近日，多地官宣实施“认房不认贷”政策，截止9月1日其，已有广州、深圳

等4哥一线城市落实到位，那么“认房不认贷”真的是天价优惠吗？在冲这波福利前，不妨先听一听专业房产律师对于“认房不认贷”的解读吧。

认房不认贷

什么是“认房不认贷”？

官方解读：认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

也就是说当事人在贷款购房时，如果借款人使用的是商业贷款购房，再次购房时，即使借款人的房屋已经出售，再次购房仍会算作首套房。但如果借款人使用的是公积金贷款购房，再次购房时，即使借款人已经将房屋出售，也会算作二套房。这个政策对于借款人来说具有一些优势，但也存在一些限制和风险。

李迈律师

专业律师解读“认房不认贷”：

“认房不认贷”实施的优势

1、首套比例低，还款压力轻。对于拥有认定为首套房资质的人来说，由于可以按首套计算利率以及首付三成，因此购房成本会降低很多。

2、提前还款更灵活。如果借款人选择使用商业贷款购房，在还款过程中如果资金宽裕，可以随时选择提前还款。

3、节省交易税费。按照国家规定，房贷的利率比按揭贷款利率低，因此，在换房或者二手房交易时，双方可以选择以较低的按揭贷款利率计算税费，从而节省交易税费。

“认房不认贷”的限制和风险：

1、适用范围和适用对象有限制。借款人必须使用商业贷款购房才能享受该政策。如果是全款或使用公积金贷款购房，再买房时还是要算作二套房。

2、房屋出售风险大。如果借款人将房屋出售，虽然可以按照首套房计算税费和首付比例，但由于银行会考虑借款人的信用风险和负债情况，因此可能会导致房屋出售难度增加或者售价降低。

3、 房屋产权归属问题。如果借款人购买的是期房或者二手房，需要等房屋交付后才能办理房产证。在此期间，如果房屋因为某种原因导致不能正常办理产权登记或者需要办理房屋抵押、查封等事项时，也会受到影响。

4、房价波动风险。房贷政策往往受到国家政策、市场供需等因素的影响，房价波动也会影响借款人的还款能力和投资决策。

房贷纠纷

综上所述，认房不认贷政策对于借款人来说具有一些优势和限制。在选择是否使用该政策时，借款人需要根据自己的实际情况和需求综合考虑利弊得失。

作为律师，建议您在购房过程中要谨慎对待"认房不认贷"的行为。购房者应该在购房前充分了解并理解贷款条件，并与贷款机构进行充分的沟通和协商。购房者在签署贷款合同之前应认真阅读合同条款，特别是关于利率、还款期限和其他重要条款。如果存在不满意的条款，应该在签署之前提出异议，并与贷款机构进行详细的讨论和协商。

如果购房者确实对贷款合同中的条款有异议，最好寻求法律专业人士的帮助，如房地产律师或债务纠纷律师。他们能够为您提供专业的法律建议，并帮助您了解自己的权益和责任。