大湾区这一城市,全域放开限购!

时事新闻2023-10-14 20:07:04无忧百科

大湾区这一城市,全域放开限购!

越来越多的城市取消楼市限购措施。

近日,中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后,又一暂停实行限购政策的限购区,意味着中山市全域商品住房均已不限购。

过去,因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期,跨城生活成为不少人的美好想象,特别是“深中通道”项目批复后,中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是,在房地产行业整体下行的背景下,2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套,价格也有所下跌。

在离深中通道最近的马鞍岛,当地新房销售经理告诉记者,目前,像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到,单价“2”字头的新房比比皆是。

而在临近中山的广州,继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后,广州此前又率先宣布放松限购。9月20日,广州市政府发布楼市新政,提出调整住房限购政策实施区域范围,将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙共6个区。此外,非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到,在此之前,广州全市11区中,只有从化、增城两区不限购。

在刚刚过去的“黄金周”假期,随着广州多项利好政策的持续落地,尤其是限购政策的松绑,一定程度上提振了楼市信心,释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示,黄金周期间(9月29日-10月6日)广州网签商品住宅15.7万平方米,较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为,从“黄金周”整体表现来看,访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升,但市场分化趋势明显,尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域,市场成交要好于外围区域,中心区域核心板块的热度延续,但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。

数据显示,自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势,9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平,涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示,短期来看,未来需求端、供应端政策均有优化空间,需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等,供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。

陈文静称:“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响:一是经济复苏及居民信心恢复,这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间,修复过程缓慢温和,需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位,同时城中村改造系列措施也需快速落地,才能更好地促进市场企稳。”

责编:万健祎

校对:杨立林

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