过去的72小时，是中国房地产政策的一个重要节点。

在认房不认贷、全国首付比例调整、存量房利率下调，“救市三件套”的带动下，全国楼市竟然就出现了一个非常有意思的现象：

比如北京、广州、深圳、上海等一线城市，多盘趁着政策高潮开始取消优惠，官宣涨价；甚至一夜间就逆天改命，成交认购直接翻倍！

相比一线城市市场的迅速响应、购买力的蠢蠢欲动，相信不少朋友都在疑问，作为省会西安的反应如何呢？

先来看全国。

从广州率先发起，开启认房不认贷。深圳立刻跟进，9月1日，上海、北京宣布跟进。

当我们以为救市暂时只是“认房不认贷”时，三支政策利剑再次投放，也就是大家所知道的：

| 全国一盘棋，下调首付比例：首套首付比例统一下调至20%，二套首付比例下调至30%。

| 下调存量房贷利率：原则上不低于首套房贷利率下限，也就是参照首套房贷利率执行。

| 下调二套房贷利率：最高可下调至LPR+20Bp。

三支利箭中，力度最狠的当属第一支“下调首付比例”。

为什么我们说力度最狠？懂得都懂，因为这是自2009年以来史上最低的首付比例！

当大家还停留在这些政策是否有用，在探讨存量房贷利率到底能降多少时，一线城市的几个关键词：“封盘涨价？取消优惠？成交翻倍？”又上了热搜榜！

9月1日，自从北京官宣执行认房不认贷后，多家楼盘销售画风突变：

“今夜不打烊”“所有在售房源明日全线上调2%”；有宣布“9月1日0时起，全部户型产品价格全面上调1%”；还有提到“9月4日起所有特价房、折扣全部收回！”...

上海超多项目成交直接翻翻！据悉上海正式官宣放开认房不认贷，当晚市场就做出迅速反应：

“原本一周卖5套的近郊新房，当晚上签了3套；原来一周只能卖2-3套的新房，现在5小时能卖11套；原本一周只有50组客户的售楼处，第二天约了100组。

更有中介接受采访表示：“成交战报响到凌晨，带看量增长50%！”

是的，你没有看错，楼市下的猛料直接导致这次一线城市的全面反弹，要比以往都快的多！

我们来算一笔账。

如果在上海，当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%，即首付款需要350万元。

按照现在新的政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万元。据此对比，首付款直接减少了175万元，相当于房价款的35%。

纳入到首套房标准后，房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。

当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。

若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

所以，首付比例直接从350万起步，降低至175万左右进场！要不要买？而且按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，利息总支出减少近31万元？要不要买？答案自然是不言而喻。

试想一下，这将解放出多大的购买力？

那么，具体到西安，目前又是什么反应呢？
客观来看，相比一线城市市场的迅速响应、购买力的蠢蠢欲动，截至目前，西安整体还没有出现收回优惠、成交立马回温的现象。

这一次很多人对这波政策力度，还是抱有怀疑态度。这很正常，信心不是一步就扭转的，但是一定是可以被扭转的。

这次存量贷款打折、首付比例降低、认房不认贷一周内全部落地，是信心扭转第一步，为的是告诉大家楼市还是要救的，并且要全力救！

接着就是刺激徘徊的购买力，抢夺购买力，等数据回暖了，后续观望的刚需自然会跟进，信心也就逐步回归了。

再次反复强调，所有的政策都是在托房价，而不是降房价！

千万别等浪潮过去，再说：“别别别，千万别，我还没上车呢”。