昨天（9月1日），上海宣布执行“认房不认贷”政策，明确名下无房但有过贷款记录的购房者，能享受首套房标准的首付比例和贷款利率。今天是新政执行首日，不少购房者趁着周末向房产中介咨询相关问题。

“在网上看了好几套心仪的房子，

今天准备去实地看看”

上午9点，陆续有市民走进白银路某房产中介公司咨询新政。“我在外地的贷款没有还清，现在在上海买房的话是不是也算首套？”市民雷女士是新上海人，由于名下有一套外地的商品房，虽然已经具备上海购房资格，但高昂的首付曾经让她望而却步。

“如果按照以前的政策，我在上海买房算二套，首付要七成。”雷女士告诉记者，如今新政落地实施，对于像她这样的新上海人来说无疑十分利好。

“昨晚看到政策出台后，我和家人在网上看了好几套心仪的房子，今天一早就准备实地去看看。”雷女士开心地说，“这段时间我想尽快选到适合自己的房子，早点下手。”

对于想要通过置换现住房来改善居住品质的购房者而言，新政策的出台也让他们的购房预算有所提升。

以总价500万元的房屋为例，此前二套房首付七成，首付款为350万元，而按照新政策，若纳入到首套房的认定范畴，首付只要房价款的35%，相当于直接减少了175万元。

李先生住在马陆，今年原本打算将现住的80平方米房子置换到100平方米，新政策刚落地，他将换房目标提升到120-140平方米。“预算从500万元提到了700万元，准备换一套大三房，相对来说可以一步到位了。”李先生说 。

“咨询电话没停下，

周末看房业务已经约满”

“昨天政策出台后，我们的电话就没停下，周末看房基本都约满了。”中原地产嘉定片区营业董事徐鹏飞告诉记者，部分业主倾向抛售手上所有房子再购房，以享受首套房的首付比例和贷款利率。

业内人士表示，“认房不认贷”的新政降低购房门槛后，不仅支持了居民合理的住房需求，也提振了楼市信心。“接下来市场成交肯定会比较活跃，房东和购房者心态出现转变，对市场的刺激作用还是比较显著的。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

此外，杨雨蕾也提醒购房者，虽然目前政策利好，但也不要盲目入市，市民还是要根据自身需求和实际情况选择，“这个时候我们还是建议大家，多向房屋中介和经纪人咨询，了解目前的政策是否符合自己的需求，多看多比较，理性购房。”

撰稿/摄像：秦建

编辑： 沈悦、卓明霞

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