利率到底降了没有？

为解答大家的疑惑，楼市君火速电话咨询了佛山13家主流银行。

其中，农行、工商银行、兴业银行、民生银行和南海农商银行5家银行均表示，目前佛山二套房贷利率可做到4.4%。

楼市君了解到，民生银行有个贷经理近期有接件，并完成贷款审核。

兴业银行个贷经理提到，已收到二套房建议指导利率为4.4%的通知，但目前尚未接件。

除此之外，佛山多家银行表示目前二套房利率仍按照4.8%执行，如有调整以总行文件通知为准。

交通银行表示，有留意到央行的政策，但佛山分行的具体执行以总行正式文件为准。

光大银行的相关工作人员表示，目前总行在研究相关政策，预计9月25日会公布相关细则。

示意图 | 来源： 微信公共图库

也有业内人士认为，在市场不明朗的大环境下，随着各银行陆续响应央行政策，二套房贷利率统一下调将成趋势。

佛山11银行执行“认房不认贷”
提供佛山无房证明即可

9月1日， ，在全市不限购的情况下，购房首付比例也发生改变。

如外地有房佛山无房的买家，即便房贷未结清，首付比例也由原来的3成降至2成。

还有其他情况，楼市君也一一整理好了，有需要的朋友可以果断收藏！

对于“认房不认贷”这一政策，佛山的银行是否同步执行了？

楼市君致电佛山13家主流银行了解到，四大行均表示已执行“认房不认贷”，但建行的房贷经理表示，具体细则还未出，佛山无房可接单。

同时，招行、南海农商、佛山农商、广发、民生、广州和兴业银行等7家银行也均已执行，提供佛山查册资料即可接单。

示意图 | 来源： 微信公共图库

大部分银行的个贷经理表示，相关审核资料也比较简单，只要能证明佛山无房即可。

如 佛山无房，外地有房 （在供或已结清贷款 ）的买家，只需提供 贷款合同或者佛山查册证明即可按首套房执行 。

而交通银行的个贷经理表示，虽然佛山住建部门已发文，但分行的贷款政策仍以总行通知文件为准。

光大银行则表示，尚未收到总行文件通知，具体执行情况会在官网公布。

由此可见，佛山“认房不认贷”政策基本落地，但具体操作仍需咨询网点银行或项目合作银行。

新政礼包利好改善群体
贷款200万可省17万利息

官方政策大礼包相继砸下，市场的反映也颇为迅速。

刚刚过去的周末，佛山多个项目现场看房人气高涨，成交喜报不断刷屏，甚至连香港客户都“空中下定”。

无论是销售还是中介，都迎来久违的“加班”。

总言之，无论是“认房不认贷”还是“二套房降利率”，这些利好政策的实施都有利于降低家庭购房门槛，刺激购房需求。

其中，对一下几类人群更为利好：

其一，外地有房在供的佛山新市民。新政实施后，在佛山工作的新市民，即便外省有房在供佛山买房仍可按首套房来算。

具体来说，其 购 房首付比例从3成降至2成，贷款利率从4.8%降至4.0%，买房压力有所减轻。

房屋交易示意图 | 来源：微信公共图库

其二，有改善换房需求的家庭。按照以前的购房政策，购买佛山二套房首付需准备3成，贷款利率也要4.8%。

而二套房利率下调后，不仅首付压力减小，还款总利息也降低不少。 以贷款200万为例，降二套利率后总利息可省下约17万。

以贷款200万为例，新政前后总利息对比时间
贷款利率
贷款总利息
新政前 4.8%
约178万
新政后‍ 4.4%
约161万
备注：以按揭30年，每月等额还款来计算

更重要的是，接下来即将进入“金九”传统旺季，各大项目也会趁势推出购房优惠。

叠加市场环境放松和政策利好，对于有置业需求的买家来说，不失为一次良机。

那么，你会考虑入手吗？来评论区讨论一下~