来源：密探财经（ID：Spy Finance）

试问：这一轮楼市为何会“实质性”转向？看看8月，各家房企多惨淡吧。

据最新消息，保利发展已公告今年8月销售额，即实现签约313.08亿元，同比下滑18.65%，较上个月同比下滑6.06%则跌幅明显扩大了。

地产央企如此，民营房企似乎更堪忧。刚刚，新城控股披露今年8月销售额只有60.47亿元，同比下滑36.3%，前8个月总销售额544.5亿元，同比跌幅36.35%。

值得注意的是，新城控股还披露今年8月单月房地产物业租金收入9.3亿元，较去年同期约7.7亿元增加1.6亿元；今年前8个月总租金收入66.6亿元，较去年同期59.13亿元增加约7.47亿元。

截至8月底，新城控股旗下涉及出租物业128个。有业内人士认为，新城旗下自持物业规模庞大及租金净现金流增长，成其“未出险”的有力屏障。

前不久，新城控股披露了其2023年中期业绩，即取得营收417.7亿元，同比微跌2.4%；归母净利22.8亿元，同比下跌24.3%；经营净现金流74.3亿元，同比下跌35.4%。

就主业细分构成看，上半年新城控股旗下房地产开发销售营收363.4亿元，同比下滑3.7%，毛利率12.2%，同比减少3.89个百分点；物业出租及管理营收48.7亿元，同比增幅11.1%，毛利率69.6%，同比减少2.67个百分点。

依此来看，房地产开发依然是新城控股的核心主业，但商业运营板块虽难扛大梁，但增速两位数，且毛利率近七成，还是挺诱人的。

有业内人士评价说，“做商业地产是很痛苦的，但坚持下来后确实幸福无比”。

截至8月下旬，新城控股已开业吾悦广场总数达到151座，开业、在建及拟建吾悦广场总数206座。新城控股董事长王晓松在2023年中期业绩会上说，公司轻重并举，着重发展经营类业务，确保完成全年新开吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元目标（注:上半年52亿元）。

截至6月底，新城控股投资性房地产余额1170.7亿元，涉及受限的投资性房地产达到813.7亿元，这说明七成涉及到融资或抵押担保等可能。

同期末，新城控股在手资金284.9亿元，其中受限资金81.5亿元，短期借款16.6亿元，一年内到期有息债务209.3亿元，若剔除受限资金后的可动用现金就难以覆盖短债偿付。

8月底至今，楼市政策迎来历史性大转折，对所有房企而言，都将是重大利好。特别是资金链紧绷但未出险的民营房企，应抓好机会，促销跑量换取更多现金流，唯有活下去才有更多机会。