对“认房不认贷”期望过高,恐怕会失望

时事新闻2023-08-31 21:36:45无忧百科

对“认房不认贷”期望过高,恐怕会失望

文|邓浩志

广州和深圳先后宣布执行“认房不认贷”,这绝对算有一定力度的支持房地产市场的政策。但我认为只是中等力度而已,并不能算“重磅”。因为它并没有能够全面释放市场的购买需求,只是针对一个特定群体给予支持。但市场似乎普遍对这个政策抱有较高的期望。



谈几点看法,提醒一下:

1、这个政策可能会全国大范围推行。

但落地之后,主要受惠的只是一线及强二线城市。因为三四线城市早已基本放开了这个限制。远的不说,就广州旁边的佛山,在楼市中算是强二线,甚至准一线城市。他们去年就已经松绑了首付,目前是首套房2成首付,二套房3成首付。对于这类城市,认房不认贷就算落地,影响的只是房贷利率,不是杠杆比例。更重要的是,三四线城市楼市的问题是深层次问题,任何轻量,甚至中量级的政策都不足以让其有复苏的可能。所以认房不认贷不影响当前中国房地产市场的基本格局。

2、一线城市就算落地,受惠的群体也比较有限。

目前影响的只是:买过房,又卖了房,却有贷款记录的这部分买家。这个群体之前算是被调控政策误伤的刚需群体,明明是首套,但却以购买二套房的政策对待,的确抑制了这部分人的购房需求。认房不认贷的推出,对他们的帮助的确比较很大。首付也低了,利息也低了。但他们毕竟不是市场的主流,总量并不会特别的多。更大的群体应该是首次置业群体,二次置业群体,所以就算释放了这部分中间的被误伤的购买力,也不太可能掀起一轮购房潮。

3、会促进卖一买一的置换需求吗?我认为有帮助,但帮助也不大。

新政的确可以对卖一买一起到降首付,加杠杆,降利息的好处。但现在经济这么差,很多人对消费,对投资都非常谨慎。就算给他贷款,他们也未必敢背每月这么大的还款压力。相反,在经济好的时候,只要有加杠杆的机会,大家都非常大胆,非常积极愿意借钱。而目前,正在一个负向循环阶段中。单纯放松还不行,还得额外鼓励。

我认为广州、深圳两地推行认房不认贷,的确起到可以帮助某个群体置业,释放部分市场需求的作用。但楼市总体低迷的大势,近期都不太可能因此而改变。想要市场复苏,必须要有更多的更有力的政策支持。

(本文图片来自网络)

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