本文来源：时代周报 作者：梁争誉
“黄金周”全国超8亿人次出游的背面，是楼市整体成交量仍处于低位。
诸葛数据研究中心监测数据显示，今年中秋国庆假期（9月29日-10月6日）全国重点10城新建商品住宅日均成交量处于近七年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水下降超30%，成交端仍然具备较大的上升空间。
深圳多名一线置业顾问向时代周报记者表示，假期客户要么回家探亲，要么出门旅游，“客户都不着急，人家知道你房子卖不完，难得过节。”
中指研究院的监测结果基本一致。
根据中指研究院数据，国庆假期35个代表城市新建商品住宅成交约147.6万平方米，日均成交量分别较2022年国庆假期、2019年国庆假期下降17%、24%。其中，一线城市新建商品住宅日均成交面积较2022年假期增长62%，二线城市下降14%，三四线城市下降50%。
“国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。”中指研究院表示。
“虽然9月以来利好政策逐步落地，但市场情绪及成交端恢复均不及预期，后续仍需政策加持。”诸葛数据研究中心表示。
近年来，深圳新建商品住宅供应大幅增长，时代周报记者摄
分化行情延续
多家研究机构的数据显示，国庆期间各地楼市表现不一。部分城市在政策利好、供应增加的带动下，市场活跃度得以提升，但市场持续性仍需观察，短期依然有压力。
根据诸葛数据研究中心监测，国庆假期，北京、深圳、上海、武汉、青岛等重点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%，仍不及2021年及往期成交水平。2019-2021年国庆假期重点10城新建商品住宅日均成交量分别为938套、1041套、966套。
被监测的重点15城中，上海、武汉、苏州等7城新建商品住宅日均成交量较去年同期上涨，北京、深圳、温州、成都等8城下降。
杭州涨幅居首，长假期间新建商品住宅日均成交44套，较去年上涨5004.2%。诸葛数据研究中心指出，杭州新房成交涨幅显著，一方面受去年假期网签数据低基数影响，另一方面，今年以来杭州持续优化楼市政策，尤其是8月份以来，“认房不认贷”叠加局部限购放松，土拍市场升温，在自身楼市基本面较好的基础上，假期新房成色较佳。
上海、武汉日均成交量涨幅显著，分别较2022年国庆假期增长284.6%、219.4%。长假期间，上海共计12个新盘取证，其中5盘触发积分，认购比例均在200%以上。武汉适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘推出优惠力度亦较大，市场活跃度较以往有所提升。
成交下降城市中，跌幅最大的成都较去年下降79.7%，温州跌幅达71.5%，一线城市北京、深圳也双双呈现下降态势。
中指研究院的监测结果显示，成都自9月26日发布楼市新政后，市场预期有所好转，但成交仍较为平淡。供给侧表现积极，9月27日、9月28日有33个项目取证，基本在假期顺销。需求侧较为平淡，项目到访量普遍增加1-2成，但转化率仍维持在不足10%的水平，假期日均销量与新政前相比并未有太大变化。
北京商品住宅签约116套、1.76万平方米，较去年假期分别下降48.2%、31.4%。由于网签数据相对滞后，从认购情况来看，国庆期间北京新房认购654套、6.91万平方米，同比分别下降4.0%、7.3%，表现相对平稳。
“换房需求的入市及推盘的增加有望带动新房市场好转，但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，或造成观望情绪延续。”中指研究院表示。
深圳市场的分化趋势仍在加剧。
国庆假期，深圳新建商品住宅成交3.45万平方米，日均成交面积较去年假期下降46%，较节前一周下降41%。中指研究院表示，国庆假期回家及外出的人数较多，深圳仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般，市场的观望情绪依然浓厚。
根据时代周报记者观察，在假期末尾发出销售喜报的深圳新盘数量不多。开发商披露口径显示，招商蛇口位于前海的豪宅项目一湾臻邸销售约3.89亿元，万科位于宝安的刚改项目未来之光“双节”销售约2.8亿元，中海位于光明的刚需项目中海时光境去化约2.1亿元。
更多项目表现平淡。龙华一刚需楼盘置业顾问告诉时代周报记者，其所在项目平时每周大约接待三四十批客户，好的时候有五六十批，而假期售楼处每天的来访量只有十几二十批，平均每名置业顾问一天只能接待一两批客户。
中指研究院认为，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。
成交存在回升空间
“金九”结束，虽然整体成交数据尚未披露，但根据克而瑞的监测，三季度延续筑底行情，9月成交略有回升，成色不佳已是大概率事件。
克而瑞表示，三季度整体供应低位回升，但房企推盘热情不及二季度，地市缩量的客观制约叠加低迷市场行情的双重影响，市场继续下探。
国庆假期深圳一售楼处的看房人群，时代周报记者摄
据克而瑞监测，今年前8个月120个重点城市成交22720万平方米，同比微增1%，与去年同期持平。预估9月成交与8月基本持平，单月成交面积为2144万平方米，环比微增2%，同比下降26%，延续低位波动。
30个典型城市中，一线因新政利好，对于成交促进作用比较明显，9月环比上升9%，但三季度的整体市场表现弱于二季度。上海跌幅较为显著，累计同比转负，主要是受到供给约束影响，叠加需求迎来阶段性瓶颈期，成交略显疲软；北京、广州、深圳三季度成交虽然同环比齐降，但前三季度成交基本持平去年同期水平。
重点二三线普降，不过仍有半数城市前三季度累计同比维持正向增长，典型代表为杭州、天津、厦门、成都等，2023年整体成交显著好于2022年同期。杭州、成都主要得益于自住刚需刚改需求的释放，厦门因高端产品迎来集中供应期，成交随之放量，天津整体呈现出脉冲式复苏，刚需购房基数相对较大，支撑其成交出现局部回暖。
克而瑞强调，各城市分化还将持续加剧，“以销定产”模式之下，短期内热度较高的核心一二线城市仍将是房企推盘的重点区域，譬如北京、上海、杭州、成都等，还有部分前期深度调整的核心二线城市，诸如南京、武汉、苏州等。
对于四季度，克而瑞认为，随着政策持续发酵，新房成交存在一定的回升空间，四季度环比三季度有望稳中有增10%左右，维持弱复苏，全年成交规模有望持平去年或微增2%-5%。
“黄金周”结束，已有房企再次进入冲刺状态。
10月7日，华润置地深圳区域一项目发布假期优惠返场的消息。据时代周报记者了解，该项目继续推出少量特价房源，单套最高优惠约50万元。
