今年，广州绕不开的一个关键词，就是“旧改”。

克而瑞监测显示，2023年4月底，广州市公布第二批纳入全年更新计划名单，截止6月底，451个整村改造项目中146个项目纳入2023年更新计划，合计占地规模约8354万㎡，其中36个项目暂未确认主体。

从区域来看，截至今年6月，全市旧改确认主体项目150个，已中标项目改造总占地10102万㎡；黄埔、增城、番禺中标旧村数量排名前三，三区确认主体数量占合计100个，全市比达65%，白云、越秀推进较慢。

作为广州的“旧改”大户，不得不提的旧改头号选手——黄埔区。

以旧黄埔板块为例，克而瑞统计到，截至今年6月份，共有六个项目确定主体，其中一半项目已入市在售，万科城市之光处于尾货状态，下沙村（珠江村片区）于六月重新变更主体，由原来的景业集团变更为科学城集团。

政策方面，黄埔区近期印发《广州开发区城市更新局关于印发广州市黄埔区 广州开发区旧村改造合作企业公开引入和退出工作指引的通知》。

总结来看，一共有四个亮点：

1、 鼓励具备实力的央企、国企、民营企业参与旧村改造。

2、 取消招商表决“过八”及村51%股权下限要求。

3、 项目股权变更和合作企业退出方式更加灵活。

4、 多措并举加强资金监管，力保临迁费发放。

下面大家一起盘点最近部分老黄埔热门的旧改动向，看看是否有你关注的项目。

墩头基旧改

8月14日，墩头基旧改项目正式网挂招商。项目位于黄埔区夏港街墩头基村，东至夏园路，南至西基路，西至黄埔新港码头，北至东基工业区，以及友谊路国有建设用地地块。公告指出，项目拆迁安置总投资额约人民币22.8亿元。

早在今年6月，夏港街墩头基旧村全面合作改造项目实施方案 就已得到了批复，明确提出，墩头基旧改项目分期实施，每期均应优先建设复建安置房和公配设施。

根据项目实施方案，改造范围总用地面积19.74公顷，规划计容总建筑面积74.1146万㎡，由东基、西基以及友谊路等三个地块组成。公共配套方面，项目将配建一所36班小学，2所15班幼儿园。

旧改效果图 具体以实际为准

此前，墩头基项目前期服务公司为黄埔区属国企高新区集团，实际操盘为广州盛高投资有限公司。

自2020年1月项目全面启动后，用时10个月实现民宅签约率100%，现已实现民宅建筑物拆除率100%。

珠江村旧改

最近，广州市黄埔区珠江村宣布，珠江村旧改正式易主中交第四航务工程局有限公司，总额超过90亿元。

一直以来，该旧改项目签约工作都比较顺利，截至2021年12月，全村私宅签约率已达99.5%，公寓楼签约率100%，整体拆除情况均超90%；受外界因素的干扰，项目前后经历了换帅、叫停等负面影响。

珠江村位于广州市黄埔区南部，拥有南向一线江景，距离珠江仅300米，地处鱼珠站、大沙地站两个地铁站之间，交通便利。

目前，下沙经联社及下沙一二三社与中交四航局已在工商部门办理项目公司“珠景公司”的股权变更登记，股权比例变更为下沙经联社及下沙一二三社持有51%、中交四航局持有49%。

根据2023年4月公布的控规调整内容，珠江村旧改范围占地25.05万平方米，总建面73.72万平方米。

项目将以海丝创意文化小区-创新型配套服务区的产业定位，打造滨水人文综合小区。

旧改效果图 具体以实际为准

新溪村旧改项目

近期，黄埔街道下沙社区（新溪村）旧村改造项目复建安置区动工仪式举行，标志着新溪旧村改造进入新阶段。

新溪旧改项目位于广州海丝城的重要区域，南邻黄埔东路，西至丰乐中路，现状地铁5号线、在建地铁7号线在新溪村北侧交汇，并设有大沙东地铁站，交通便捷。

新溪旧改项目用地面积约14.64公顷，改造建筑面积约26万平方米，规划建成面积约40万平方米集购物街区、商务办公、休闲娱乐人才公寓、生态社区于一体的宜居、宜业、生态、产业综合新城。

旧改效果图 具体以实际为准

一直以来，旧黄埔凭借地理位置的优势以及鱼珠湾CBD规划加持，稳坐黄埔区房价的“扛把子”。

克而瑞数据显示，今年1-7月旧黄埔板供应仅有899套，成交1499套商品住宅，成交均价52252元/㎡。

来源： 克而瑞广佛区域

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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