广州周大福金融中心（广州东塔）天岚实景图天岚社区实景图天岚社区实景图

一纸新政，引发了购房市场的轰动。

“920”新政被誉为广州楼市调控的重要里程碑，为广州楼市带来了天翻地覆的变革，将重塑广州购房格局。

黄埔、番禺、花都被踢出限购区，谁才是广州最值钱的区域，已经一目了然。

政策的变化，让楼市的分化加剧显现。

存量越大越需要调控，越需要一剂强心针来恢复信心。反之，越稀贵的核心板块，越能保持坚挺的价值。

强者恒强

一直是时代不变的鎏金定律

与核心板块相同的是，地产行业的核心资产也表现出了抗跌领涨的能力。

珠江新城，凯旋新世界一套高层南向房源，280㎡五房户型，成交单价高达30万元/㎡，直接刷新2022年广州豪宅成交价天花板。

天河公园，新世界天逸2023年9月均价15万/m²，其所在天河公园板块均价6.5万/㎡，超过板块均价2倍，鹤立鸡群。

嘉禾望岗，岭南新世界20年的沉淀到现在最后一期交付，新世界打造了超过一万户的成熟配套大城，同时它持续占领广州住宅人气销冠位置。

这些项目之所以如此受捧，背后的共同逻辑就在于，它们都伫立在核心区的珍贵土地之上。

而在这其中，最耀眼的焦点便是新世界。

新世界项目金湖花园实景图

市场对经营稳健、拥有出色综合开发能力的房企更为青睐。而在这位老大哥面前，无论是保利，还是越秀，都尚显稚嫩。

新世界作为50多年历史的港企，深耕大湾区，扎根广州20多年，其凭借出色的产品力，在一线城市的核心地段打造了众多地标性的作品，在广州人的心目中就是高品质、高档次的代名词。

今年8月底，克而瑞统计研究中心、中指研究院和亿翰分别发布1-8月中国房地产行业销售榜单，新世界中国以超100亿元人民币成绩跻身三份榜单TOP100之列。

新世界还是地标专家以及豪宅专家。在全球已经建成的十大最高楼当中，新世界独占两席，分别为广州周大福金融中心（广州东塔）和天津周大福金融中心；广州唯一一家超五星级酒店瑰丽酒店，全球知名的艺术购物商场k11商场等，都是新世界的标杆代表作品。

从珠江新城的凯旋新世界，到天河公园的新世界天逸、白鹅潭的新世界凯粤湾，再到嘉禾望岗岭南新世界，新世界所到之处，必定打造人居地标，必是脍炙人口的高档品质社区。

这一次，新世界在主城中轴之上打造的项目，自然会延续其一贯的产品力，树立主城核心区低密成熟墅区人居标杆。

它就是——天岚。

天岚实景图

惊人的天道定律

遇见谁，就会成为谁

“物以类聚，人以群分”，出自《战国策·齐策三》。所谓百万买宅，千万买邻。正是经济实力相近、生活形态相似、人生追求相仿的人群汇聚，他们更容易在事业上有着不谋而合的远见。

而这，正是广州主城核心区改善人群最重视的精英圈层。

新世界除了自身拥有强硬的实力做标杆代表作，也一直秉承着予城新蕴的开发理念，匠心筑城，重点打造一个超低密度楼盘。

多年前，天岚背靠的金湖花园就吸引了一批精英已经在这里生活。

它曾是驻华领事和世界500强CEO的住区，今天依然是广州最国际化的社区之一，很多外企高管、高校教授以及知名医生等成功人士选择居住于此。

如今，与中信天河北地标距离只有7.5公里的天岚，凭借0.64容积率、依山傍水等独特优点，成为核心区改善一族心中的“香饽饽”，出尽风头。

为什么说天岚在改善人群出尽风头？

首要原因就是“圈层、圈层、圈层”，重要的事情讲三遍。

翻开广州核心区地图，楼主眼睛随便扫到哪就说哪。

距离天岚3公里的梅花园板块，这里的业主对这个犹如孤岛的板块深有感触：天河和樾府户型再好也只是户型很好，改变不了拥堵的交通状况。大街小巷都是熙熙攘攘的人群，这里居住了不少在白云天河两边跑的老板和打工一族。

不用多说，这不是改善人群想要的那个圈层。

距离天岚7公里的五山板块，同样主打低密度的保利天瑞南侧就是广园快速和广深铁路，广园快速是出了名的堵车黑点，巨大的车流量、噪音和粉尘严重影响到小区环境，而广深铁路密密麻麻的火车更加影响观感。

嘈杂的环境，是一个不能克服的硬伤。

我们把目光投向海珠，这里也有个主打低密度的楼盘，保利湖光悦色距离华南快速最近约120米，同样面临噪音问题。而海珠拥有数量庞大的低端产业人群，更频繁穿梭在其中。

圈层，不是一蹴而就的。

天岚实景图

反观天岚所在的位置，背靠约800公顷的凤凰山，直面约13.3万方的金湖而建，被绵延的云山山麓包围。项目约20万方的体量，与山水相互借势，统揽全域美景。

静静地听听大自然的声音，青翠的山，碧绿的水；向远处眺望，是由小蛮腰、东西塔构成的城市中轴天际线。自然与繁华共享，一幅优美的画面已经呈现在面前。

这，不就是主城核心区改善人群寻找的生态理想人居吗？

天岚实景图

天岚位于城市中轴地段，自驾天河北13分钟，珠江新城19分钟，通勤非常便利。项目处于珠江新城10公里生活圈，快捷路网无缝连接K11、太古汇、广粤天地等城市顶尖商业配套。

这里背靠多年沉淀的金湖花园，配套已成熟。户外游池、儿童游乐室、羽毛球馆、健身房、乒乓球馆等，一应俱全，构建多维场景，让居者生活更自在惬意。

除了营造自在生活，天岚还融入更多高级的设计，来匹配城市精英对生活的高要求。目前项目推出一梯两户，9层电梯洋房，建面约143㎡湖景洋房，纯板式设计，户户观山望湖。总价仅为600-800万。

区位价值与居住价值高能聚合，天岚为主城核心区改善人群创造了纯粹圈层的蝶变。

天岚样板房实拍图

让人交口称赞的是，天岚还是准现楼交付，下个月就可以交楼。

今年1月份，全国住房和城乡建设工作会议中提到，各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

更具标杆意义的是，我们国家引以为傲的雄安新区，近日取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。

天岚准现楼交付，通过实际行动大力支持国家现房销售制度的建立与推广，在广州众多商品房中无疑具有示范意义。

天岚实景图

超预期新政落地

核心区最佳买房时机已到

新政落地，火力全开。这次的新政释放了两方面利好：

首先，外地人购房门槛降低：限购区购房社保或个税5年改2年。

其次，增值税免征年限缩短：全广州二手房增值税免征年限5年改2年。

也就是说，在广州购买满2年社保的外地户籍，就能进入天河等核心区了。其次，众望所归的增值税“5改2”正式落地，买家的置换成本降低。

当前，人民群众的“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变，“住有所居”向“住有宜居”迈进。

今年全国住房城乡建设工作会议提出，要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子。这正是我国的高质量发展之路。

前不久，高层定调“住房不炒”，加上新政后广州楼市回暖明显，这多种迹象都释放了一个强信号：

现在正是置业广州核心区的最好时机！

许多成功的例子表明，把握好时机，买的那一刻已经就赚了！

一个凯旋新世界已经充分证明了新世界顺势而为、就势发力的能力。其高兑现力带来的确定性和安全感是改善型购房者的不二选择。

新政落地+新世界，核心区+准现楼。在正确的时间选择正确的开发商，不需要拿半生心血赌明天。

买入广州核心区，即抢占稀缺资源。不管楼市如何变局，在广州这座超级一线城市核心区买房，一方面是享受一线生态资源，成熟配套，资源人脉，安居乐业；另一方面是抵御通胀，保证自己资产保质增值。

赶早不如赶巧！在这个政策窗口期，主城核心区改善人群已在行动，更多视线汇聚到了珠江新城10公里生活圈。

当下也正是楼市的金九银十黄金时期，天岚已抢先释放更多的购房惊喜、福利活动等，上车的成本将会比之前低不少。

据了解，9月29日-10月6日，天岚联合K11及音爱莱剧音乐剧中心带来经典音乐剧体验营，剧目为《CAT》和《爱乐之城》，可体验到“唱歌”“跳舞”“戏剧表演”三种表演艺术形式，还有满满音乐剧干货知识、剧目赏析、手偶剧场、非洲节奏沙铃DIY、法式复古礼帽DIY等，形式多样，沉浸式，全方位音乐剧体验。

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成交还可赢取周大福金条、戴森吹风机、清远新世界酒店住宿体验喜好礼！

近期或今年有计划买房的人，不妨多到项目现场，去感受天岚最好的一线生态资源与100%的交付实力！

品鉴热线：020-87233333

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