成交上涨,咨询量上升......新政后,北上广深楼市迅速回暖

时事新闻2023-09-05 22:09:10无忧百科

成交上涨,咨询量上升......新政后,北上广深楼市迅速回暖


上星期,可以说是今年以来整个楼市最让人沸腾的一周。

先是广州打响了新政第一枪——认房不认贷,随后深圳、上海和北京相继跟进,这一政策调控工具随即在全国蔓延开来。

但这仅仅是个开始,周四央妈又送出一个“大礼包”,即全国范围内首套房首付2成+存量房贷款利率下调。这个刺激力度,真有点15-16年楼市去库存时那个味道。


接下来,最让人好奇的莫过于市场的反应如何,毕竟大家都知道今年二季度以来,新房和二手房市场都有些后劲不足,大家盼这场“及时雨”可是盼了有将近大半年的时间。

好消息,政策之下的首个周末,北上广深四个一线城市的市场率先回暖,楼市重现许久不见的热闹景象。


广州多盘晒战绩

新房二手房咨询量暴增

台风的频频来袭,使得广州楼市的火爆程度看起来不及北京上海,但从部分楼盘发布的销售战绩看,新政的助力效果还是十分明显。

天河的豪宅缦云广州,12小时成交额1个小目标;位于白云江高的中铁诺德阅泷,新政后1小时内成交了45套,销售额超1亿元


位于番禺的星瀚TOD,新政后首个周末的销售额则高达7500万,而整个越秀在新政后这几天成绩喜人,单周来访近4000组,新房成交环比上涨135%


再来看看广州西部,万科万汇天地三盘金域曦府+臻园+朗庭共劲销2.5亿,销售中心现场人头涌涌。


值得一提的是,新政后广州有多个楼盘宣布提前执行首套首付20%,但据悉大多为提前锁客的动作,银行现阶段可以预收件,最终以银行审批为准。


二手房方面,虽然成交量还无法在数据层面上显示出来,但有中介同行表示新政后咨询量暴增,完全忙不过。


北上深市场反应强烈

新房二手房双双回暖

新政的到来,首先给北京的许多新房项目带来了不少的来访量,有的项目甚至忙到了凌晨才下班,平均每个置业顾问要接待三四组客户。


(来源:证券时报)

成交量方面,也有了明显的上升,位于东四环朝阳公园板块的融创壹号院,趁着政策刚出台时迅速开盘,当天现场就有169套房源被认购,项目当天揽金高达56.2亿。


(来源:融创官微)

无独有偶,同样位于朝阳区的中建璞园9月2日开盘当天就成交了218套,揽金21.8亿。

二手房方面,中原数据显示9月2日北京二手房成交量约为1200套,同比上涨超过100%,市场热度明显回暖。

新政出台后,上海多个楼盘开启了“24小时不打烊”模式,各种“售罄”和“战绩”海报轮番刷爆朋友圈。


(来源:地产天下官微)

来访的客户挤爆了多个售楼部,甚至有些有些项目还得排队进场,成交量也是肉眼可见的上涨,不仅市区10万+的项目房源被抢的所剩无几,就连原本不好卖的城郊项目,新政后就去化了一半,不得不说魔都人民的购买力依旧给力。

与此同时,新政也给上海的二手房的带看量带来了明显的变化,有中介表示新政后周六上午的带看量,就与新政前一周的带看量持平,直言此次新政的爆发力太猛了。

深圳

众所周知,在严格限购政策和市场冰冻周期下,深圳楼市从去年就开始量价齐跌。

国家统计局数据显示,从今年5月开始深圳的新房、二手房价格双双回落,环比连降3个月。尤其是二手房,数据显示2023年4月至今深圳二手房月度成交,从高峰期的近4000套回落到至今的接近2000套。


所以对于此次新政出台,对深圳楼市来说无疑是打了一支“强心剂”,有二手房中介表示新政后咨询量就上涨了20%,龙华有新房项目表示周末的来访量上涨了30%左右。


(来源:证券时报)

有业内人士乐观地认为,新政让今年的深圳楼市含金量十足,成交量预计能有10%的提升。


后市预测:置换潮来袭

窗口期难得可贵

北上广深虽然行情各不相同,但有一点确实出奇的一致,那就是新政后二手房挂牌量暴增。

其中,北京9月2日一天二手房挂牌量新增超过3000套,上海则有中介发朋友圈称一小时挂牌量超400套。而广州方面,目前二手房挂牌量也高达13.6万套。


广州二手房挂牌量

据了解,当中很大一部分是有置换需求的卖家,需要“卖一”才能“买一”。当前新政新鲜滚辣出炉,对市场的刺激效果也是最好的时期,

至于“药效”能持续多久,谁也说不准,所以此时趁着利好“出货”,无疑是最佳选择。

对于有购买新房打算的买家来说,首付和贷款利率双降,降低了不少购房压力和购房成本,再加上不少开发商正在打算回收此前的优惠,目前的置业黄金窗口期,更显难得可贵。

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