近日，《十四届全国人大常委会立法规划》公布，此前讨论度较高的房地产税立法并未出现在规划中，而增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议。这是为什么呢？

近年来，楼市从过热逐渐转变为过冷。从近期的各项新政不难看出，国家正在积极救市，在一定程度上降低了购房门槛，进一步释放部分人群的购房需求。那么，房地产税立法会不会被就此搁置呢？答案是否定的，此次房地产税立法仅是暂缓，但是未来的总体方向还是不会改变的，房地产税立法只是时间问题。总体看来，未来房地产税立法将会有以下特这：

1、进程缓慢。房地产税立法与居民的生活息息相关，如果当下继续推进房地产税立法，手中已经持有多套房屋的居民，将会短时间内抛售手中的房屋，大量二手房流入市场，将会进一步影响房地产市场的供需关系，导致房地产市场继续下行。对于无法抛售的房屋，房主可能会用于出租来减轻自己的损失，那么相关的税费则很有可能会由租客来承担，那么无形中也将增加租客的压力。因此，房地产税立法不能一蹴而就，需要放缓进程，充分考虑到房地产税立法对更多群体的各种影响。正所谓急则有失，如果过于冒进，将会造成房地产市场的混乱，同时对我国的经济发展产生负面影响。

2、因地制宜。房地产税立法在国家层面进行设定的基础上，各个城市应该根据不同的情况来细化。此前，上海和重庆试行房产税时为房地产税改革提供了一定经验，例如：差别税率、调节贫富差距、抑制投资购房等。而房地产税立法的范围则较房产税更广，需要考虑的因素也就更多。因此，房地产税改革也需要在国家层面进行设定的基础上，探索出适合不同城市类型的税收方式。

3、差别税率。上海和重庆都是采用的差别税率，都有一定的免征群体，对于住房面积较小的老百姓而言，实际上不会有影响，主要是针对大面积或高档住宅群体。比如重庆的是针对高档住宅和别墅。差别税率在今后的房地产税立法上，也很可能成为一个核心点，在其它国家的房地产税相关税种上也是普遍适用的一种方式。

从国家层面来看并不会纵容房价无上限，也不会允许房价没有下限，而是在其中平稳、健康地发展。因此，房地产税立法暂缓不意味着不会立法，所以大家在购房时还是要从自身需求和能力出发，不要盲目购房，一定要牢记住房不炒、房子是用来住的。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。