观点网讯:9月1日,福州2023年四城区第二场土拍将正式开拍。此次出让地块共14幅,出让面积16.62万平方米,总起价23.45亿元。
其中,住宅地块4幅(宗地2023-11号至14号),共7.81万平方米,起拍价13.75亿元,分别位于鼓楼区、晋安区和仓山区(2宗)。据悉,本次供应4幅住宅用地均为纯商品房用地,除东三环樟林地块外,均为首次出让。
本次挂牌出让,4幅住宅用地均采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让,且对住宅地块商品房销售价格具有限制,即:住宅项目底价成交的,商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%,备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定,最高上浮幅度不得超过4.5%。4幅住宅用地(宗地2023-11至14号)销售指导均价分别为4.2万/平方米、2.6万/平方米、2.75万/平方米。
此外,6幅商业商服用地(宗地2023-15至19号及宗地2023-22号)共出让4.06万平方米,起拍价共2.07亿元,分别位于晋安区(3宗)、鼓楼区与仓山区(2宗)。
其中,龙福机电市场南侧宗地2023-19号地块本次为该地块第三次入市,起始价下调1900万;三远片区宗地2023-16号项目由竞得人全部自持,竞得人应在签订土地出让合同的同时,需与晋安区政府签订履约监管协议;战坂路东侧地块三宗地2023-17号项目应整体持有,不得分割转让;东大路与五一北路交叉口东侧宗地2023-18号项目自持比例50%,在满足土地出让合同管理要求的同时,还应符合鼓楼区的监管要求;江南CBD体育宗地2023-22号项目在整体经营,不得分割销售之外,规划要求该项目规划设计的体育场地建设完毕并具备使用功能后,方可进行其他商业功能开发运营。
另外4幅为其他用地(宗地2023-20至21号、23号与24号),共4.76万平方米,起拍价共3亿元,晋安区与仓山区各2宗。
在规划要求方面,福兴经开区钢材市场及周边A2-B宗地2023-20号项目土地出让年限为50年,产业准入类型为战略性新兴产业,该项目由晋安区政府指定单位全部回购;B2-1-A宗地2023-21号项目的用途为工业用地,产业准入类型为创新型产业,土地出让年限为30年,且于项款结清、项目验收前不得转让、出租。2幅地块的竞得人在签订土地出让合同的同时,需与晋安区政府签订履约监管协议。
另悉,仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧宗地2023-23号项目用于建设营利性幼儿园,需建设18个班级以上。仓山区福峡路西侧,浚边村宗地2023-24号项目土地出让年限为30年,准入产业类别为特种劳动防护用品及医疗防护服、医疗口罩等生产加工;规划要求该地块应整体持有,不得分割转让。地块上现状建筑物一并出让,具体保留建筑面积依照规定修测确定。竞得人在签订土地出让合同的同时,需与仓山区签订监管协议。