“不需要提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，整个交易登记过程非常快。”近日，杜先生在青岛高新区政务服务中心不动产登记窗口顺利办理了二手房转移登记，成为青岛高新区首例“带押过户”业务的受益者。

杜先生在青岛高新区有一处房产，房子处于抵押状态，尚有40余万元贷款没有结清，杜先生手头没有足够的资金还清贷款解除抵押，而买方王先生又没有足够的资金全款购买，还需要从银行抵押贷款60余万元。在以往，这样的交易就走进了死胡同，而如今高新区不动产登记“带押过户”新模式的推行为他们解了燃眉之急。

日前，杜先生和王先生以及买卖双方的银行代理人一同来到不动产登记窗口，共同签订了《存量房“带押过户”协议》，并约定好资金监管方式。当天，买卖双方就办完了过户手续，王先生顺利拿到了不动产权证书。“‘带押过户’政策太给力了，业务办理又简单又快捷。”王先生高兴地说。

据了解，在传统的二手房交易中，卖方想要卖掉处于抵押状态的房产必须先还清银行贷款、解除抵押再办理过户和新的抵押登记，卖家往往需要花费大量精力来筹措资金，这种“先还后卖”的模式造成了二手房交易成本高、周期长、风险大等问题。而在“带押过户”新模式下，卖方无需先行还贷或垫付资金，买卖双方在与抵押权人商议后，可直接将申请转移登记、新抵押设立及抵押变更这三项业务合并办理，方便快捷、安全性高。

下一步，青岛高新区政务服务中心将继续优化营商环境和业务流程，不断完善和延伸“带押过户”的应用场景，由点到面进行普及推广，提高登记效率，争取“带押过户”登记率实现100%。

（消息来源：行政审批服务部）