台风还没来,却等来了台风级的大利好。
昨天晚上,两大史诗级楼市利好正式落地,把广州各个项目的营销人、二手中介都炸出来了。
今天早上,有网友向楼市君吐槽:“我随便问了一嘴,一晚上18个房产中介抓我买房...”
|粉丝供图
只能说,期待好消息的人实在太多了!
壹
新政后,地产人在干嘛?
深夜成交不打烊、中介狂约客...
选在周四的晚上8点多公布消息,楼市君的朋友圈被炸了个措手不及。
消化了这一波政策,楼市君观察了大家的反应,主要分为这几种:
1、标杆盘连续爆单,开启深夜看房模式。
新政出炉后,楼盘来访和成交瞬间“爬”上来了。
就比如这位地产人,新政8点出炉,凌晨12点就得赶回售楼部接待客户看房。
|来源:朋友圈
短短几个小时,番禺、南沙、海珠...等板块新盘,都晒出了爆单的场面。
像保利四季和颂、星河畔月湾、中铁建海语熙岸等红盘,销售甩出了现场图,直接开启成交“小高潮”。
|来源:朋友圈
这一波成交潮之迅猛,连隔壁佛山临广板块的保利天际,也惊现大客横扫12层、买下168套!
|来源:项目海报
2、第一波开发商,已经陆续宣传涨价。
根据不完全统计,全市官宣8月31日后涨价或收回折扣的楼盘,至少6盘。
广州部分喊涨新房一览
项目
动态
越秀万博瑞麓府
上涨3%
保利珑玥公馆
特惠倒计时
招商雍云邸
上涨3%
金茂万科都会四季
上涨800元/平
江湾和樾
上涨2%
凯德山海连城
全线涨价
比如万科都会四季、江湾和樾、凯德山海连城、越秀万博瑞麓府...一大波楼盘发海报。
像万博瑞麓府,把腰杆挺直先涨为敬,打出全线上涨3%。
|来源:社群
楼市君向江湾和樾的楼盘销售核实,得到的答复是:这一波是真涨!镶了24K纯金的涨!
3、中介疯狂约客、连发喜报。
这一轮利好,比起开发商宣传更迅猛的,是中介!
|来源:社群
不少中介在发完朋友圈之后,第一时间群发消息约客户看房。
还有中介,直接拿下了当天第10套成交、连发喜报!一连串动作行云流水。
|来源:社群
这热闹的场面,楼市君也好久没见了。
今天一整天看下来,你可以明显感知到,楼市的讨论度又上来了!
贰
供应近60万平,超20盘蓄力
9月市场“大突围”一触即发
这轮降首付、降利率、降个税对部分人而言是找到了病根子。
回顾近一年的市场表现,很魔幻、就像过山车一样。
今年2月市场掀起短暂的反攻,随后进入长达半年的冷静期,再到现在新政落地,终于迎来了转折点。
|天河航拍
|广州楼市发布 摄
如果你留意就会发现,市场正在酝酿9月的“大突围”。
首先,需求增多,看房人数上涨,有盘预计2人抢1套。
新政落地后,刺激了部分市场需求。
楼市君咨询了多个项目,得到的回复比较一致,到访均比新政前有所增加,还是工作日,这周末预计更多。
除了看房的人变多,不少买家也已经开始押注。
比如华润置地·长隆万博悦府已经有超过1000台冻资,而首开大概568套,相当2个人抢1套。
|图源:销售朋友圈
龙湖御湖境,目前冻资达到了500+组,预计9月开盘, 吹风4.9-5.8万/平。
现有的需求只是一方面,新政还刺激了潜在的需求。
新政出来短短2天时间,二手挂牌又增加了420套,说明更多的置换客正在加速进场。
|图源:贝壳找房
其次,官方狂批45张预售证,8月新房供应接近60万平。
购买力加速进场,市场供应端也在同步“开闸”。
楼市君查阅发现,8月一个月时间,住建局连批了45张预售证,开闸放水量明显增多。
据广州中原研究发展部统计,从7月底到8月底,相当一个月内广州新房供应将近60万平。
屯粮越多,说明金九这场战越硬。
|图源:广州中原研究发展部
最后,超20盘有动作,集中造势比台风还猛。
新政后第一个传统的旺季,至少20盘不约而同集体造势,甚至还有盘赶在本周末抢跑。
|备注:技术生成
市场期待值比较高的广州地铁·珑璟台、万汇天地·朗庭、龙湖·御湖境也乘着东风将在9月开盘,这波有钱人也挑花眼。
楼市君还收到可靠消息,此前开放引万人打卡的越秀·大学·星汇锦城预计本周末开盘,总价300万起确实很香。
|越秀·大学·星汇锦城开放人气图
另外,多个持销盘也拿出了“硬菜”。
保利·天瑞268平的复式大平层也将在9月加推,产品创新实力及新中式魅力振奋了高端市场。
|技术生成
这波优惠也给得相当到位。
比如老荔湾新盘凯德·双桥新作9月推出了“无忧购”置业计划。
指定房源98折、定制家装、万元家电大礼包、限量长分期、教师推荐成交送金条、抽品牌家电等六重礼,诱惑力十足。
|凯德·双桥新作活动信息
可见,错过这波行情,无论是项目还是买家,都是要拍青大腿的。
金九一切就绪,憋屈已久的新房市场终于要大干一场了。
菜已上好,各位老板啥时候上座?