央广网北京9月25日消息（记者 冯方）9月25日，不少购房者期盼的存量首套房贷利率调整终于落地。按照各大银行此前公告，符合条件客户的存量房贷利率由银行在9月25日批量调整，“二套转首套”、当前执行固定利率等情况的存量房贷，需要客户主动申请调整。利率批量调整后房贷减负情况如何？央广网记者采访了多位购房者。
有购房者房贷利率下降115个基点 月供减少2266元
苏州的陈先生是受访者中月供减少较多的。陈先生名下的房子位于苏州姑苏区，房贷下发时间是2021年10月，贷款行是农业银行，贷款金额为314万元，当时的贷款利率是5.8%，为同期LPR上浮115个基点。
“9月15日我就收到了是否符合首套房存量贷款利率调整条件的推送消息，查询之后发现是符合的，预计调整到4.3%，今天早上发现已经调整到位了。”陈先生告诉记者，贷款之初他每月还房贷金额约为18600元，今年年初房贷利率跟随LPR下调至5.45%，月供减少到约17804元，现在利率调整到4.3%后，月供进一步减少到约15538元，跟年初比降了2266元，跟初始高点比降了3062元。
（陈先生房贷利率调整前后还款计划对比。受访者供图）
根据此前各大银行相关细则，本次调整针对的是2023年8月31日（含）前已发放贷款或已签订合同的，用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，且须为首套个人住房贷款或满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷。符合条件客户的存量房贷利率由银行于9月25日批量调整，无需客户操作。
南京的赵先生同样符合批量调整条件，赵先生的房贷是在紫金银行办理的，他告诉记者，最初房贷利率是4.95%，经过LPR下降和此次批量调整后，目前房贷利率是4.3%，“银行App显示下个月还款6700多元，上个月是7300多元，相差大约600元”。
固定利率、“二套转首套”等情况需客户主动申请调整
除了银行自主批量调整的，还有几类贷款需要购房者主动向银行申请调整利率，包括满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷、不良贷款归还积欠本息的存量房贷和当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷等。
河北的李先生告诉记者，他是在河北银行办理的个人住房贷款，房贷利率是4.9%，采用的固定利率。“原本以为我的不能调，咨询客户经理后发现居然可以调，但是得先转成LPR定价的浮动利率，需要自己申请。”李先生说。
今天（9月25日）早上，李先生向贷款行提交了调整申请，目前客户经理已经通过申请，下一步等待银行领导审核。李先生表示：“根据客户经理的说法，我的贷款利率可以从4.9%调到4.2%，算了一下每个月少还款差不多80元。虽然不多，不过蚊子再小也是肉，能降一点是一点吧，原本剩余的房贷也不多了。”
易居研究院研究总监严跃进对记者表示：“此次降低存量首套房贷利率的政策，具有非常大的创新，影响面也非常大。调整思路主要就是把‘LPR+高基点’调整为‘LPR+低基点’，很多购房者可以享受到这个优惠政策。通过银行主动让利减少购房者月供，一方面可以防止提前还贷的数量增加，另一方面也提升了居民的消费能力和动力。”
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