根据中国人民银行
国家金融监督管理总局发布的通知
9月25日起,银行将开始下调存量
首套住房商业性个人住房贷款利率水平
目前已经有东莞市民收到银行利率下调的短信
更有市民表示,每月可省下房贷约1300元
总利息节省约30万元
那么市民关心的问题
“我的房贷到底能否下调?”
“下调多少?能省多少钱?”
一起来看看
调整范围
此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套,以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。
对于首套房贷利率调整,客户将不需要任何操作,银行将主动批量调整。
是否符合政策条件?
多家手机银行可查询
目前,多家银行在手机银行APP上线了“存量房贷利率调整”服务,对常见问题进行释疑,同时也为客户提供配套查询服务,简化办理流程。
比如在兴业银行手机银行APP首页就能看到“利率调整”模块,点击进去,可以看到个人住房贷款,里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。
如果是符合条件的首套贷款,也不需要个人去向银行申请下调利率,银行会在9月25日主动批量调整,并把结果通过短信方式通知本人,新的利率水平在当天就会生效。
房贷能省多少?
300万元房贷月供可省上千元
那么市民们最关心的问题来了,按揭贷款人将具体省下多少房贷支出呢?
案例一
目前,已有部分东莞市民收到首套房贷利率下调的短信。东莞南城市民小昊(化名)在城区有一套约90㎡的住房。在收到短信后,立刻打开手机银行,了解下调后的房贷利率。
手机银行显示,他原先利率类型为LPR+0.4%,执行利率为4.7%,由于他在2020年买房,下调后,利率类型为LPR+0%,执行利率为4.3%,相当于每月利率下降了0.4%。
他原先每月需还房贷6455.41元,政策调整后,每月可以少还贷款几百元。“国家政策好,银行落地快,终于能松口气!省下的钱,正好可以在中秋国庆带家人去吃顿早茶。”这位市民表示。
案例二
根据封面新闻报道,2020年,在广州海珠区已有一套房且有房贷的陈先生,在天河区又买了一套住房。当时向银行申请了300万元的20年商业房贷,按二套房贷算,利率是LPR+80BP。由于去年12月20日五年期以上LPR降至4.3%,今年1月1日重定价日开始,其房贷利率降至5.1%。
去年陈先生已将海珠区第一套房子出售,现在名下只有一套房,按最新的“认房不认贷”政策,陈先生天河区的房子符合此次存量房贷利率调整的要求。
如此一来,房贷利率下调幅度达到80BP,从5.1%降至4.3%,按等额本息还款,调降后陈先生可节省月供约1300元,总利息节省约30万元。
案例三
根据第一财经报道测算,比如王先生于2019年11月在广州购房,当时5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.8%,按照首套房上浮59个基点计算,当时的房贷执行利率为5.39%,王先生贷款金额100万元、期限30年、等额本金,那么,王先生的按揭利息合计81万元,第一期月供超过7200元。
而根据此次存量房贷利率下调的操作细则,王先生的房贷利率可以直接调整至LPR(即加点幅度为0),即房贷的执行利率变为4.3%,假如依旧按照30年期计算,其利息合计不到65万元,少了16万元,首月月供仅6400元左右,少了800元。
对于类似王先生这样的情形,“一天就省下了一年的工资”的说法可能并不夸张。
东莞的街坊们
你的房贷降了多少呢?
评论区一起讨论下
|来源:央视财经,南方都市报,第一财经。
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